未取得《商品房预售许可证》不得以任何形式销售、排号。而在河北邢台的沙河市“迎新·壹号院”地产开发项目上却似乎失去了其应有的约束力，沦为了一纸空文。近日有知情人向记者反映，位于沙河市东环路与健康街交汇处的“迎新·壹号院”房产项目，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，就开始采用“排卡”的“变通”手法，公然对外预售商品房，存在着转嫁项目投资风险、欺诈购房消费者的不法行为。为此，记者前往当地进行了实地调查和采访。
12月3日，记者首先找到了“迎新·壹号院”房产项目的售楼处，并以购房者的身份受到了售楼处工作人员的热情“礼遇”。据置业顾问介绍，该项目的开发商为河北金誉欣房地产开发有限公司，项目规划建设7栋住宅楼，楼高均在9层，预计年交房，房价在元左右。现在该楼盘正在进行“排卡”的优惠活动，凡是拥有购房意向的人员，现在交纳1万元的排卡费用，日后会抵顶2万元使用。与此同时，为了显示房屋预售的异常“火爆”，置业顾问还再三强调，今天是排卡活动的最后一天，并且1#2#3#楼盘均已售完，目前只有4#5#6#7#楼盘还可以进行排卡。由于排卡人数已经超过房屋销售数量，所以他们已经接到通知，排卡活动仅限于今天下午下班之前，话里话外都透漏出一种“欲购从速，过期不候”的“热销”意味。
在与置业顾问的交谈过程中，记者了解到，该楼盘的排卡认购活动已经进行5天了，前来排卡交费的人员十分踊跃，已经远远超出了他们的销售预期。当记者询问该楼盘现在建设到什么程度了，并且是否取得了商品房预售许可证等情况时，置业顾问一方面坦承商品房建设目前尚未动工，另一方面则是在“预售许可证”问题上支支吾吾，始终无法提供预售许可证等合法手续。
记者随后又来到沙河市住建局核实和反映有关情况。据该局一位姓宗的科长介绍，“迎新·壹号院”房产开发项目确实未取得预售许可证，住建局已发现其存在违规预售的嫌疑，但因为存在取证上的困难，所以他们一时也难以“贸然”地采取必要行动，对于记者所反映的问题，他们将立即组织执法人员前去现场进行核实与查处。为了消除宗科长提出的“存在取证困难”的忧虑，记者当即表示可以配合住建局开展现场取证工作，由记者前去向售楼处交纳1万元的排卡费用，以此来获取“迎新·壹号院”项目违规销售的确凿证据。然而对于记者的这一提议，宗科长不知出于何种考虑，竟然以一种“谨慎”的近乎反常的理由婉转谢绝了。他说不需要记者以交排卡费的方式来获取证据，因为记者交纳出去的费用，他也“不能确定就一定能讨要回来”，存在着一定风险。同时他也表示，一旦查处工作有所进展，将会尽快向记者做出具体的回复。然而此后发生的事情，不仅让记者感受到在这种“谨慎”的背后或许另有“隐衷”，同时也让记者陷入到一种莫名其妙的困惑与不解之中。
记者结束采访之后，迟迟没有等来沙河市住建局方面所作出的任何答复，却异常蹊跷地等来了一个不期而至的“神秘”电话。打电话的人自称是“迎新·壹号院”项目的开发商，并提出想要与记者“见面聊聊”，语气中似乎仅含着一种“有事好商量”的“通达”。让人深感纳闷的是，记者与这位开发商素昧平生、本不相识，他又是从哪里获得记者的联系方式呢？
为了消解心中疑团，记者挂断与这位开发商的通话后，随即又与沙河市住建局的宗科长取得了联系。在电话中记者询问：“迎新·壹号院”项目违规预售商品房问题的查处有何进展？并且开发商为何会有记者的联系方式？宗科长回应说，他们组织执法人员前去该项目售楼处进行了现场执法检查，但没有发现“排卡”的任何票据或迹象，无法证实开发商确实存在违规预售商品房的行为。至于开发商是如何获取记者联系方式的问题，宗科长则是闪烁其词、语焉不详，或许是实在难圆其说，最后干脆直接挂断了电话，空留下一个令人费解的谜团久久地萦绕在记者的脑海里……
记者认为，严格管理和规范房地产市场，依法查处房地产行业存在的各种违法行为，是住房和城乡建设局的一项重要职责。然而在河北邢台的沙河市，当“迎新·壹号院”项目出现明显的违规预售问题时，却并未受到当地住建局的及时制止和查处，即使有记者前去调查核实并反映情况，查处违规行为的行动依然是“无果而终”，这种现象能说是正常的吗？更有甚者，竟然还会出现开发商“无由”现身、施加干扰的“诡异”场景，发生在沙河市的这种“神奇”现象，不是颇为“耐人寻味”和令人诧异的吗？对此。满腹狐疑的记者不禁要问，难道沙河市房地产开发与建筑市场上的监管已经到了麻木不仁和放任自流的地步了吗？在种种反常现象的背后，到底隐藏着什么样的利益关联与纠葛？来源：祖国网事杂志社记着
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