与成为拆迁户失之交臂，是种什么体验？
今天，楼市君收到粉丝爆料：几年前看了没买的天河沙河地铁口老破小，现在准备要拆了！
据悉，当时看房单价仅需2万+/平，现因地铁建设拆迁补偿金额为7万/平...痛得粉丝直拍大腿。
为求证真实情况，楼市君来到现场实探。
因地铁建设近期通知开拆
补偿款7万/平
据了解，该房源位于正在加紧施工中的11号线沙河地铁口，为机筑巷5、6号楼。
楼市君实探了解到，沙河地铁站上月刚出了施工公告及爆破公告，现场正在加紧施工，机器“突突突”地运作。
地铁施工及爆破公告
粉丝口中所述房源，处在地铁口施工围蔽外，并与围蔽物仅不到1米之隔。
楼市君了解到，由于楼栋楼龄已超20年，部分楼梯漆、外墙漆已脱落，大部分住户已经搬离，仅有少数仍居住于此。
房源所在楼栋，广州楼市发布摄
楼市君走访过程，恰巧遇到有业主外出，业主直言：现住房源已过于老旧，经常漏水、掉漆，居住体验感并不强。
同一栋楼的其他住户也很想改善居住环境，但由于资金有限，很多都是直接原地买另一套很便宜的老房子给孩子住。
甚至有部分业主，在工厂辛苦打工多年，都没能换上新房子。
楼栋现状，广州楼市发布摄
周边居民称，由于地铁建设赶工期，现需抓紧拆除该楼栋，不然沙土、淤泥等拉不出来。
楼市君获悉，该楼栋在过去1年已基本完成拆迁登记，最近通知要正式开拆了，补偿金额为7万/平，周边知情人士称有不少业主已拿到部分补偿款。
这对于资金有限的原业主来说，未尝不是一个好消息。
机筑巷5、6号楼签约现场，广州楼市发布摄
中介透露，附近的不少居民听闻后，曾前往门店打听该楼栋是否有房源放盘，想搏一搏还没有机会捡套老破小，摇身变成拆迁户。
但据了解，目前该楼栋部分业主补偿款到手后，已在到处看房，准备入手新房。
而爆料粉丝原本在几年前曾有机会入手该房源，后来因房源实在过于老旧，最终没有下定，因此错失一笔“巨款”。
周边小区楼龄普遍较大
价格集中2.4-3万/平
事实上，沙河一直是天河的“隐形”板块，像这样的“老破小”一抓一大把，所以尽管是位于天河，也并不“值钱”，成交也较为一般。
楼市君了解到，沙河站周边是一个大型的服装批发市场，人流非常密集，拖着塑料袋发货、出货的商贩随处可见。
沙河站周边环境，广州楼市发布摄
居住环境嘈杂，再加上本身房源老旧，在市场上叫不起价。
周边楼龄相近的房源，基本都是楼梯楼，挂牌价仅为2.4-3.0万/平。
截图来源：链接
而实际成交价，高楼层约2.5万/平，5楼以下的成交价约2.5-2.6万/平。
楼市君与中介聊天截图
周边其他小区的二手价，也基本集中在2.6-3万/平之间。
但近期，随着天河的第三个小学教育集团——广州先烈东教育集团正式成立，由先烈东小学牵动，将沙河周边其他6所学校聚集在一起。
沙河地铁站周边不少老破小区，都在该教育集团的成员学校对口范围内。
先烈东教育集团的成立，在对优质资源进行重新调整之余，或将重新定义各个学校对口学区房的价值。
换言之，将来，周边小区价值或将有所支撑。
但对比起周边二手价格，拆迁楼栋7万/平的货币补偿，还是让原本有机会入手的粉丝直呼“错亿”！
对此，你咋看？评论区见！
