这是是一个确定的年代，这是一个多变的年代；这是一座落后的城市，这是一座奋进的城市；这是一块平静的土地，这是一块躁动的土地；这是一个挣扎的季节，这是一个从容的季节；这是一个凌冽之冬，这是一个温婉之春；人们一无所有，人们拥有太多___慕容大侠
前言
年的九原区新建商品房，%集中在新都市区，这符合区域实际情况，资源和资金有限，*府采用聚焦发展的策略，用新都市带动九原区，带动周边经济同步发展，本文就顺势而为，直接以新都市区展开盘点。
图片来自包头日报
01区位前瞻
关于新都市区的基本面，大侠已经在上半年写过一篇详细分析，没看过的朋友可以点击这里了解：→新都市本篇大侠不再赘述。关于一个城市的新区是否有希望，大侠有三条判断标准：1.距成熟中心城区是否超过15公里（距离太远，人口支援会比较困难）2.新区是否有明确的行*定位；（这条决定投入这个区域的资源多寡）；3.新区是否有核心产业或支柱产业。（这条决定了这个区域自身发展的基础）。「对照我们的新都市区：东西两头分别衔接东河区青山区，新的市*府办公楼设立于此，新都市被定义为行*中心、文化中心、体育中心、商业中心、博览中心、休闲中心。」
02新房综述
九原区的年堪称「新都市区元年」，根据大侠的粗略统计，年九原区新建主要商品房「新盘在建在售，具有预售许可证」共8个，总建筑面积.8万平米，总套数套。全部集中在新都市区，供应均价元/平米「包含全精装修盘」大侠会重点分析新都市区。
03交通方面
新都市东边连接东河、九原，西边连接昆区、青山，南面贯通京包铁路、北面贯通国道。围绕世纪路、建设路两轴共规划53条、92.8公里道路。如图所示：链接市区的东西走向三条主干道「青山路、建设路、*河大街」+一条区域内干道「沙河街」构成新都市区横向交通纬线；南北走向三条干道「建华路、世纪路分为世纪北路、东路--西路、南路、国道东段」搭起新都市区纵向经线与纬线交叉联通。这样的路网达到的效果是：脉络清晰、区域内无断头路，从新都市出发到达机场、火车站、长途汽车站、京藏高速、包茂高速、国道、国道十分便捷。
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从市*府位置测算，自驾到包头站约19分钟，到包头东河机场约15分钟，到包头长途客运总站约11分钟。区域内现有公交线路：5路、10路、23路、61路、47路、19路、17路、11路、54路、24路、30路、33路、53路、16路、34路、35路、50路公交车。
04配套方面
中小学：新都市第一小学（已立项）、沙河第六小学、沙河第三小学、包50中、包头市第九中学外国语学校、包头外国语实验学校、钢三小分校（规划待确认）、钢四小分校（规划待确认）、二十九中分校（规划待确认）
幼儿园：新都市区第一幼儿园、新都市区第二幼儿园、赫尔辛基国际幼儿园、邦成幼儿园、中慧幼儿园、富力幼儿园、万科城幼儿园、中海幼儿园、碧桂园幼儿园、阳光蒙氏幼儿园、晨风幼儿园、小松树青东幼儿园
博物馆：内蒙古自治区工业博物馆
综合商场：九原万达、印象城（待建）、富力VIVA广场（建设中）
酒店：铂尔曼酒店、凯悦酒店、上海万信4星级商务酒店、远洲酒店（规划中)
医院：医院、医院、医院（规划建设中）
公园：奥体冰雪中心（立项）、万科代建城市公园、赛汗塔拉城中草原、奥林匹克森林公园、世纪鹿园、新世纪青年生态园
银行：覆盖包蒙商、工商、光大、建设银行等约多个金融点；
八大场馆：包括体育场、体育馆、会展中心、大剧院、科技馆、乒羽馆、游泳馆、网球馆
05楼盘分析
数据对比
从表中可以看出，1.虽然包头房地产进入“淡季”，新都市房价起点不低，试图向上探顶，部分楼盘破万；2.国内一线主流开发商持续推新，并自持物业；3.精装房占有率大幅度提高，产品容积率保持在2.3以下，最大房屋面积至㎡+已成共识（别墅除外）整体宜居度较高。
楼盘点评
万科翡翠都会--转
优势：1精装房拎包入住，户型方正，所有户型南北通透，几乎所有南向房间都有飘窗，这貌似成为包头万科房型设计的一个趋势；2位置极佳，紧邻建设路，以三公里为半径的范围内，有不少市级建筑配置：奥体中心、大剧院、会展中心、赛罕塔拉、冰雪馆、市*府、社保中心，步行30分钟可以抵达；3连续蝉联十年全国物业百强榜首的万科物业。
不足：1距离优质的学校距离不近；2区域内、甚至全市同类产品价格最高，毕竟是万科出品。
万科城--转
优势：1万科城是一个大体量综合住区，学校、商业、文化、体育等社区设施相对完善；2性价比高；3户型出色，南北通透，朝南卧室全部飘窗，部分户型起居室飘窗；4连续蝉联十年全国物业百强榜首的万科物业。
不足：1精装房千屋一面的单调性；2没有配置洋房有些遗憾；3项目北面距离京银线有些近，略受噪音尾气干扰。
更多万科城的信息，大侠做过专题，欢迎点击查看→万科城丨包克图的胜利
碧桂园凤凰天域--转
优势：1自建多平米配套幼儿园，自持物业也是全国排名前10的水平；2户型㎡以上的户型起居室面宽都达到5.6米+，㎡的户型，整个朝南面宽达到17.2米，令人叹为观止；3最近几年（包括今年）,碧桂园是中国销售金额和销售面积最大的地产公司，实力硬核。
不足：1以整个区域来说，该项目位置偏北了；2周边配套相对弱
远洲大都汇--转
优势：1距离新市*府仅米，与权力中心同框，颜值当属城市封面级别，位置当属城市稀缺级别，管理当属城市样本级别；2产品涵盖叠墅、洋房、高层、高端酒店、商业等建筑业态，项目自身配有㎡的商业街，社区超市，餐饮，医院等配套；3一流物业龙湖物业加持。
不足：1位置是把双刃剑：得到高端大气上档次，失去的是人间烟火气；2一期二期有部分住宅与区间道路（*府楼正东道路）距离太近，会受来往车辆影响；3这块地拿得有点久了……
保利公园壹号--转
优势：1项目周边教育资源丰富、涵盖中学，小学，幼儿园，同时投入1.5亿扩建沙河六小和新建一所中学；2保利地产、保利物业都是中国地产界顶级的品牌（top10），在包头也有口碑；3九原万达周边最舒适的居住环境：东边是国道，西边米是占地41.76公顷的鹿园，北边是建设路，南边米是九原最大商业综合体--11万㎡的万达广场，2.0的容积率，不要太舒服；
不足：1北边的建设路和东边的国道都会带来一些噪音和空气污染；㎡的户型不接包头地气；
更多保利公园壹号的信息，大侠做过专题，欢迎点击查看→保利·公园壹号丨区位+教育+商业+物业+央企，包头中产买它没毛病
中海铂悦公馆--转
优势：1九原万达周边唯一一个搭配洋房、高层、别墅的在售项目，容积率1.8社区内的生活比较舒适从容;2中海也是地产和物业双优top10企业，是中国最早成立物业公司的地产开发商；3向北米就是九原万达。
不足：1项目北边是绿地国际花都，右边是大成逐鹿会，再加上附近其他楼盘，居住人口密度比较大，上班高峰交通压力较大；2项目东边紧邻国道、附近还有加油站。
都市庭苑--转
优势：1项目由包头新都市建设投资运营管理有限公司开发，由包头市人民*府%控股，新都市区的投资建设主体和资产运营主体，项目质量、交付可靠放心；2地理位置优越，配套不错，北侧就是建设路（中间隔着一组商业体），向西是富力城，向东是工业博物馆（待建）。周边有赛汗塔拉公园、奥体中心、奥林匹克公园、科技馆、冰雪馆等。南侧是沙河西街连接建华路和国道，出行便捷；3龙湖物业服务，据说有*府补贴，每平米每月仅需2元。
不足：1进深和宽面比不佳，个别户型入户门正对卫生间；2容积率略高。
邦成宫园墅--转
优势：1项目位于亚洲最大市内草原赛汗塔拉东米，坐享占地面积公顷草原生态，城市孤品；2区域内容积率最低的洋房、高层、别墅项目，要知道：目前市场上洋房几乎“停产”；3地道法式建筑配套欧式园林设计，形成外有草原，内有花园的景致。（今年开的是三期）
不足：1商业配套不足；2周边人气不足；3售价不低，万+/套起。
更多邦成宫园墅的信息，大侠做过专题，欢迎点击查看→宫园墅丨把家安在赛汗塔拉旁
购房建议
1.新都市区的新盘整体建筑工艺、智能化配套、户型格局、物业配套水平升级了一个档次，同时也加高了本地新开盘的准入门槛，对购房者是好事；
2.关于价格，上面提及的项目，全部有优惠活动，到售楼处问详细，必定会有意外惊喜；个别项目有一期尾盘特惠；
3.大侠盘点的几个盘基本面都很好，开发商实力强，能交付；
4.关于投资，新都市虽然前景看好，但是投资回报效率（不是ROI）不一定高，望三思；
5.目前这个区域供应充足，中冶德贤公馆也即将上市，多对比；
6.从新都市区年确立的几个项目来看，教育、体育、文化等优质资源会持续注入，大侠持续看好该区的未来前景。
附言：
1.上述评论仅代表慕容大侠个人观点；
2.大侠做过专题的楼盘不代表更好；
3.关于房子的交付时间一定要落实到合同里；
4.契税何时交，房本何时拿要跟置业顾问确认好；
5.精装盘，收房时带上专业的人，带上交付标准验收；
6.上述房评价值在于：给买房者一个可参考的视角，降低购房成本与风险；
7.每个盘都有这样、那样的问题，大侠做不到%兼顾；
8.房评仅限于外在可见因素，至于房屋质量，物业服务可能存在的问题，只有住了才知道；
9.盘点客观真实，无充值。
10.部分信息来自开发商，开发商具有最终解释权。
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