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昨日（1月24日），光华壹号二期公布了摇号结果，套房源共有人参与摇号，中签率仅有5.75%，也意味着一百个人中只有约五个幸运儿。其实，探究其受到如此热捧的原因无非有三：1、超大赠送的跃层产品，2、实得单价一万出头，3、与周边二手房价差明显。
▲成都房产发布小程序截图
但好运并不会眷顾大多数人，没有摇中的朋友也不必气馁，今天发哥要给大家介绍的项目：
1、区位更好！东二环外、毗邻攀成钢
2、居住更醇熟！万达广场多个商业体伴身
3、资格地铁盘！在建的8号线站点就在楼下
4、价格不会太高！这一点后面会详细说
因此，这个盘也有成为“爆款”的潜质，并且，更重要的是，售姐明确表示，今年春节后就要卖！
项目名字，先卖个关子。
我们先来看看项目周边区域内最近的一次新房供应：
去年11月取证的位于攀成钢板块的天誉，户型面积在~㎡、均价2.15万元/平方米，中签率仅15.5%，仍顺利清盘。
至此攀成钢板块仅有凌云峰阁、伊泰天骄尾盘以及仁恒滨河湾部分房源待售，而板块内二手房均价也早已站上3万的门槛。
说到这里大家猜到了吗？今天主角便是上海东韵二期这个毗邻攀成钢板块、沉寂了十年之久的地块终于迎来转机！早在几天前，发哥便去现场了解一番。
▲上海东韵二期售楼部
目前，上海东韵的二期售楼部暂未正式开放，由于置业顾问并未接到公司的开盘具体信息，所以产品的具体信息上还不太清楚；不过，置业顾问明确表示，售楼处春节后会正式开门接待，并且，今年要开盘！
从大区位上看，项目隶属于锦江区，位于攀成钢板块和东湖板块之间，二环与沙河的合围之间。摇号至今，锦江区的供应屈指可数，仅有：龙湖天璞、融创玖樾台、滨江樾府、天誉、碧桂园锦公馆、优山禧悦等住宅供应，而上海东韵二期正位于供应稀缺的锦江区，其东二环旁、毗邻攀成钢板块的优质地段，也是该项目沉寂近8年却依然备受瞩目的重要原因之一。
发哥实地走访了一圈看到：四栋住宅已修建过半、围挡已全部更换、规划上也迎来调整。从施工现场的围挡上的项目名称中了解到，地块将分为住宅、幼儿园和商业办公楼等配套三大部分打造，因此二期也将不同于一期，为非纯住宅产品。
▲上海东韵二期实景图
再看看项目具体的地理位置。上海东韵二期位于锦江区牛沙后街88号旁，西侧直面一期项目，医院，南侧斜对面一街之隔便是龙舟路小学，北侧仅米便是锦天府和镏金岁月，直达攀成钢。并且，项目沿净居寺路向东约米就是沙河，是茶余饭后遛弯散步的一大休闲好去处。区域内大多为老旧院落和次新房，但周边的居住氛围很醇熟，以社区商业为主，各项生活配套也都十分完善。
▲区位图
上海东韵总占地面积约百亩，项目分两期开发，其中，一期由10栋住宅组成，产品面积段跨度较大，既有40㎡的套一，也有㎡的大户型。二期由4栋住宅、一所幼儿园、商业街、写字楼等配套构成。
公开资料显示，9年9月，上海东韵一期迎来首次开盘，70-㎡户型，清水均价在元/㎡；年4月，一期项目历时6年，全部清盘，其最后一批次销售的大户型产品均价已来到10元/㎡。
不过，令人称奇是，年，上海东韵一期竣工之后，二期地块开发便陷入沉寂。也就是说，从首次开盘至今，这个历时10年开发的项目，已沉寂近8年。
为此，发哥还实地打探了上海东韵的一期产品，以供大家参考。
▲上海东韵一期外立面
据链家工作人员介绍，整个一期户型基本分布在70~㎡左右，而发哥参观的70㎡、89㎡的套二租金基本都在2~元/平方米左右，物业费为2.1元，居住成本不算太高，但户型都存在小黑屋的情况，整个采光上做的不是太好，小区环境也很一般。
▲上海东韵一期内庭
至于二手房价格和学校资源上，链家工作人员表示在1月4日成交的87㎡的价格为元/平方米，可就读与龙舟路小学。可以看到，整个一期产品的打造更偏向于刚需和刚改人群。
值得