年11月大温哥华地区房屋销量继续超过历史平均水平，自年以来首次超过3,套。
根据大温哥华区地产局统计数据显示，年11月独立屋，联排屋和公寓三种类型房屋合计销售量3,套，比年同期2,套增加了22.7%，比年10月销售量3,套下降了16.9%，比11月份的十年平均水平高出24.6%，是10月史上第二高的销量。
MLS新盘上市4,套，比去年同期2,套增加了36.2%，比今年10月5,套减少了27%。MLS总的在售房屋库存量为11,套，相比年10月12,套下降了10.5%，相比去年同期10,套增长了3.2%。
自夏季以来，大温哥华区域的购房需求一直接近历史最高水平，这给房价带来了上行的压力，尤其是独立屋和联排别墅市场。
待售房屋的供应量是判断房价走势的关键因素。现在市场上总的待售房屋数量落后于需求的增长速度，这一趋势有利于卖家。
尽管整个大温哥华地区的需求处于高位，但房屋买家的活动主要集中在阳光海岸、海湾岛屿和斯夸米什等更偏远的地区。在家办公和保持社交距离的*策让人们倾向于选择人口密度不那么高的地区。
——大温地产局主席ColetteGerber
房屋售挂比
年11月房屋综合售挂比是27.6%，继续保持在20%的高位。具体到各房屋类型，独立屋是27.9%；联排屋是40.1%，公寓是23.9%。
房屋基准价小幅增长
年11月房屋综合基准价为.44万元，较去年同期增长5.8%，与年10月减少了0.1%。
分房屋类型来看，
1）独立屋基准价.89万，比去年同期上涨9.4%，相比年10月增长1%；
2）城市屋基准价81.48万元，比去年同期上涨5.6%，比年10月增长了0.2%；
3）公寓基准价67.65万元，比去年同期上涨3.4%，与年10月相比下降了1%。
菲沙河谷市场强劲异常，连续5个月创下史上最高月销售量
年11月独立屋，联排屋和公寓三种类型房屋合计销售量2,套，比上月销售量2,套下降了8.3%，比年11月1,上涨了54.7%。11月新盘上市量2,套，比10月减少了28%，比去年同期增加了18.1%。MLS上挂牌在售的房屋库存量为5,套，比10月份减少了14.9%，相比去年同期减少了13.2%,库存量是10年同期第四低。
房屋基准价小幅上涨至$,,比去年同期增长7.5%。
1）独立屋基准价.15万，比去年同期上涨11.5%；比年9月上涨1.4%。
2）城市屋基准价56.92万元，比去年同期上涨5.0%；比年9月上涨0.3%。
3）公寓基准价43.46万元，比去年同期上涨4.2%；比年9月上涨0.5%。
各类型房屋的售挂比和在售天数
1）独立屋的售挂比是54%；平均在售天数32天；
2）城市屋的售挂比是54%；平均在售天数25天；
3）公寓的售挂比是28%；平均在售天数34天。
各类型房屋的综合售挂比：37%，从数据上可以看出，城市屋（Townhouse)由于总价低和相对独立的居住空间，成为疫情中的最抢手的房屋类型，而独立屋相比去年同期价格上涨幅度最大。
菲沙河谷市场的在售房屋库存量接近见底。本来预计由于季节原因11月的房屋销售会放缓，但自从夏季以来，独立屋和联排别墅市场一直在见证地产局成立99年来最强劲的需求。
例如在Cloverdale区域，对独立屋的需求超过供应量，有4个社区的联排屋的售挂比是50%甚至更高，这意味着，每个上市房源，有50个售出。
——菲沙河谷地产局主席ChrisShields
通常而言，如果售挂比长期低于12%，房价会有下降的压力；如果连续几个月高于20%，则房价会有上涨的压力。菲沙河谷市场已连续5个月创下史上最高月销售量,这强劲异常的势头看来会持续下去，如果这样的话，我们正在进入买方市场！有意在近期购房的客户，您可要抓点紧了！
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