北京酒渣鼻医院哪最好 http://m.39.net/pf/a_8733705.html天河有望推新盘？
小编已经不记得天河多久没有引人瞩目的新盘推出了。
据了解，天河目前在售新盘多为尾盘，并且大多集中在东圃板块，即使如此，天河的房源还是很抢手，以至于房价最贵的珠江新城早已刺破16万/㎡，天河其他地方二手房价也都不低，均价6、7万比比皆是。
于是这次新通过的沙河片区改造规划就帮了大忙了，因为在规划中沙河未来会有占比高达21%的纯居住用地和20%的商住混合用地。
那么沙河在哪呢？为什么能引起小编的注意呢？
（沙河片区项目位置图）
从位置图可以看出，沙河毫无疑问是位于天河的核心地段，旁边就是林和板块。一直以来，人们都说，天河房子买到就是赚到，就更不用说天河比较核心区域的房子了。
白云脚下、天河闹区！沙河板块改造启动
4月30日，广州市规委会全票通过《天河区白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划》（以下简称“规划”）。根据规划，广州将对沙河片区1.47平方公里的范围进行更新改造。
究竟沙河片区改造为什么能引来如此之多的目光呢？
这主要是因为在规划中，沙河片区项目的位置可谓得天独厚。沙河位于白云山脚，紧靠广州新中轴线地区，被称为“天河闹市”，该片区热闹程度可见一斑，是广州一个极具特色的老城区，已经被视为广州落实“老城市新活力”的重要节点。
（来源：广州天河发布）
但区域内的批发市场和老旧小区都亟需进行较大的改造，交通也不是很便捷，所以天河早有对沙河片区进行改造的想法了，去年9月28日白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划深化优化征询意见就开始公示了。
如今，规划全票通过，也就预示着，沙河片区改造正式将启动。
沙河改造？打造广州百老汇！
实际上，自年起，沙河片区就已有规划改造动作。由于沙河本身承载着不少文化底蕴，汇集了广东省演艺中心、广州歌舞团、广州话剧团、广州杂技团等多家省市文化单位，年沙河片区在发布招标公告时，便提出打造形成“文创沙河”、“文旅沙河”、“演艺沙河”、“宜居沙河”的活力片区。（规划图）而本次最新规划沙河片区的定位是“云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区）”，形成“两轴两组团”的新发展格局，即“南部演艺文化组团（打造广州百老汇）”和“北部文创商贸组团（打造数字创意高地）”，以及“空间提质轴”和“文创体验轴”。小编对比后发现，从开始的招标到去年的公示，再到今年全票通过的规划，在近两年的准备之后，沙河片区依然选择以打造文化产业为主要目的，由此可见打造“广州百老汇”的决心。沙河房价3万元/㎡，改造将迎来利好？
那么这次改造会对沙河片区的房价产生什么影响呢？
小编发现，沙河片区整个1.47平方公里（万平方米）的改造项目中，单纯的居住用地占比达到了21%（30.87万平方米），还有占比20%的商住文化兼容用地，而规划居住人口只有4万人，沙河未来毫无疑问可以承受相当大的居住需求。
经过此次规划后，该片区将增加大片商业用地、商办用地、商办居住用地以及文物古迹用地，同时伴随着规划落实，交通优化，沙河楼盘可能会变得热门、抢手，房价也将迎来利好。
而且沙河有一个很明显的优势，那就是房价与周遭不太融洽，一副与众不同的态势。
据链家数据显示，沙河二手房均价只有3万元/㎡，根据链家数据，而附近二手房均价较高，最高者高出了%，为林和板块的7.3万元/㎡，从这一方面来说，沙河房价就很有优势了。
（来源：链家）
具体来看，沙河板块二手房均价为3万元/㎡，周围板块如沙太南3.4万元元/㎡、燕塘3.9万元/㎡、水荫为5.3万元/㎡、林和7.3万元/㎡、体育中心6.4万元/㎡、环市东6.7万元/㎡、*花岗5万元/㎡和淘金5.5万元/㎡。
另外，规划中还表明将着力于沙河片区的交通优化和疏解。
除了现有的六号线穿过之外，沙河还会推进地铁11号线建设，新增设26号线，届时沙河片区内将有三条地铁，四个站点（沙河顶、沙河、田心村和天河北路），实现片区内站点米覆盖率%，通过换乘3号线可以在五站内到达林和西，大大缩短出行时间。
（沙河片区规划立体效果图）
沙河片区还将打造15分钟生活圈，优化完善配套服务设施，包括其他道路和交通节点也会有不同程度的优化，片区内居民的生活和出行更为便捷。
对于沙河片区未来发展，你怎么看呢，来评论区和小编一起讨论吧。
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