拍卖标的：深圳市南山区华侨城香山中街西侧纯水岸（七期）1栋2-19A的房产及深圳市南山区华侨城香山中街西侧纯水岸（七期）1栋2-19B的房产
处置单位：深圳市南山区人民法院拍卖日期：年4月27日10时至年4月28日10时止
报告编号：TYP-GJ--04-27
一、房屋基本信息
1.房屋基本情况
2.房屋周边情况
3.房屋学位情况
二、房屋现场照片
三、房屋费用情况及价值分析
1.竞买综合费用
2.房屋预算总费用清单
3.房屋预算税费清单
4.贷款月供明细预算清单
5.综合价值分析
四、过户流程
五、风险提示
1.公告修改、撤回、中止问题
2.房屋限购政策问题
3.保证金缴纳问题
4.尾款缴纳问题
5.房屋抵押、查封问题
6.房屋过户问题
7.房屋户籍、学籍登记问题
8.房屋清场、交割问题
六、附录的名称
深圳市南山区华侨城香山中街西侧纯水岸（七期）1栋2-19A的房产及深圳市南山区华侨城香山中街西侧纯水岸（七期）1栋2-19B的房产
权属人：韩冬梅、韩冬梅
拍卖依据：（）粤执号之一执行裁定
起拍价格：.万
市场价格：.50万
不动产证号：、
登记价格：元、元
房屋用途：住宅
登记时间：-10-02
建筑面积：87.94平方米，87.06平方米，合计平方米
产权年限：70年
标的现状
竣工时间：年
房屋楼层：19层/总共28层
开发商：深圳华侨城房地产有限公司
物业公司：华侨城集团（物业）有限公司
物业公司-
物业费：2.8元/平方/月
总户数：户
停车位：个
绿化率：30.01%
容积率：1.51
户型：三房三厅
是否腾空：否
租赁情况：无
钥匙：无
电梯：有
查封情况：金融借款合同纠纷
抵押情况：有抵押
抵押权人：建设银行股份有限公司深圳分行
2.房屋周边情况
综合商场
沃尔玛商场、益田假日广场(深圳华侨城店)、方大城购物中心、华侨城购物广场、欧洲城(沙河东路店)、岁宝(龙珠店)、华·生活馆、益田假日广场购物中心、福到来购物广场(龙珠六路店)、华城百货(龙井路店)、祥情世纪城市广场(沙河街店)等
公共配套
蓓蕾天鹅湖幼儿园、美中幼儿园、深圳市南山区纯水岸幼儿园、深圳市南山区快乐幼儿园、华侨城第一幼儿园、蓓蕾·首地幼儿园、侨城豪苑幼儿园、深圳市教育幼儿园(深云分部)、香山里幼儿园、波托菲诺幼儿园
中小学：南山外国语学校(集团)桃源中学、深圳市华侨城中学(侨城部)、南山第二实验学校、深圳市南山区哈尔滨工业大学(深圳)实验学校、深圳市龙珠中学、深圳市南山外国语学校、深圳大学城桃苑实验学校、华侨城分校初中部、深圳市南山区哈尔滨工业大学(深圳)实验学校-东北门、深圳市南山中英文学校(石洲中路)
大学：暨南大学深圳校区、暨南大学(深圳校区)、深圳市南山区哈尔滨工业大学(深圳)实验学校、桃源社区长青老龄大学、暨南大学深圳旅游学院学生宿舍楼-3栋、暨南大学深圳旅游学院-望月楼、暨南大学深圳旅游学院学生宿舍楼-4栋、暨南大学深圳旅游学院-英东体育中心、暨南大学深圳旅游学院学生宿舍楼-2栋、暨南大学深圳旅游学院学生宿舍楼-1栋
医院：医院、医院、医院、医院高发社康中心、医院急诊科、生态齿科、医院-发热门诊、深圳弘天悦美医疗美容门诊部、医院-发热·消化道门诊、名星国际美伊整形
邮局：中国邮政(沙河邮政支局)、金矿邮局、中国邮政(白石街)、沙河投递站
银行：中国工商银行(深圳侨城西街支行)、中国银行(沙河支行)、中国建设银行(深圳华侨城支行)、中国银行(龙珠支行)、中国建设银行(深圳侨城西支行)、中国工商银行(深圳华侨城支行)、招商银行(深圳华侨城支行)、中国农业银行(深圳华侨城支行营业室)、交通银行(深圳分行华侨城支行)、招商银行(世界之窗支行)
居住环境
小区内部配套：小花园，游泳池，保安24小时巡逻
1.购房资格表成交价.万建筑面积平方米
增值税23.98万
城市维护建设税1.68万
教育附加税0.72万
地方教育附加税0.48万
契税39.63万
个人所得税39.63万
担保费13.21万
服务佣金26.42万
合计.万
3.综合价值分析
二手房市场
小区近期二手房挂牌价：元/㎡
小区近期二手房均价：元/㎡
小区同面积租金：约元左右
历史拍卖纪录（同小区房产）
房屋名称：深圳市南山区华侨城香山中街西侧纯水岸（七期）1栋1-27E
面积：78.6㎡
开拍时间：年6月22日
起拍价：.万
成交价：.万
风险特别提示：该房产为双拼房需要两个深圳购房名额，请谨慎报名参拍；截止年12月31日拖欠物业管理费用.25元。