在昆明买房
看着房价的涨跌最是惊心刺激
什么时候下手买房
这可是比高考做选择题还重大的抉择啊
不过小掌带来一个好消息
自深圳首套房贷款利率回调之后
6日，记者从昆明市多家银行了解到
首套房贷款利率
已由此前的基准利率上浮15%降至上浮10%
记者了解到
在建行、邮储银行、中行等多家银行网点
今年春节后
商业银行首套房贷款利率
已调整为基准利率上浮10%
虽然部分银行仍然对外表示首套房贷款利率为基准利率15%
但若是综合条件达标的话
银行也会酌情给予基准利率上浮10%的优惠
但据融大数据研究院的信息显示
在昆明
中国银行、建设银行、交通银行、浦发银行、富滇银行
等10家银行
都提供首套房首付20%、基准利率上浮10%的贷款
看到这
小伙伴们还是不懂到底怎么回事
现在小掌就给大家算一笔账
以贷款万元为例
按揭30年
以等额本息的方式还款
若基准利率上浮10%
则每个月需还款.07元
30年还款总额约为万元
若基准利率上浮15%
则每个月需还款.88元
30年还款总额约为万元
二者相比
总还款额可节省5万余元
这对于大众来说
可是能省一笔不小的费用呢！
一股份制商业银行零售部人士介绍
今年房贷利率下降是大概率事件
目前虽然只有个别银行
能够明确给予基准利率上浮10%的优惠
但市场整体下调首套房、二套房贷款利率的时间应该不会长
从现在市场的资金情况以及楼市的成交量来看
未来
银行在房贷上的资金会相对宽裕
刚性需求的人们可以趁此机会获得较低成本的贷款
看到这想买房的朋友们
应该可以多多考虑下
下面小掌“贴心”服务来了！
最新“昆明房价参考”
房地产数据以及咨询提供商锐理数据
发布了昆明房地产板块的划分
以及各区域房价参考
截至年年底
昆明多个片区的房价
均价都突破了元每平米
详细数据如下↓
中心板块
元/平方米
按照昆明锐理的划分，中心板块包含了翠湖、白塔、金碧等片区。年，中心板块内仅俊发逸天峰一个项目有住宅供应，成交均价为元/平方米。中心板块也是昆明12个房地产板块中，唯一一个整体房价突破了元大关的区域。
滇池板块
元/平方米，较中心板块低了元/平方米
滇池板块主要涵盖了滇池路、前卫、度假区等片区。去年，滇池板块有滇池名门、筑友双河湾、润城、金地九樾、佳兆业壹号公馆、春城首府、华夏四季等项目在售，其中滇池名门、金地九樾、佳兆业壹号公馆等为高层住宅，价格相对低一些；筑友双河湾、华夏四季等多为洋房、别墅类产品，价格相对较高。
次中心板块
元/平方米，与第二名差价仅为元/平方米
次中心板块包含了学府路、白云路、新迎、南窑、西园片区，该范围内有华润置地悦府、万彩城、海伦堡中央广场、新迎新城、瑞鼎城、北大资源博泰城等项目在售，其中华润置地悦府地段较好，房价超过了元；其余项目房价多在-元/平方米之间。
官南板块
元/平方米
官南板块涵盖了国贸、巫家坝、五甲塘片区，片区内在售楼盘较多。
年期间，片区内有万科银海泊岸、山海湾、恒大玖珑湾、招商雍景湾、滇池俊府、颐和、红星天铂、保利堂悦、绿地巫家坝壹号、中国铁建西派国樾、万科大都会等项目在售。其中巫家坝核心区的保利堂悦、西派国樾等项目价格较高，在-元/平方米之间，但基本都集中在年末入市，整体备案量不大；其余项目中，滇池俊府、万科银海泊岸等项目为洋房，价格相对较高；颐和、恒大玖珑湾等项目多为高层住宅，价格相对低一些，在-元/平方米上下。
西山板块
元/平方米
主要是马街片区，该片区占地面积虽大，但在售项目较少，主要有融创昆明文旅城、马街摩尔城2个项目在售，其中融创昆明文旅城房价在-元/平方米上下；马街摩尔城均价为10元/平方米。
世博板块
元/平方米
主要包括了小坝、金殿片区，片区内主要有溪麓南郡、俊发盛唐城、碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园北城映象、云润天阳、中梁首府等几个项目在售，房价多在-元/平方米之间。
东南板块
元/平方米
东南板块主要包含了世纪金源、经开、新螺蛳湾片区，片区内有万科魅力之城、俊发观云海、河畔俊园、官房都铎城邦、海东俊园、保利阳光城翡丽公园、新城琅樾、东旭御山湖、世豪香颂时光等项目在售，其中螺蛳湾片区及邻近滇池的楼盘价格相对高一些，住宅多为-元/平方米；位于经开区的翡丽公园、新城琅樾等价格相对低一些，大部分房源价格在万元以下。
北市板块
元/平方米
北市板块涵盖了长虫山、北辰、北部山水新城等片区，该板块的主力项目是融城昆明湖、万科金域水岸、中建龙熙壹号、俊发龙泉俊园、碧桂园御龙半山、江东境界、俊发城、恒大翡翠华庭等，片区住宅多为高层住宅，价格多在10-元/平方米之间。
东市板块
元/平方米
东市板块包含了昙华、东白沙河、方旺、凉亭等片区，其中东白沙河片区地产开发较热，片区内的中海云麓九里、万科白沙润园三期、美的顺城府等多为洋房、别墅产品，价格相对较高。其余的片区的东旭骏城、瀚林澜山等项目价格偏低一些，多在-10元/平方米之间。
高新板块
元/平方米
主要是西北新城的范围，片区内的主力成交项目有融创春风十里、保利大家、昆明新城吾悦广场、昆明恒大名都、新希望白麓城、实地花鹤翎、和悦铭著、西城时代等，该板块内产品多为高层住宅，价格多在00-元/平方米之间，少部分产品单价在元/平方米以上。
呈贡板块
元/平方米
房价涨幅较大，不少项目单价均已过万，但相对于主城区而言，房价还是偏低一些。去年呈贡板块主要有中通世纪广场、泛亚城邦、呈贡新城吾悦广场、招商翰林大观、绿地滇池国际健康城、龙斗壹号（现为绿地东海岸）、中国滇池花田国际度假区等项目在售。其中呈贡新城吾悦广场、绿地滇池国际健康城、中国滇池花田国际度假区等项目房价均在万元以上，较高的在元/平方米以上；其余项目单价多在00元/平方米左右。
空港板块
元/平方米
这是截至目前，昆明锐理划分的12个房地产板块中，房价还在万元以内的唯一一个板块。空港板块内仅长水航城一个项目在售，长水航城去年主推“凌云里”住宅，成交价在-元/平方米之间。
这样的价格分类
确实是很细致了
看完以后大家心中有谱了吧
不过…
像小掌这样买不起的小伙伴们还是很多呢~
买不起咱们租得起！
前不久有报道称，
有租客申报房租抵扣个税时需要填写房东信息，
房东担心可能被征税，
不愿意提供相关信息，
还规劝租客不要申报个税租金扣除。
但~
昆明税务局最新回应
新个税房租专项扣除可以不填房东信息了国家税务总局昆明市税务局*委书记、局长贺伟一行5日做客《春城热线》时表示，不再强制要求填房东信息。
住房租金支出由签订住房租赁合同的承租人来享受扣除，在一个纳税年度当中，不能同时享受住房贷款利息专项附加扣除和租房租金专项附加扣除；税法还规定了纳税人应该留存住房租赁合同和协议等有关资料备查。
住房租金专项附加扣除在个税的App上需要填报主要的工作城市、租赁住房的地址、出租方的姓名、身份证件号码以及租赁的起止时间等信息。
对于有人担心，房东因为担心被征税而不愿意提供相关信息的问题，目前，个税App的新版本已经不再强制要求填报出租人的信息，税务机关将承租人和出租人作为两个不同的纳税主体，施行不同的征管措施，不需要房东信息，承租人也可以申报个税扣除。
不管怎么说
在昆明有套房依旧是很多人的梦想
努力吧
面包会有的
房子也会有的
昆明日报全媒体记者：马苗
来源：云南房网、锐理数据、YNTV2都市条形码、云南网、昆明发布
长期接受来稿，投稿邮箱：zscc
sina.
