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韩素云来源
界面楼谈
近日，据中央电视台报道，受新冠疫情的影响，全球多国经济遭遇重创，但楼市却意外坚挺，部分国家的房价涨幅更是创下多年新高。
数据显示，澳大利亚3月房价上涨幅度，创下了近33年以来最快单月上涨纪录；新西兰房价中位数同比上涨22.8％，同样创下历史新高；土耳其连续四个季度房价大涨，涨幅高达30.3%，而斯洛伐克、俄罗斯也紧随其后，涨幅约15%……
在年间，全球56个国家和地区的房价平均上涨5.6%，89%的国家都出现房价上涨的情况。
不少专家和学者认为，在全球多国房价上涨的背后，是疫情期间的超低利率和经济刺激措施在推动需求增长。
国内的楼市情况也不遑多让。据国家统计局数据，年，四个一线城市房价均呈现上涨趋势，多个二三线城市涨幅超过10%。
进入年，房价上涨的态势仍在持续，住房和城乡建设部副部长倪虹为此约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市*府负责人，要求“切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标”。
而作为去年房价涨幅领先的城市，深圳却意外陷入了横盘状态。
1二手房价成交量“腰斩”高端公寓市场一枝独秀
在去年，深圳的楼市可谓是一路高歌猛进。
据链家数据，深圳二手住宅价格从年12月的5.87万元/平方米，上涨至年12月的7.05万元/平方米，涨幅高达27%，出现6个月的成交套数超过了“牛市”标准线的套，顶峰期单月成交1.34万套。
但自2月8日，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格机制后，市场对买家的资金要求大幅提高，深圳楼市也随之骤然转冷。
数据显示，2月二手住宅仅成交套，大跌40.6%，近乎“腰斩”；到3月，成交量有所回升，但仍远不复巅峰期的盛况。对此，深圳房地产中介协会明确表示：深圳二手住宅市场已进入横盘状态。
不过，与二手住宅市场的低迷境况相比，中介机构却指出，深圳高端公寓市场热度居高不下，不少投资客看好深圳未来的住房市场，挥金买下重点片区的高端公寓产品。
据中指研究院数据，年1-3月，深圳热度TOP10公寓带来了超过80亿元的销售额。其中，TOP10榜单中有5个项目分别来自福田和南山，售价更高，销售情况却也更好。
图片来源：中指研究院
而销售额排名第一的深圳中心·天元，在开盘两个月内便获得超过40亿元的实际销售额——其备案均价超过12万元/平方米，单套价格直逼半亿，是毋庸置疑的高端公寓项目。
住宅市场一片萎靡，为何唯独高端公寓表现亮眼？
事实上，在多年的市场发展中，深圳的高端公寓早已从普通公寓市场中脱胎而生，形成了另一套市场逻辑。
与普通公寓多为用于自住或出租投资的模式不同，高端公寓的客户群体均为高净值人群，购入目的只为享受生活或资产保值。这类客户对项目所在的城市规划及发展、区域、交通、配套、产品质量等多方面条件更为挑剔，而不只是简单地考虑学位或租金波动的问题。
在这样的购房逻辑下，只要高端公寓项目的条件足够优越，其市场价值就难以撼动。甚至，标杆性高端公寓项目在一定程度上更是社会圈层和身份的象征，价格会跟随深圳住房需求的增加而不断上涨，往往是一方房价的“天花板”。
正因如此，在全球面临极高的膨胀风险，财富阶层打响“资产保卫战”而涌入住宅市场之时，深圳却出现热钱横扫不限购的高端公寓之景，并且条件越是优秀，就越能证明价值，也越受欢迎。
2
西部房价被架上高位
福田成“不变中心”
纵观上述TOP10热销的公寓项目，引人注目的是，福田有3个公寓项目上榜，而南山项目却只有2个入围——市场热度的差异，仿佛在向外界透露着某些讯号。
而近期，一份《深圳68街道房价泡沫度》也带来了同样的警示。
这份数据透露了68个街道的实际房价与官方指导价的差值，从而形成“房价泡沫度”的预警。其中，南山的深圳湾、沙河、蛇口和前海等多个片区的房价与指导价间的差值非常明显，最高超过4.5万元/平方米。
无独有偶，乐有家数据显示，自“2.8新*”以来，西部的二手房成交量占比下降了7%，其中南山、宝安的成交占比纷纷下跌；福田却逆势上涨3.9%，成交量占比达27.7%，远远超过其他区域。
图片来源：乐有家
以上市场表现无不证明，当前南山、宝安等西部区域的房价已被架上高位，当中“泡沫”有多少，已无人知晓，因而人们也越发不愿意高位接盘。
相比之下，作为深圳经济高地、金融中心，福田无论是发展前景还是当前的房价优势，都展现出了极强的吸引力。
正如，深圳在年全球金融中心排名第8，在全球金融科技中心排名中首次超越伦敦、跃居全球第4，其背后正是福田给予了至关重要的支撑。
福田坐拥全市近70％的持牌金融总部机构，50％以上的创投机构、30%的私募基金。年，福田金融业增加值亿元，增速达到10.4%，占全市比重48.3%，金融业优势进一步增强。显然，福田已是深圳、乃至整个华南区无法撼动或超越的金融第一区。
又如，在深圳积极打造总部经济的浪潮下，福田又再展现出超前的领先实力。年，福田区内的深圳市总部企业净增加21家，占全市新增比例四成以上，遥遥领先其余各区；总部企业共79家，占全市总部企业约三分之一；市级总部企业税收贡献在全市总部企业中占比接近一半，稳居全市第一。
在如斯强大的经济实力上，福田将筑基建设的耀眼未来，更让人心潮澎湃。
作为福田“三大引擎”之一的深港河套片区，已被写入中国“十四五”规划，将以国家级规划的形式，迎接深圳、香港两大湾区经济最强者的通力建设，成为湾区时代的最前沿科技阵地。
新香蜜湖金融中心将注入千亿资金建设，未来将以“深圳金融街”的身份，与福田CBD形成联动互通的世界金融一极。
环中心公园活力圈将发展为时尚总部基地、人文设施集群、生态景观带，在强化发展福田的总部经济之余，成为中国不可多得的世界级城市建设样板间。
与此同时，福田也在制度、新基建、交通等其他更多领域多点开花。
深交所合并主板与中小板，助推更多企业发展壮大；
湾区第一条磁悬浮列车规划落地福田，让片区成为湾区枢纽，可在20分钟内触达湾区的所有经济强市；
抢滩新基建发展浪潮，联合华为、腾讯等国际企业，推动全国首个5G体验街区、首条5G智慧交通示范路的落地；
重建皇岗口岸，将这个唯一24小时通关的陆路口岸升级为"一地两检"纯旅检口岸，让福田与香港紧密联系、无碍互通；
……
诸如此类的利好建设与规划，竟难以一一数清。
经历30年辉煌发展后，福田在而立之年的潮头上，并未止步于已有的辉煌成就，而是加快腾笼换鸟的速度，率先出动，让福田“成为世界级湾区的总部经济发展标杆城区”的愿望，快速实现。
3居住资源愈发稀缺福田高端居所一房难求
经济的发展，实质上也是人才的聚集。如今的福田，早已聚集众多金融行业精英、总部企业高层、深港科技顶尖人才等多种类型的行业英才。
而在“三大引擎”的驱动下，配合福田CBD、车公庙产业聚集地等经济高地与环总部产业基地，将焕新超过万平方米的高端产业空间，也将迎来更为庞大的行业尖端人才——他们同时也是高净值人群，带来的不仅是知识与技术，还有更高端的居住需求。
但与这份庞大需求截然相反的是，福田新增居住项目是如此的匮乏。
过去整整十年间，福田出让的唯一一宗居住用地，仅用于建设*策性住房，与高净值人群的需求相去甚远。
而年全年，福田入市的住宅及商务公寓项目，仅有4个，是全市入市项目最少的片区之一。但这些项目却都获得了不俗的成绩：天健天骄北庐作为住宅快速去化，深圳中心·天元、岁宝壹品、皇庭世茂央玺园三盘则纷纷上榜深圳公寓销售额TOP10榜单。
当中，作为顶级公寓的深圳中心·天元，更是以耀眼的地理位置与高端品质，稳稳占据深圳公寓销售额TOP1的宝座。
项目位于深圳最难以替代的片区，福田CBD。沿着深圳市*府与矗立着邓小平雕像的莲花山公园之间画出的直线，是整个福田的中轴线。在这条线上，坐落着91万平方米的市民中心广场、深圳关内唯一的会展中心；中轴线两侧，整齐地分布着深圳书城、图书馆、博物馆、音乐厅、少年宫、当代艺术中心等最具代表性的深圳文化展馆。
就连深圳第一高楼平安金融中心，以及皇庭广场、连城新天地与COCOPARK等组成的深圳最密集的购物中心群，也全然囊括在片区内。
甚至，深圳还特地在这里建设了全亚洲最大的地下火车站福田高铁站，人们由此可14分钟内直达香港、8分钟内接入深圳北站庞大高铁网络；深圳最重要的“*金之路”深南大道，也都从这个片区穿行而过，带来最便捷的轨道交通与自驾交通体系。
而同样是在这个片区内，十年唯一的高端公寓项目深圳中心·天元横空出世，以国际顶级公寓的标准，为福田、乃至深圳，献上了一份具有时代意义的稀缺居住珍品。
这是斥资亿元建造的高端综合体。集合了时尚高端的30万平方米商业中心、米地标性中央大街、00平方米星月花园、空中无边际泳池，以及如今财富阶层最爱的、超平方米的大平层居住空间……所有人们在繁华地段梦寐以求的居住特性，竟都能在这个寸土寸金的片区、在深圳中心·天元这一个项目中，就能全部实现。
这是一个“过于”了解富豪居住需求的项目。在深圳中心·天元，真正实现了百米开阔楼距，在高楼林立的城市中央，建立起难得的隐私保护屏障，享受高知高智汇聚楼宇中的私人风景；无数人所钟情的专梯入户、私家电梯厅设计，这些能最大程度地尊重业主隐私，又阻隔外人干扰的配套，也在这里得到了实现；而客厅接待体系、餐饮家宴体系、主人房奢享体系和逸趣空间，更是深圳中心·天元独有的“空间魔法”，让人们得以在开阔的私人领域里，享受写意自得的生活，享受财富所赋予的“空间自由”，入世也出尘。
所有的精心设计，在项目揭开面纱时，都成为了一个又一个的意外之喜。
有熟悉福田的客户闻声而来，感叹道：“没想到深圳中心区还有这么好的大平层！”语毕，抬手间挥金超过1.5亿元买下4套公寓，满意而去；也有注重个人品味的女士，在试图买断一整列同户型产品却被拒绝后，失落地挥手拿下数套最心仪的公寓，无奈而归——于他们而言，金钱常有，但完全贴合心意的居住品，却极其难得。
据悉，近期深圳中心·天元推出-平方米的大平层公寓，是其最后一批不限购不限贷的商务公寓产品，单套总价约-万。这份绝版的昂贵稀缺资产，将见证财富塔尖上的传奇故事。
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