来源：每日经济新闻
“去年确实景洪（西双版纳傣族自治州首府）全城都在降价，但现在已经有所回暖了！”在西双版纳从事多年房地产中介行业的刘洪告诉《每日经济新闻》记者。
年海南限购，部分投资外溢到西双版纳，当年即吸引了万达和雅居乐进驻；年，华侨城、融创、俊发、万科等一大批房企蜂拥而至，使得西双版纳区域内铺满多个在售楼盘，房价也迅速突破万元。
然而到了年，西双版纳房价却出现了断崖式下跌，由年最高时的元/平方米下跌到了元/平方米左右。不过，近日记者在西双版纳实地走访了解到，经历过“低谷”的当地楼市正逐步回暖，部分项目开始“悄悄”涨价。
西双版纳随处可见在建楼盘项目图片来源：每经记者陈利摄
市场回暖明显
每年3、4月份是西双版纳旅游的旺季，特别是经历了去年疫情以及今年春节“就地过年”影响，今年3月份西双版纳游客人数出现大幅增长，与之而来的则是外地购房者购房需求的逐步上涨。
3月17日下午5点，融创旅游度假区售楼部内仍不时有客户到访。“今天还稍微少一点，昨天人更多。”置业顾问张元告诉《每日经济新闻》记者，其实自春节假期后，前来看房的人就越来越多了，有时售楼部现场都坐得满满当当的。
无独有偶，3月18日上午11点，当记者来到位于嘎洒片区的雅居乐西双雨林时，看到整个售楼部内坐满了前来看房的购房者，甚至连售楼部外的露台桌椅处也是购房者。
“最近一段时间来看房的人都比较多，去年疫情抑制了外地购房者购房需求，我们新推出的产品最近销售也很快，基本每天都会有上百组客户来看房，成交量也保持在十套左右。”项目销售人员刘乐乐表示，等到4月份泼水节估计看房的人会更多。
融创项目售楼部内前来看房的购房者图片来源：每经记者陈利摄
记者在近几天的走访过程中发现，包括中介、置业顾问等均表示年后版纳楼市有所回暖，但与之前的高峰时期仍存在一定差距，同时项目之间也存在着冷热不均的现象。
与雅居乐、融创项目近期购房者明显增多情况不同的是，部分项目现场仍比较冷清。尽管项目就在人流量最为集中的告庄西双景内设置了售楼接待中心，但沙河小镇仍然冷冷清清，半个小时时间内仅不到十组客户在门口驻留看了下项目的介绍，没有一组客户进入售楼部内，售楼部里仅两位售楼人员在“无聊”的看着手机。
事实上，自年海南限购后，西双版纳楼市开始一路上扬，到年、年整个市场竞争进入白热化。“那个时候真是拿着现金去楼盘现场都不一定抢到房子。”刘洪告诉记者，从供不应求到供过于求，版纳楼市仅用了3年时间。“但西双版纳本地购房需求有限，大多依托于外地购房者。受疫情影响，年版纳楼市遭遇了断崖式下滑。”
一份来自西双版纳州统计局数据显示，年西双版纳商品房销售面积平方米，同比下降20%，销售额万元，同比下滑21.7%。
数据来源：西双版纳州统计局