成都新楼市文
Ming视觉
木鱼
因无缝钢管厂而得名的攀成钢板块，随城市的发展而升腾。
天府门廊的规划一出，攀成钢腾笼换鸟，俨然成为成都高改主场。然而，攀成钢板块土地出让多集中在-年，经过十余年发展，新房供应持续走低，亟需一个契合时代居住需求的崭新项目为区域正名。
落款盖印，是中国书画中完成作品的最后一个动作。
攀成钢，成都二环的高光之地，也终于随着一个印记的出现宣告功成。
以成都原点向东延展，是成都主城价值住区锦江区。成都三千年商业脉络——东大街横穿锦江区，世界上第一张纸币“交子”诞生于此。作为成都向东的城市主动脉，东大街沿线一直是成都热门居住板块，尤其是与沙河交汇的攀成钢。▌东大街串联成都多个热门居住板块沙河水如时光蜿蜒流淌，现代作家李劼人、画家张大千、近现代诗人赖高翔都曾居住于此，众多文人墨客延续着成都的文化脉络，为东大街攀成钢板块铺就了浓厚的人文基底。年起，东调后的攀钢厂原址上，攀成钢板块迎来了发展聚变，新鸿基、仁恒置地、香港置地、吉宝置地、合景泰富等品牌开发商先后入驻攀成钢，落位旗下高改产品系。一时间，攀成钢板块成为成都高改主场。然而，近年来人文底蕴与居住氛围浓厚的攀成钢板块却在新房市场“失声”。回顾年以来的成都高改市场，除个别项目加推之外，攀成钢板块并没有太多城市发展的参与感，究其原因在于：供应量低。土拍市场决定新房供应。事实上，自年起，锦江区的住宅土地供应就处于城市低位。据公开土地出让数据显示，年至年10月，近四年时间里锦江区公开出让的住宅用地仅8宗，是传统主城区里供应量很少的区域，且地幅都比较小，大多集中在三圣乡板块。虽然地幅较小，但丝毫不影响锦江区土地的吸引力。年禹洲地产以元/㎡拿下24.3亩华新村地块，同年珠海华发+锦江统建以元/㎡摘得31.5亩的林家坡地块，以及今年4月，建发房产元/㎡+配建摘得沙河堡约亩地块，锦江区地块三度刷新成都土拍单价记录。▌-锦江区住宅用地土拍一览（成都新楼市整理）值得注意的是，过去的四年中锦江区通过招拍挂公开出让的超百亩地块仅建发房产的沙河堡地块。周边生活资源成熟，交通便捷，具有较好的高改品相，约亩面积，放眼整个主城都是“大盘”级存在，这为攀成钢区域内新塔尖产品提供了土地基础。虽然新房供应较少，但区域内呈现旺盛的高改需求。据中原地产半年报数据显示，锦江区-年上半年-万级备案套数合计套，占比22%；万以上量级销售备案套数合计套，占比51%，锦江区高改产品销售备案均位列各区第一。▌四川中原成都楼市半年报（数据自锐理认购数据）尤其是攀成钢板块，新房仅去年底加推的伊泰天骄，以套去化占据-年上半年万以上量级销售套数TOP1，目前仅剩余少量户型在售。二手房方面，据链家网数据，攀成钢板块仁恒滨河湾二手房均价元/㎡，天誉二手房均价元/㎡，均高于成都均价，且交易活跃。可见，作为传统高改主场的锦江区，尤其是攀成钢板块具有较强的市场购买力和认同度。因供应被迫按下“暂停键”的攀成钢板块，亟需一个塔尖项目，解渴区域高改市场，与城市发展同频。随着城市界面的外扩，攀成钢的边界得以延伸。终于，攀成钢板块迎来了重启高光的时刻。9月底，一场以“东方至美，蓉杏而来”为主题的项目发布会在IFS举行，成功将市场的目光重新聚焦到攀成钢板块，久违的攀成钢宣告一个全新的住宅项目——建发·央玺的到来。▌建发·央玺案名发布会建发·央玺位于天府门廊东大街沙河铺路段，望江宾馆以南，是建发成都打造的第10个项目，也是全国第7座建发·央玺。项目总占地约亩，在如今的市场，主城超百亩的地幅已是少有，更何况是一向处于供应低位的锦江区，建发·央玺对市场而言显然承载着更多意义。自年起，攀成钢就没有全新住宅项目出现，陆续入市的尾盘项目体量不多，声量却很大。如仁恒滨河湾、COSMO天廊以及伊泰天骄，项目入市后迅速出清，究其原因还是市场对区域的高热