自从年北京二批次土拍，大量出现土地流拍后，土拍盛况难在。去年的三批次供地土拍时候，（是近几年马老师参与的）最无感的土拍。土拍市场的冷静，反馈了销售市场的平淡，销售市场的平淡，让土拍市场愈发冷静。
冷静的土拍，并没有随着新年的到来而消失。
年2月16日，北京年集中土拍8宗地块底价成交，1宗地块无报价流拍，1宗地块线上低溢价成交，50%地块成交的毫无知觉，都不需要现场竞价。成交总金额.9亿。
本文，咱们依次梳理一下这10宗地块。
另外8宗地块，明天上午和下午进行现场竞拍，从今日土拍基调来看也不会非常激烈。
明天土拍地块还有朝阳，丰台，石景山，昌平，经开区8宗地。
其中最受期待的是码农辐射区的北清云际旁边地块，10家报名，值得一看。
北京年首拍2月16日成交地块
北京年第一次土拍2月16号成交地块
石景山1宗流拍
流拍地块为石景山首钢园东南区-、等地块。石景山首钢园东南区、地块重新上架后，本有华润一家报名，但线上报价环节华润并未举牌，面临流拍或撤牌。
首钢园东南区最后3宗地块，马上面临大结局！
马老师团队昨天刚看过中海云庭，突然发现这些年，石景山区头一次这么少的在售项目。
石景山，真的没啥地了！
底价成交8地块为丰台1宗，大兴2宗，昌平，通州，怀柔，房山，顺义地块。
线上成交顺义1宗。
一起逐个看一看。
丰台1宗大井新村城建成交
宗地出让起始价为人民币万元，销售指导价约8.5万/㎡。
地块底价成交，没有到达价格上限，不需要竞争现房销售面积。地块须配建平米“保障性租赁住房”，由竞得人完成建设，并由北京保障房中心有限公司回购并持有，回购价格元/平米。
在地块内，建筑规模平米产业用房由北京天昊创景投资管理公司以元/平方米价格回购。地块内竞得人需建设建筑规模平米社区养老服务驿站一处，无偿移交相关部门。
另外区域内大瓦窑有新房天阅山河，远洋万和城，去化情况并不理想，而且竞品楼盘具备临铁优势，对新地块有一定的压力。
大兴2宗黄村和西红门双成交兴创闪耀
先看大兴黄村地块。
大兴黄村地块位于南五环外，大兴老城区，距离地铁4号线清源站约1公里，销售指导价5.9万元/㎡。周边老旧项目较多。
东侧是两个限竞房，招商雍合府及金地旭辉江山风华，限均价为5.58万元/㎡，现状两项目均已售罄，不过两个项目的去化速度都比较一般，新地块涨价元。
地块规划建筑面积17.83万㎡，体量不小，地块由四部分构成，两块住宅用地、一块多功能和一块教育用地。
该地块东北直线约2.5公里处，是北京首个现房销售试点项目，中铁兴创逸境，主打户型71-㎡二至四居，销售均价5.9万元/㎡，现房销售比例50%。兴创以底价摘48.2亿摘得该地块。新房和现房一个价格，那就比拼产品力了。
挂牌出让起始价为人民币万元，地块底价成交，不需要竞现房销售面积。该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。
根据大兴区政府意见，DX00--地块A托幼用地由竞得人建设后无偿移交政府相关主管部门，DX00--地块内配建的社区管理服务用房、社区卫生服务站、托老所、公共厕所及再生资源回收站由竞得人建设后无偿移交政府相关主管部门。
再看大兴西红门地块。
中建壹品学府公馆目前即将亮相北沙滩，小道消息是，中建三局会继续拿地，没想到这么快就有了结果了。中建三局+兴创联合体，摘得西红门地块，底价35.7亿，销售指导价6.6万。
大兴西红门镇地块位于五环内，京开高速东侧，新机场高速西侧。
地块规划建筑面积21.14万㎡，体量庞大，但地块由三部分组成，住宅、邮政和多功能各一块，不规整。地块南侧是二批次华润中铁的新盘西红门橡树湾，销售指导价6.6万/㎡，又是一宗指导价相同的直接竞品。
地块位于限竞房新城熙红印、龙湖首开熙悦宸著南侧，销售指导价较俩项目上涨元/平。
我们也会发现一点规律，那就是，政府并不希望一个地块只有一个项目，没有竞品竞争。备注西红门橡树湾地块为DX04--、地块。
昌平1宗成交中海带来新期待
昌平中关村创新基地C-30地块位于东距沙河高教园区约1.5公里，南距生命科学园约5公里，周边近年无居住用地供应，地块基本填补板块空白，但东侧为S2市郊铁路东北环线尚未开工，因此缺少轨道交通支持。
该宗地规划建面13.11万㎡，地块销售指导价约5万/㎡。
创新基地C30地块曾在去年北京二批轮空过1次，本次上架剔除了“配建㎡保障性租赁住房”这个条件，并将4万平商办的难点一并删除，门槛大幅降低，被中海以底价32.6亿摘得。这也是中海继年拿下昌平丽春湖宅地后，再度回归昌平。
昌平创新基地C-30地块第二次上架，提高了利润率，等来了中海。中海到哪里，哪里带来希望，是不是可以依靠中海的品牌优势带来期待呢！
挂牌出让起始价为人民币万元，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。
本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上
顺义和房山各1宗成交中建智地扎根房山
中建智地“放弃了”顺义新城第13街区SY00--、地块。
因此另一家报名企业保利+金地顺利以底价16.6亿摘得该地块，为和锦华宸添上续集。挂牌出让起始价为人民币万元，出让宗地有70/90限制，全部建设商品房。
划有斜线的和地块为本次挂牌地块。这两块地北侧的地块为其它公园绿地，西侧的和地块也为其它公园绿地。
中建智地以底价8.1亿拿下了房山拱辰街道地块，地块位于西六环内，距离地铁房山线广阳城站直线距离约1.5公里，南侧紧邻房山红盘中建京西印玥目前价格约在-元/㎡左右万/㎡。
此外，中建智地去年二批供地中摘得的中建学府印悦也在不远处，据悉该项目或于今年3月底开盘，销售指导价同为4.5万/㎡。至此，中建智地在房山连落三子，持续发力京西南的布局。
拱辰街道地块销售指导价不变，楼面价有所下调，利润空间变大。
怀柔1宗成交怀柔科学城主场拿地
怀柔雁栖镇地块要求住宅和公建自持20年，怀柔科学城接手在意料之中。
通州1宗北投托底！
北投13.3亿摘副中心等地块。
通州副中心等地块，位于地块靠近东六环，距离通州商务园直线距离约1.3公里，东侧紧邻的是在售房禹洲朗庭湾。
地块规划建筑面积6.13万㎡，销售指导价5.5万/㎡。最终，北投以13.3亿底价摘得。其中B4商业金融部分占比高达40%，开发成本高，且地块北侧的（通州殡仪馆）不利因素搬迁时间不定，邻居禹州朗廷湾尚未售罄，加上通州双限购，的确让许多房企望而却步。
城市副中心地块位于在售限竞房项目禹洲朗廷湾北侧，帅府潞苑西北侧，紧邻通州殡仪馆。
而拿下该地块的房企北投，正是城市副中心投资建设集团%股权的子公司，托底意思浓郁！
挂牌出让起始价为人民币130万元。该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。
顺义平各庄地块旭辉继续布局仁和
顺义第5街区平各庄地块，位于六环外顺义仁和片区，多个新房项目在售。
房企报名阶段吸引了2家参与，起拍价14亿。最终由旭辉，以14.07亿，溢价率0.5%拿下，无需配建保障房。继公园都会之后，旭辉迎来公园都会的续集，看来，这个区域，旭辉还满意。
挂牌出让起始价为人民币万元。该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。
宗地中的住宅地块方方正正，西南侧的地块为托幼用地，办学规模为12班幼儿园。
综合来看，底价的8块地和线上成交的1宗地，是本批次不那么热点的位置或是拿地开发商有持续开发优势的区域。
关于本次土拍，地产星探的观点值得参考，马老师摘录略修改。
从第一批到第一批，尚不足十个月，帝都土拍却已经历了超级过山车。在帝都求生的房企大佬们，从慌乱狂追、集体躺平、稳健观望到伺机而动，年第一批地将是预判年帝都楼市的试金石。
本次土拍几乎完全央国企化，华润豪参10宗地；中建系摆出豪华组团军阵，除中建智地、中建二局、中建三局、中海新城外，中海参与度大增，预测本次土拍要重拾昔日荣光；北京国资首开、城建、建工、兴创也多有参与。一色央国企外，路劲和东亚新华尤为难得，能在帝都土拍舞台上过招儿的私企，这年头真不多了。
2月17日，明天，还有8宗现场竞拍。
马老师认为，北清云际旁边的昌平北四村地，吸引了10家房企围猎，也是报名人数最多的地块。在没有海淀供地的情况下，码农辐射区的昌平依旧是大家热衷追逐的地块。马老师帮选房将全程报道这个地块的土拍，大家一起
