买房对于每个家庭来说，都是相对较大的一笔支出。
根据数据统计，宜昌年销售均价约元/平方米，每套房子的价格约91.61万。参考宜昌市统计局年6月公布的城镇单位在岗职工人均工资元，宜昌人大概要不吃不喝15.23年才能买一套中等价位的房子，这也相当于户均2个人拿工资，拿出一半工资用于买房的年限。
所以，不得不说，刚需在宜昌买房，更是一场修炼。
哪个片区性价比高？
哪个片区交通便利？
哪个片区教育资源丰富？
哪个片区商业发达？
哪个片区未来潜力大？
关心的重点不同，预算不一样，适合购房的板块也会存在差异。
年，在宜昌应该怎样买房呢？
宜昌买房社以地域、社区规划等综合考量，整理了城区10个主要购房板块的房价、项目、配套等因素，作为您买房的参考。
*数据说明：为了数据更具参考性，本段以下数据为宜昌城区主要新建住房成交数据，剔除了安置房成交数据，增加了公寓成交数据。
01.
西陵主城区
配套成熟、价格风向标
西陵主城区：板块涵盖葛洲坝、西坝、西陵沿江片、体育场路-运河片，以运河、港窑路、伍家岗边界线为东北的板块界限。
西陵主城区是宜昌市老牌的*治、经济、文化中心，历史悠久，各种生活配套齐全。
这儿是宜昌市*府所在地，充分享有板块发展的红利。
这儿有宜昌最具代表性的CBD-国贸商圈，新国贸展示着宜昌及周边城市的消费天花板，CBD夜市则将柴米油盐的方方面面演绎得活灵活现。
这儿有宜昌市实验小学，汇聚了重量级师资力量……
根据我们的统计，西陵主城区年各楼盘销售套新房，成交面积10.40万方，成交价格约元/平方米。
目前片区内在售的新房项目主要有宜昌中心·天宸府、三江至禧、美岸观邸、建投·领尚、华祥商业中心（四期）、星光天地、万佳·半山学府。由于华祥商业中心、星光天地有大量小户型的公寓产品入市，西陵区年销售的套均面积约98.36平方米，套均价格约.97万。如果以平均收入水平来计算，在西陵主城区买一套房子大概需要不吃不喝18.95年，如果选择户型偏大的产品，这个年限则会再延长。
从土地市场来看，西陵主城区年成交了2宗住宅用地，溢价率约31.48%，楼面价约元/平方米。年，大家地产在宜昌的首个项目将揭开面纱，目前项目营销中心正在火热建设中，高溢价、高楼面价决定了项目的价格底线不会太低。此外，另一个小体量项目东山雅苑仅7层21户，已开始意向登记。
02.
唐家湾片区
正在崛起的价值洼地
唐家湾片区：石板村、唐家湾村、沙河片区、西陵经济开发区，北边为夷陵、西陵区域边界，西边至夜明珠路，东、南边则分别以发展大道、*河路为界。
唐家湾片区是西陵主城区的骨架拓展，也是夷陵融城的重要节点，城东大道（锦江大道）、峡州大道快速路、三峡快速路、西陵二路快速路穿片区而过，交通便利，也将成为助推片区发展的关键因素。
5年前，唐家湾片区主要以安置房为主，大量城市建设用地没有提上开发日程，升学率超高的二十五中是片区亮点。而如今，规划78.7公顷的沙河公园初具规模，唐家湾中小学已完成前期准备工作，吾悦广场已顺利开工……区域配套正在日趋完善。
如果说买西陵主城区是选一个确定的现在，那么选择唐家湾片区则是保存实力、预约未来。
唐家湾片区在售的新房项目主要有建投·见山、融创·宏泰
融园、融创·宏泰
学府壹号、金科·云玺台。据统计，唐家湾片区年各楼盘销售套新房，成交面积12.05万方，成交价格约元/平方米。区域套均面积约.79平方米，套均价格约94.14万元。如果以平均收入水平来计算，在唐家湾片区买一套房子大概需要不吃不喝15.65年。
从土地市场来看，片区年成交2宗住宅用地，无溢价，楼面价约元/平方米，区域内住宅价格从成本层面依然将存在价格优势。金科·云玺台项目已开盘，年吾悦广场住宅部分也将迎来首开。
03.
东山片区
更高、更新、更强
东山片区：主要包含宜昌高新区东山园区和部分西陵区范围，大致以发展大道、峡州大道、港窑路等为边界。
东山片区是宜昌自贸区的一部分，定位为科创板块，片区内的工业基本上已搬迁至高新区生物产业园片区，留存的工业对日常生活造成的影响较小。随着这几年的发展，保利、北大资源、万科等先后入驻，整个城市界面相对来说比较统一，居住氛围比较好。而且在产业发展部分，可以充分享受自贸区、高新区的规划红利，对产业人口聚集有益。
东山片区目前在售的新房项目主要有阳光城·文澜府、恒大林溪郡、弘洋·卢浮公馆、昌耀学苑、均瑶·御景天地（属于西陵区，学校划片与其他楼盘不同）等。据统计，东山片区年各楼盘销售套新房，成交面积10.96万方，成交价格约元/平方米。区域套均面积约.81平方米，套均价格约97.96万元。如果以平均收入水平来计算，在东山片区买一套房子大概需要不吃不喝16.29年。
从土地市场来看，片区年成交1宗住宅用地，溢价率24.52%，楼面价元/平方米，区位决定价值，未来这里的房价值得一看。均好的地段，万科品牌加持，这个地块上开发的万科·东麟府入市势必要掀起片区的置业水花。
04
城东片区
地理中轴，蓬勃发展
城东片区：西至港窑路、东至东艳路、北至峡州大道、南至夷陵大道。
城东片区是宜昌最早发展起来的新区之一。目前片区内商业、教育、医疗、公园配套先后兑现：
医院建成，即将投入使用。
中南路四大商业综合体中新华广场、三峡环球港、兴发广场先后开业，无论是购物、休闲、培训等，便利度超高。
城东公园、运河公园、东辰体育公园3个公园汇聚，拍照打卡、运动健身都有去处。
中南路小学、杨岔路小学、三十中等重点学校吸睛，新建成的岳湾路小学实力雄厚，田家炳中小学正在建设中，金东方东山校区开工……
不过越是成熟的片区，就会拥有更高的房价底线。
城东片区目前在售的新房项目主要有长江广场、弘洋·凡尔赛花园、上上城·壹号院等，据统计，城东片区年各楼盘销售套新房，成交面积16.85万方，成交价格约元/平方米。区域套均面积约96.59平方米，套均价格约86.22万元。如果以平均收入水平来计算，在城东片区买一套房子大概需要不吃不喝14.34年。
城东片区年入市较多的公寓类产品，比如德成·都汇君泊、兴发广场·领寓、新华广场、领地·天屿等。公寓类产品平均面积小，单价低，拉低了套均价格均值。也就是说，在城东片区购买住宅类产品，将需要更多的资金和时间。
从土地市场来看，片区年成交4宗住宅用地，溢价率3.72%，楼面价元/平方米，成本相对可控。不过年，年成交的单价地王，拥有中南路小学、三十中双学区的联投·玖玺台将入市，将会成为中南路片区的又一高价优质项目。而万科位于合益路的新项目也将吸引一波购房者
