撰文=燕十三
PART1-榆林高新，壹号作品
在三年之前，我们就发现了一个“特殊现象”，榆林楼市就是一座“围城”——城外的人想进去，城里的人想出来。为什么这么说？因为，榆林经济整体实力较强，GDP在全陕西省排名第二，在西部城市排名第六，比省会西宁、贵阳、海口、银川、兰州等都要强一些，于是，榆林始终被一线房企给予厚望，期待在榆林大兴土木，在“中国的科威特”开发一座“封面之城”。于是，近期榆林再次登上媒体头条，部分权威媒体称：西安、榆林“双核”战略即将纳入陕西省“十四五”规划。其实，不管如何规划，榆林的城市价值被重视，这一点毋庸置疑，是否“双极”并不影响榆林发展。
▲榆林市高新区实景拍摄
按照正常情况，经济实力越强，一线房企进驻越多。但事与愿违，截止目前，在陕西省十个地级市之中，榆林的一线房企数量最少，仅有中梁、阳光城，而且都是以联合开发切入市场。在中梁、阳光城之前，因为*府提高取证标准，必须满足施工至楼栋2/3，无法满足高周转，以及板块开发难度加大，碧桂园、绿城“旅游”一圈之后，再次撤退。此外，还有绿地、恒大、新城控股实地考察，也都是观望为主。这就导致房企“进不来”，榆林市场始终没有掀起一线房企裂土分疆的浪潮。一线房企想要冲进来，本地房企想要冲出去，在这种互成犄角的局面之中，榆林终于诞生一款城市级TOP系列作品——榆林壹号院。PART2-产品迭代，臻品涌现
一线房企进入榆林之后，给榆林带来了什么改变？那是一种深刻的冲击。
因为，在一线房企进入之前，榆林市场普遍存在“观念禁锢”，偏重于材质比拼、户型开间尺寸，对于精装修毫不犹豫直接拒绝！但这对于享受过豪宅的圈层客群来说，毫无疑问是一种限制，习惯五星级酒店式的装修，还会满足于毛坯高层的束缚么？显然不会，这就给榆林高端产品市场提供了一个迫切焕新的必要性。
于是，品牌房企洗礼之下，阳光城为榆林市场输入“全精装”产品，领航地产为榆林引入“玻璃幕墙”住宅，中梁为榆林市场迭代“通阳台”，这些局部创新给榆林本地房企所带来的刺激，如同电光火石，在认知层面“瞬间爆开”，于是，榆林市场在这个大背景之下进入了“自我迭代”阶段，破旧立新蔚然成风......
这种自我迭代如何演绎？文昌地产改变了经典红色立面开始走轻奢路线，兴泰地产开始
