陆家嘴09年净利增长28%
持股9家公司浮盈7亿元
昨日晚间，陆家嘴公布了2009年年报。受益于土地及房产转让收入增加，过去一年陆家嘴实现营业收入34.88亿元，比上年增长105.19%。实现净利润11.32亿元，每股收益为0.6062元，比上年增长28.59%，归属于上市公司股东的每股净资产为5.09元。与前3年一样，陆家嘴保持着净利润20%左右的分红水平，今年拟以每10股派现金1.45元(含税)回馈投资者。主攻租赁商业房地产房地产市场这块大蛋糕虽然很诱人，但陆家嘴公司从2004年开始就锁定目标，集中火力进*以租赁为主的商业房地产领域。公司认为，商业物业的产品特点和优势在于，能够确保稳定的现金收入，对抗经济周期波动风险的能力相对较强。2009年陆家嘴最赚钱的业务是土地批租，营业收入高达25.99亿元，利润率高达93.09%。经过6年转型，陆家嘴公司的可租赁物业面积达到60.2万平方米(同比增长36.8%)，租赁收入逐年增长，实现租金收入4.69亿元(不包含新国际博览中心场馆租金)(同比增长84.12%)。2009年末，陆家嘴的总资产达到194亿元，净资产达到95亿元。目前，陆家嘴公司的产品包括甲级写字楼、综合商场、星级酒店、都市研发楼和会展场馆等。世纪大都会、陆家嘴基金大厦等在建项目正稳步推进，总建筑面积约118万平方米。陆家嘴信息中心、东银公寓、981大楼改造等项目将竣工，今年竣工项目的总建筑面积约18.5万平方米。此外，今年还有约50万平方米的新开工项目。用新工艺节约成本陆家嘴现处于转型过程中的项目密集期，资金需求较大，因此2009年进入负债经营。2009年陆家嘴主要通过银行贷款方式来填补资金缺口，至去年年末贷款余额为18.78亿元，因贷款发生财务成本0.59亿元。2010年陆家嘴对未来的资金需求和融资渠道已有充分的预计和安排，将继续推进发债进程。公司认为合理的财务杠杆将有利于推进公司的转型战略。为节省成本，陆家嘴在建设中采用了节约能耗和保护环境的新材料、新工艺、新技术。在塘东总部基地项目建设过程中，公司通过科学优化施工设计方案，节约了建设成本。年报称，其采用的半逆作法施工工法已节约建设成本约千万，并起到显著的节能减排、降噪等作用，可谓一石二鸟。在世纪大都会项目超大基坑工程建设过程中，陆家嘴还联合其他科研、建设单位共同申报了上海市科委“科技创新行动计划”科研立项“超深基坑对邻近地铁枢纽的施工安全与环境控制研究”炒股大*中的猛将继马应龙、雅戈尔、金陵药业等上市公司爆发出巨大的炒股热情之后，陆家嘴的年报也泄露出其炒股猛将的身份。2009年，陆家嘴斥资9066.5万元购买了9家上市公司的股票，2009年末这些股票的账面价值高达7亿4295万元。这9只股票是中卫国脉、招商银行、交通银行、豫园商城、申能股份、白猫股份、百联股份、新*浦和爱建股份。马应龙喜欢投资同行业股，雅戈尔热衷定向增发，而陆家嘴选股则显出浓浓的乡情，偏爱上海地区的上市公司。去年陆家嘴耗资2085.57万元重仓了招商银行0.12%的股份，耗资5165.57万元重仓中卫国脉3.45%的股份。总的来看，这些股票都为陆家嘴带来了不错的收益。年报同时也显示，陆家嘴并未抛售这些股，颇有在股市“乐不思蜀”的感觉。