声明：我们仅仅是以第三方视角，将关于项目的土地情况、项目情况、量价情况进行真实客观的分析；
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非喜勿入。
[三打房骨精]
之萬橡悦府现原形
土地现原形
容积率2.5/2.6,限高45-60米
无自持无保障性住房
配建幼儿园
区位信息：
行*区：昌平区
所属板块：昌平区沙河镇
环线位置：五至六环
宗地位置：京藏高速与北清路交汇口东2公里
规划指标：
规划用途：
成交情况：
交易编号：京土整储挂(昌)[]号
开发商：北京怡和置业有限公司综合点评天使之眼：品牌开发商打造，无自持，无保障性住房，保证了产品品质和居住人群的同质性；地块位于昌平沙河镇，周边产业优势明显，属于北部新兴产业区域；如永丰产业基地、TDB科技商务区，沙河高教园区等，地铁和高速等交通优势也较为明显；
地块住宅遵循70/90*策，综合楼面价元/平米，*府限价均价≤元/平米，最高单价≤元/平米，楼面价与限价的占比为38.8%。魔*之眼：周边属于待开发区，略显荒凉，生活配套不完善，后期改造需要一定的时间。萬橡悦府，昌平区沙河镇销量最出彩的限竞房。项目现原形产业发展优势明显，商业及教育有明确规划生态环境一般
关于项目的认知，我们睁开了两只眼，一只看好的地方，一只看坏的地方，二者重叠后进行立体分析，才能让购房者能够全面的了解项目现状和远景的真实情况。区域配套（2KM范围实况）天使之眼：产业发展优势明显，拥有明确的教育和商业规划，由于七里渠南村的大片拆迁，周边配套改善空间较大。1、产业情况紧邻项目西侧为小米智慧产业基地，是小米公司重要的研发基地。
产业规划利好层面，项目所处的位置非常优越，在TBD科技商务区中心位置，与未来科学城等构成了北部着重发展建设的新兴产业带。
（近地块产业分布）
（2KM范围实况）2、医疗情况2医院医院回龙观院区、医院医院，就近可解决日常生病等问题。（医院）3、商业情况步行可到达超市发(朱辛庄店)、新世纪华联超市(七里渠店)等，方便日常生活所需；2公里内的庄盛奥特莱斯，稍远一些的永旺国际商城购物中心、BHGMall等商场；可满足娱乐购物等需求。同地块的QLQ-为综合性商业金融服务业用地,占地平，也由华润开发，建成后给生活带来便利。（超市发）（BHGMall）4、教育情况就近的学校有七里渠中心小学、中关村外国语学校、育荣实验学校，区域内教育资源集中，上学需要可以得到满足，但并不突出。项目二期东侧规划有幼儿园；北侧规划有两块教育用地，将新建30班高中和27班九年一贯制学校，引进学校资源待定。
（育荣实验学校）
（中关村外国语学校）
5、居住氛围项目北侧有TBD住总万科天地和七里渠回迁房小区，东侧为拆迁区七里渠南村，周边略显荒凉。（周边小区情况）
（周边地块实景）6、生态环境2公里范围内有回龙园休闲公园，就近的生态环境一般。（回龙园）魔*之眼：地块周边略显荒凉，居住氛围不佳；教育配套单薄，北侧规划初高中用地能否引进优质教育值得特别