年4月（统计周期为年3月26日至年4月25日），广州全市中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为3,宗和33.17万平方米，环比分别下降3.17%和1.16%。
从整体情况（中介促成+自行交易）来看，广州全市二手住宅共网签16,宗和.91万平方米，环比分别增长6.74%和7.92%。
4月21日，广州市人民*府办公厅发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展*策的通知》，明确自4月22日起实施一系列加大房地产市场调控力度的措施，使得部分消费者集中在新*生效前夜网签，从而带动全月整体成交的增长。
全市成交分析
整体成交环比增长
按揭比例大幅下调
本月广州全市（含增城、从化）中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为3,宗和33.17万平方米，环比分别下降3.17%和1.16%，同比分别下降6.55%和8.40%。
本月全市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和网签面积分别为16,宗和.91万平方米，环比分别增长6.74%和7.92%，同比分别增长78.55%和82.43%。
本月全市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为22.71%，环比下降2.32个百分点，同比下降20.68个百分点。
4月21日，广州市人民*府办公厅发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展*策的通知》明确，自4月22日起，施行通过人才*策购买住房须提供连续12个月在人才认定所在区缴纳个税或社保的证明、将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、*埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年等房地产市场调控措施，使得部分消费者集中在新*生效前夜网签，从而带动全月整体成交的增长。数据显示，4月21日，广州全市二手住宅共网签2,宗，远高于往常的日均网签量。
中心城区方面，由于珠光御景壹号、中海花湾壹号、花语水岸等楼盘次新房源增多，买家选择增加，一定程度上促进市场需求的释放，使得荔湾区增速居于全市前列，网签面积环比增长23.62%；越秀、白云区网签面积环比均有一定的增长，幅度分别为10.84%和8.83%；海珠、天河区则相对稳定，网签面积环比略有增长；而*埔区网签面积环比则下降5.62%，原因主要有：一是年第一季度区域二手住宅市场成交相对畅旺，消化部分房源、客源；二是部分业主报价坚挺，约束了买家的购买欲望。
外围区域方面，“新*”颁布，部分欲通过人才购房*策购房的客户抓紧在新*实施前入市，使得南沙、番禺区网签面积环比增长幅度较大，分别达到35.00%和18.23%；增城区亦不甘示弱，网签面积环比增长13.94%；而花都、从化区因受新*影响小，网签面积环比分别下降5.12%和20.82%。
中介促成的面积区间构成方面，60㎡以下和㎡及以上面积区间所占比例环比分别增长0.57个百分点和1.23个百分点，60-90㎡和90-㎡面积区间所占比例环比分别下降0.94个百分点和0.62个百分点，-㎡面积区间所占比例环比变化较小。
按揭付款比例（按网签宗数计算）方面，随着*府职能部门强化对房地产金融的管理，购房者的按揭贷款难度与成本均有所增加，广州市中介促成二手住宅按揭付款比例环比下降5.62个百分点至65.65%，为有记录以来的较低水平。
中心六区热点分析：
东晓南板块跃至榜首
中介促成十大活跃板块方面，得益于金碧花园相对活跃的表现，东晓南板块跃升至榜首，网签宗数环比增长21.13%；同德围-罗冲围板块则退居第二，网签宗数环比下降15.66%；滨江东板块热度有所增加，位列第三，网签宗数环比增长11.67%；天河北板块成交出现回落，网签宗数环比下降近20%；东圃板块重新加入榜单，网签宗数环比增长约39%，板块内的羊城花园和天雅居等较为受买家青睐；*埔区府板块略有回落，网签宗数环比下降6.35%；新港西板块则由上月第二位跌至第七位，网签宗数环比下降32.93%，主要是因为年第一季度板块交投相对畅旺，部分优质房源、客源逐步被消化；客村-赤岗板块居第八位，网签宗数环比下降4.00%；沙河和同和板块本月均为榜单新成员，分居第九位和第十位，网签宗数环比分别增长4.35%和23.68%。
中介促成十大活跃楼盘方面，金碧花园依旧强势，高居第一，网签环比增长10宗；棠德花园成交量亦有一定的增长，网签环比增长9宗；富力桃园居第三，网签环比仅减少1宗；岭南新世界、保利花园和白云高尔夫花园网签分别增长6宗、2宗和5宗；华景新城、光大花园、汇景新城和中海誉城网签宗数环比分别减少6宗、15宗、1宗和7宗。
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本文来源于广州市房地产中介协会
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