最近昌平出了个限竞房，在地铁朱辛庄附近。当然还没有开售。这房什么价呢？限均价五万七，最高是六万三一平。
这房不管从价格还是从位置上来说，都是非常合适的。只要能买得起。据说，现在正常交易价应该是六万以上。
这房咱们从不同方面来分析一下。
位置好，双地铁加持
这房在北五环外，朱辛庄地铁站多米的位置。
朱辛庄是地铁八号线的起点，也是昌平线的一站。马上明年昌平线就南延通车了，不仅可以直接换十号线，而且直达三环。从朱辛庄走两站到西二旗。交通可以说要多好有多好了。
朱辛庄还是八号线的起点。八号线是一条南北贯通的大动脉。今年年底就能实现全线贯通。
面积合适，得房率高
这房子以90平三居为主，也有平三居的，得房率在81％。
买这类房子的，刚需能买一步到位，改善也能买。按照国人喜欢一步到位的习惯，这房子非常合适。毕竟，周边的二手房价格要比这个多。这房子不算很大，也不算小。特别是对于改善人群，非常适合。
有产业配套，保值潜力比较大
这楼盘附近是小米产业园，中公教育用地，挨着生命科学园和西二旗。再往北还有在建设中的沙河高教园，可以说上班非常方便。
而且，这周边还有两所学校：华北电力大学和北京农学院。
特别是这里都是高科技产业，附加值很大。房子就算出租也不会太便宜。
医院公共资源不差
其实朱辛庄不管是学校还是医疗都可以享受回龙观的资源。回天地区这两年一直在大力发展。昌平区的优质资源也主要投入在这一片，所以这里不会太差。
距离积水潭回龙观院区很近，这附近还有北大国际，都是非常好的资源。
可以说，回填地区环境的改善，朱辛庄也可以享受到它的福利。
这里的好处有很多。毕竟它占据着地理优势，得天独厚。当然它也有缺点。
周边还不算繁华、人口多、有噪音
如果说现在有什么问题，那就是周边虽然有很多规划，但目前还有很多待建设，从地铁上看一片空地。周围的环境还显得有些杂乱。
另外，距离地铁太近，可能有噪音。因为离地铁太近，又是地上铁所以有可能会有噪音的问题。当然，如果不是紧挨着地铁的楼栋，应该会好一些。
这里还有一个问题，人口密度大，租房人口多。朱辛庄这边租房的很多，所以有点人多眼杂。再加上这房子在中公的地盘儿，难免人来人往的。
附近坐车的人也很多，从昌平北边过来的人，很多要在朱辛庄换乘。朱辛庄这边坐地铁稍微有些拥挤。一趟地铁恐怕是上不去的。
据说这边的户型不是特别好，不通透。
总之，这里未来潜力很大，当前有一些小的瑕疵。就看个人怎么选择，如何看待这个问题了。