TUhjnbcbe - 2024/8/16 0:18:00
近日，记者接到河北省沙河市群众来电来信反映，“五星郡”项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下，违规售房，违规预售。“五星郡”项目位于沙河市建设路与南环路交叉口西行米。据了解，该项目共33栋住宅楼，楼高均在16层，总占地面积亩，建筑面积36万平方米，年交房，房价5左右。在“五星郡”项目售楼处，销售员向记者介绍，该小区是一处集商品住宅，配套商业，超市，菜市场，小区自建学校，小学，中学，是集教育，生活，休闲，购物为一体的商业综合体。销售员说，“五星郡”项目分为两期，一期共9栋住宅楼，分别为2＃3＃5＃10＃11＃12＃13＃15＃16＃，二期共24栋住宅楼，目前在卖的是一期，喜欢哪个可以交百分之30首付，销售员给算了个最小的面积，首付都要20万左右，现在一期都快卖完了，要的话，只有16号楼有好楼层好户型，其它楼栋几乎卖出去了。记者问，这些楼栋都盖到多少层了，销售员说2号楼3号楼,都快封顶了，年年底一定能交房。随后记者来到，“五星郡”项目施工地，一眼望去，只看到2栋楼盖到十几层左右，其他楼栋均在打地基。为维房地产市场秩序，规范房地产开发企业经营行为，保护广大业主的合法权益，促进房地产市场健康有序发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》等有关规定，请各房地产开发企业和房地产中介服务机构严格遵守商品房预售的相关规定，并提醒广大市民购买商品房时注意如下事项：
一、广大市民在购房前应充分了解开发企业的基本情况和所购房屋情况，学会自我保护，防范风险。 二、只有取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》的商品房才允许预售，购买未取得《商品房预售许可证》的商品房的行为不受法律保护。三、未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等任何方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得以任何形式发布广告，不得参加任何展销活动。
四、对违规预售商品房行为，采取“零容忍”态度，将开发企业违规行为与日常监管“百分制”考核相结合，与企业诚信体系挂钩，将违规行为记入《省建设行政相对人违法行为记录系统》，对违规情节严重、拒不整改的开发企业在新闻媒体进行曝光。 五、购房款应存入监管机构指定的商品房预售资金监管账户，以保证《商品房买卖合同》即时备案；不办理《商品房买卖合同》备案，不能办理房产证和房屋抵押贷款。本报就沙河市群众反映《五星郡》违规预售一事咨询了相关法律专家：“五证”不全的楼盘甚至可以算作违章建筑，非法集资等，购买这样的房子存在很多安全隐患，请广大业主在购买商品房之前先到当地房管部门核实后，再进行选购确保资金安全。