房地产，无疑是所有人当前焦虑之所在！提到它，大家都能嘀咕几句，无论买得起或是买不起！
过去没在昆明买房的人肯定是输了，毕竟身边那么多人都是靠着卖房子赚了人生路上一桶数十万的金！
接下来呢？我们不做预判，因为不是专家！
但看到官方发布的那些赤裸裸的数据，瞬间有些小确丧！
昆明房价一年上涨近8%！最新住宅均价突破1.1万元/㎡！
云南商品房销售额.42亿元，暴涨41.7%！
昆明商品房去化周期仅为4.9个月！
西山区和呈贡区8月新增预售面积为0！
昆明房企的土地储备普遍不足啊啊啊！
看到这些，绝望吗？可是又能怎么办？
心里都哭出台风了，还不是只能在嘴角挤出个阳光的微笑！
昆明房价一年涨了7.7%仍是西南垫底
1至7月销售额同比暴增41.7%
国家统计局发布的年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，7月昆明新建商品住宅价格与6月份相比环比上涨了0.6%，与上年同月相比上涨了7.7%。
至此，昆明楼价出现了同环比连续13个月上涨！
但没有对比，就没有伤害！没有买卖，就没有杀害！
看完西南其他三座城市——成都、重庆、贵阳的房价涨幅，你会发现，昆明算是逊色的！
根据云南房网的统计数据，昆明房价上涨力度仍处于西南四城中的靠后位置。尽管经过多轮调控后，成都房价涨幅持续回落，但在与重庆和贵阳的较量中，昆明环比增长幅度都是垫底的。
以7月份的数据来看，重庆环比上涨0.9%，同比上涨12.9%，贵阳环比上涨0.9%，同比上涨8.8%，均明显高于昆明。
从房价来看，锐理数据显示，昆明7月商品住宅成交均价为元/㎡，比去年同期上涨近元。而到了这个月的前两周，住宅均价更是一度超过1.1万元/㎡。
对比西南四城来看，尽管在涨幅方面略逊，但昆明的房价依然是高于贵州的，抢占西南第三的位置。
7月昆明主城商品房供销存价对比表（锐理数据）
尽管房价持续上涨，但购房者的热情显然也是持续高涨的，购买力up！up！up！
根据云南省统计局通报的情况，今年1至7月，全省商品房销售额.42亿元，增长41.7%；商品房待售面积.87万平方米，同比下降8.6%；商品住宅待售面积.53万平方米，同比下降19.5%。
昆明住宅供应狂缩水，去化周期4.9个月
房企土地储备就快“弹尽粮绝”
昆明市统计局数据显示，截至6月底，昆明商品房待售面积（指已竣工未出售面积）为.67万㎡，去化周期由去年底的5.7个月降至4.9个月。
而今年4月住建与国土两部委下发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中明确提出，各地商品住房去化周期在12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
照此来看，下一步一定是赶快增加供应呢！然而。。。真相很残酷！
查询昆明房产信息网可以看到，截至8月24日，昆明共发放9个预售证，预售许可面积34.2万㎡，不足上月的一半，其中，西山区和呈贡区的预售许可面积为零。
新房供应不足，致使二手房行情大好。据房天下等机构测算，呈贡区房价今年涨势最猛，近两月二手房挂牌均价已超元/㎡，较年初的元/㎡，涨了26.4%。
一方面是新房供应持续缩水，另一方面，昆明房企土地储备也普遍不足。难怪之前东西市区的两块地，大家要抢的头破血流。
根据云南房网梳理的昆明19家房企公开信息来看，只有俊发地产、城投集团，以及碧桂园、新希望、中海、北大资源、实力地产等7家开发商尚有少量未开工的储备用地。
其余大部分昆明房企手中已没有严格意义上的土地储备，包括一线的万科、恒大、保利、招商、绿地、金科等，不仅没有存地，连意向接盘或签约合作的项目都没有，只有靠着目前在开发项目“维持生计”。
因此，许多房企纷纷通过通过收购、并购、合作开发、与*府签署协议、土地一级开发到二级开发等多种方式来获取土地资源。
土拍拿地：新希望和中海分别在泛亚新区和东白沙河片区高价获得了亩和亩储备土地，这也是这两家房企目前仅有的未开工储备土地；
并购收购拿地：俊发收购中望城地块、碧桂园收购韩国城地块、北大资源收购大渔片区亩土地；
协议合作拿地：碧桂园签约白水泥厂约亩土地的改造，与世博集团以及其他公司签订多个意向项目，虽然尚未正式拿地，但“隐形土地存货”可观；
参与项目土地一级开发拿地：俊发参与羊肠大村、普自村土地一级开发，德润负责核桃箐村、陈家营开发；
*府招商引资拿地：6月份刚拿地的占地亩的万达城、云南城投签约的亩草海南岸滇池未来城、万科签约的草海5号片区、保利签约的占地1.5万亩的太平新城健康综合小镇、以及绿地签约的占地亩的大渔片区滇池国际健康示范城。
从上面的信息不难看出，昆明土地供应不足已经让开发商显得吃力，也就不难猜想，为何最近昆明的土拍市场如此激烈，开发商不惜投入巨额资金也要抢到地块，因为——地主家也快没余粮了啊！没余粮怎么盖房子赚钱啊！
昆明房价用一年时间每平涨了两千四，均价首次突破一万一！而销量也在咻咻咻的往上增！
商品房去化周期持续降低，只剩4.9个月！可开发商土地储备快要弹尽粮绝，抢地抢到头破血流！
面对这样的房地产形势，我们能怎么办？
先喝碗鸡汤吧！
不要慌，不要怕，哪怕地球面临生死存亡绝境，哪怕昆明楼市走向越来越曲折离奇，我们也要昂起头颅勇敢面对啊！
每天都被生活摁在地上的我们，除了努力挣钱追赶房价，还能选择其他的挣扎方式么？
来源：春城晚报（hai-ccwb）整合自春城晚报（记者陈辉王磊）、云南房网（记者于晓婷严加琴）
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王晶的黑白三部曲最终章——《黑白迷宫》
提！前！看！片！会！
时间：8月28日，下午14:30
地点：昆明环银影城1号厅
人数：20人
影片上映时间：9月1日
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