作为房价10万+的领头羊，南山住宅一向比较缺货，年也不例外，时间早已过去3/4，但住宅却只有远洋天著一个项目，其入市日光后，南山再度陷入住宅无货的尴尬局面。
不过，年最后的80天，南山的沙河将步入住宅扎堆推货的时代，将持续推出套住宅产品，是南山推盘量最多的街道，包括深业、深铁等品牌项目，其中更不乏润四这样的超级网红盘。
图源：深圳住建局
华润城润玺一期
华润城润玺一期总建面22.9万方，共计套房源，主推建面约90-平的3-4房。
关于华润城润玺一期，可谓是深圳全体市民心中欲得之而后快的，之所以如此，皆因其从润府一期起，本来只是刚需改善的产品，获益于近五年的深圳房价暴涨，又因毗邻粤海街道的加成，华润城得到几乎难以想象的价值增幅。
不管是一期5万不到的售价，还是3期8.5万的限价，相比二手市场高达15-17万的成交价，这种买到即赚到的超额利润，足以让所有深圳市民疯狂；同时，也正是华润城，开启了全体深圳市民的抢房之路。
图源：龙少教你买深房
如今，润四刚封顶不久，开盘也将到来之际，新一批产品的户型与样板也正慢慢披露出来。
深铁懿府
深铁懿府位于华侨城北片区，安托山西侧，深云路以东，广深高速公路以北，
房信网资料显示，深铁懿府是安托山停车场综合上盖项目，属于南山区沙河街道，由两宗地组成，其中一块地占地约12.27万平米，总建筑面积约63.07万平米，是集高端住宅、高端人才房、商业、教育配套于一体的综合体项目。
住宅部分将主推建面约95-平米的3-5房产品，是深铁置业首个高端A类住宅项目。另一块地占地面积约1.28万平米，总建筑面积约13.14万平米，是集办公、公寓、商业于一体的项目。
9月踩盘时，
湾区楼市情报局在施工现场看到，两块地同时在建，其中一块地已经出地面1-2层，另一块地正在打地基。现场的工程简介显示，深铁懿府的竣工时间为年4月30日，目前深铁懿府的展示馆已经开放，但不在项目周边，需自行导航至地铁金融科技大厦。交通配套上，周边有两个地铁站，距离较近的是7号线深云地铁站，约米的距离，中间还要跨过一座天桥。距离较远的是侨城北站，约1.6公里。
这两个地铁站步行要一定时间才到达，交通还算便利，但严格意义上来说不能划为地铁口物业。
商业配套上，深铁懿府自带有2万多平米的商业，除此之外，还可以依托隔壁小区深云村的商业，可以满足日常的生活需求。距离项目约1.5公里，有花样年·香年广场；约2公里，有九方荟。总体上看，商业配套成熟，生活便利。
教育资源上，项目附近有个中国科学院深圳先进科学技术研究院实验学校(简称为中科院实验学校)，中科院实验学校是九年一贯制公办学校，深云村小区的学区就划分于此。不过，深铁懿府的学区可能会依靠自身规划有的幼儿园和九年制学校，教育质量需要时间验证。
从位置上看，深铁懿府虽处于北环大道与京港澳高速的环绕之间，但靠近北环有深圳云村挡掉了北环路的嘈杂，靠近京港澳高速又有博达大厦帮忙遮挡，所以不用担心过于嘈杂。
图源：贝壳
价格的话，可以参考周边深云村的小区挂牌均价，约11.8万元/㎡。今年6月，该小区成交的建筑约为70.04㎡的2室2厅户型，成交单价约11.4万元。
深业鹤塘岭花园
深业鹤塘岭花园位于深南大道以北，华夏街以东，项目占面约1.3万㎡，建面约15.8万㎡，体量不算大。
总平面布局示意图显示，深业鹤塘岭花园由两栋高层建筑构成，销售的产品有住宅、商务公寓、商业和办公，其中包含保障房套，商务公寓套，住宅套（可售商品房套+回迁房套）即将推出建面约87-㎡的2-4房。
9月，
湾区楼市情报局踩盘时看到，其中一栋建筑已经封顶，另一栋绿网还未拆除，目前展示中心开放中。商业配套：项目自带有约㎡的低商，周边有大型购物中心益田假日广场。
教育资源：咚咚找房学位房地图显示，深业鹤塘岭花园的小学学区是沙河小学，中学学区是南山区第二实验学校
地铁配套：深业鹤塘岭花园是准地铁口物业，高德地图测距，项目距离1号线世界之窗D出口仅米，步行3分钟可达。
香山道公馆
香山道公馆位于华侨城侨北一街东侧，项目占面.8㎡，建面约2.4万㎡，体量非常小，由一栋建筑构成，只有套住宅，户型为建面约-平的2-4房。目前该项目的展示中心已经开放，计划于年内入市，吹风价约11.5万/㎡
商业资源：米到侨城坊，米到智慧广场
教育资源：咚咚找房学位房地图显示，香山道公馆的中、小学区均为南山区第二实验学校
地铁配套：项目周边虽然豪宅围绕，尴尬的是，由于靠近北环，周边无地铁，距离最近的侨城北站都要1.9公里。
周边二手房：香山道公馆周边有5个二手房挂盘，均价区间约8.4-15.3万/㎡
图源：贝壳
部分内容来源：深圳房地产信息网、家在论坛
告别南山无货时代
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