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若说最近宁乡最牵动人心的拆迁，非G汽车桥和沙河桥拆除重建工程莫属。眼看工程动工在即，6月4日，宁乡市城市房屋征收和补偿事务中心发布了《宁乡G汽车桥和沙河桥拆除重建工程项目房屋征收投票选定房地产价格评估机构的公告》。在公告中发现，蕴含重大变化，或涉及每位拆迁户的补偿！
公告中明确：“在公告规定的时间内本项目被征收人就选定评估机构协商未达成一致意见，现将少数服从多数的投票原则确定该项目的房地产价格评估机构。”
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这是怎么回事呢？
原来，5月26日，宁乡市城市房屋征收和补偿事务中心就曾发布了一则通知，
其中明确：
“项目被征收人请于本公告后五个工作日内从中协商选定一家房地产价格评估机构名单（限于符合报名条件的房地产价格评估机构）报宁乡市城市房屋征收和补偿事务中心。我中心将于年6月5日前公布协商结果。协商不成的，我中心将采用投票或者摇号（抽签）的方式确定房地产价格评估机构。”
找身边的律师朋友了解了一下，这事还真不可小看。
国有土地上房屋征收的过程中，房地产价格评估机构的确定对被征收人能否取得满意的征收补偿具有重大影响。
关于房地产价格评估机构选定，我们必须了解的二三事。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”
《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定：“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
因此，总结来说，房地产价格评估机构的确定有三种方法。
第一，由被征收人协商选定；
第二，当被征收人在规定时间内协商不成的，另有两种方法可供选择。
第三，也就是协商不成的情况下，可以选择：多数决定，即可以由房屋征收部门通过组织被征收人，按照少数服从多数的原则投票决定；或者随机选定，即采取摇号、抽签等随机方式确定。
除了了解以上三种方法，您还需要注意其他一些细节问题。
1.协商选定是基础。在确定房地产价格评估机构时，若没有经过被征收人的协商而采取其他征收办法时，被征收人可以予以拒绝。也即，当您遭遇未经协商而直接使用其他方法的情况时，您可以予以拒绝。
2.选择投票决定的方法时，您可要求公证机构到场进行现场公证。公证机构对投票或抽签的过程进行现场公证，将使此行为更具有公正性和权威性，保障您的权利。
3.房地产价格评估机构的选择不局限于征收当地，您可以在全国范围内进行选择，范围更大，选择越多，从最大程度上维护自己的利益。
来源：宁乡城记
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