就在这两三天，楼市君朋友圈有一条信息在疯转：昆明东白沙河湖景房，只要元/平！
问题来了，真有这么便宜吗？楼市君朋友圈内容东白沙河附近最低单价约元/平这个神奇楼盘的名字，就叫东鸣佳苑，位于昆明东市区东白沙河片区。楼市君近日专门去现场了解了一番，帮大家打探打探。正如朋友圈所传，项目没有专门的售楼部，仅仅搭建了一个临时售楼处。现场销售对楼市君透露，这个项目正在卖的是毛坯现房。东鸣佳苑已是现房
其主要在卖的是平、平、平大平层四房以及平的叠墅。大平层均价约元/平，一、二楼最低单价约多。即便楼层好一些的单价也不过万，明显低于周边楼盘。叠墅价格相对高一些，折合单价约元/平。与附近一手叠墅1.7万-2万/平价格对比，相当于打五六折。值得一提的是，项目还有车位在卖，总价12.5万/个。买房+买车位，房款还可再减8万元。东鸣佳苑平四房户型为最小户型价格低得诱人这个盘五证齐全吗？东鸣佳苑价格为何那么低？这个盘会不会有问题？楼市君翻阅历史资料发现，根据早期规划显示，东鸣佳苑占地约亩，总建面约28万方。其产品包括了别墅、叠墅、小高层，内部还配套了一所幼儿园。按照现场销售介绍，东鸣佳苑是云南某企业年代建的一个公务员小区。其开发商昆明市城建投资开发有限责任公司，主要由昆明国资委控股，是实实在在的国企。相关股权结构图（源于天眼查）销售表示，小区在年就已交房，五证齐全，交房即可办理房产证。楼市君也查到了项目年拿到了预售证，并且在年进行了竣工环保验收相关公示。东鸣佳苑建设项目竣工环保验收公示
或许有人好奇，年交房的楼盘，为何突然有房可卖呢？销售对此的解释是，早年相关部门的团购人选完房之后，还剩套房源，直到近期才拿出来销售。
由于建设年限早，加上为了快速清货等因素，该楼盘价格远低于市场价。
目前，这批房源已被部分内部员工选购，售楼部客户较多。截止11月3日，还剩百余套房源。
现场有买家认购房源
生活配套欠缺周边发展还有待完善从楼市君实地了解的情况看，东鸣佳苑没有明显的“陷阱”。至于是否值得购买，可以从两个层面来看。一方面，价格是真的低，相当于市区五年前的房价。年到现在，昆明房价蹭蹭上涨。特别是今年，市区一手均价站稳在00元/平。年至上半年昆明商品住宅价格（源于昆明锐理）相较之下，东鸣佳苑元/平的价格实在低得出奇，跟、年的数字相差不大。要知道，周边其他楼盘价格多以1.6万-2万/平为主。放眼整个昆明，万元以内楼盘主要分布在空港、马金铺、经开区等板块。地段相当偏远。有趣的是，同小区二手要卖1.1万-1.3万/平。对比之下，东鸣佳苑这批房源价格也有优势。换言之，东鸣佳苑现在的价格，是非常“有诚意的”。东鸣佳苑二手房挂牌价格另外，项目整体容积率低、绿化也不错，内部环境清幽，居住舒适度确实不错。小区建有一所幼儿园，周边还有明通小学、昆十中在建（尚未划片区），教育配套也在补充。另一方面，东鸣佳苑的各项缺点也很明显。其所处位置在东白沙河相对偏远。最近的商业是七彩云南花之城，距项目约1.4公里。离小区最近的地铁站是东部汽车站，距离约4.7公里，不是一般的远。尽管小区门口有公交站，但只有2条线路，半个小时才有一趟，对无车一族来说多有不便。东鸣佳苑区位图虽说小区已入住多年，但周边商业稀少，内部也只有少量门店在运营，日常购物也不便利。还有一点就是，东白沙河片区大部分地块在开发，周边城中村、工地较多。东白沙河片区居住环境（源自网络）对比一般楼盘，此批房源户型偏大，最小的单位也有平。户型设计也有明显短板，多少浪费了一些面积。总之，这个盘还是“偏改善”，主要针对预算不足又想换大房子的买家。对依赖地铁、商业、学位等配套的刚需客来说，在这里花万买毛坯房，性价比并不高。最后，楼市君想说的是，每年临近年底都会有不少低价房源推出。好比前段时间的工抵房，楼盘降了-元/平出售。