年即将过半，
今年你买房的梦想已经实现了么？
还在看房？不知道选哪里？
别急！
小编今天就带你看看还有哪些新楼盘入市。
今年以来，昆明土地市场供需两旺，然而上半年入市的新楼盘仅有10余个，包括东原璞阅、俊发城逸璟峰、昆明奥园、龙湖天第、碧桂园春城映象等。据统计，昆明下半年将有近30个楼盘入市，其中，呈贡新盘最多，草海片区及北市区的新盘最受市民期待。下半年呈贡10个楼盘将入市下半年，昆明呈贡片区、草海片区、西北片区、北片区、巫家坝片区、东白沙河片区、人民西路沿线及市中心均有新盘入市。据不完全统计，在即将入市的新楼盘中，呈贡片区多达10个，西北片区及北市区有8个，草海片区有5个，巫家坝和西山区各有2个，东白沙河片区有1个。
在呈贡即将入市的项目中，中国铁建·山语桃源、金茂国际新城位于昆明南站旁，产品以高层、洋房、合院等为主，项目预计将在下半年开盘；佳兆业蓝楹湾、北大资源紫境位于大渔片区，两个项目均规划为低密度、低容积率项目，产品以低层、多层为主。
值得一提的是，呈贡片区可发展性强，随着高铁的开通，呈贡房价开始稳步上涨，面对购房者对呈贡的认可与青睐不断攀升，各大品牌开发商也争相进驻，总部基地、大型主题乐园相继落地，区域价值得以发掘，新的置业热点区域有迹可循。如今加上中交、绿地、中铁等新晋房企的入驻，无论从品牌影响力、产品规划还是后期服务来看，这都无疑会进一步提升整个区域的住宅和商业品质，推动区域人居发展，该区域热度也将在短期内上升。
草海片区新盘受市民期待据昆明市总体规划布局，草海片区将充分尊重城市山水格局打造成为城市客厅。因此，市民对草海片区的未来发展充满信心，对草海片区即将入市的新楼盘满怀期待。
去年11月，金地、中国中铁、华夏阳光、轨道交通公司4家公司囊括草海片区亩土地，从目前的开发进度和推广节奏来看，4个项目均有望在年内入市。此外，位于草海北岸，由雅居乐与百集龙合作开发的百集龙商业广场80亩商住项目也有望在今年入市。
草海片区属于今年昆明重点开发区域，品牌开发商纷纷拿地开发，眼下草海片区在售项目的单价已经达到元到元（超过元/平方米的是别墅），属于高房价区域，另外，草海片区限高，大部分项目只能建低层洋房类产品，这类产品目前在昆明市场上比较稀缺，销售相当抢手，溢价能力比较强，所以开发商对草海的房价走势比较有信心，针对市民的需求，草海片区有望成为昆明今年最“热”片区。
德润香山府洋房改造性强西北片区和北片区拟入市的新盘中，上悦天地和融创君庭云邸进度较快。其中上悦天地计划7月开盘，价格预计-元/平方米；融创君庭云邸预计近期开盘，高层价格预计-元/平方米，洋房均价预计元/平方米。
其余项目中值得一提的是，德润香山府项目，项目位于北二环边，入市首推平方米的洋房，房间改造性强，无论是两房、三房还是四房，都能满足你的需求，市场
据不完全统计，今年下半年昆明将有近30个新盘入市，其中大多数为住宅楼盘，下半年住宅的供应量将大幅度增加。除了这些项目以外，近期完成土地交易的项目，包括金地商置西山区52号片区A、D地块项目等，进度快的话也有望在今年启动销售工作。此外，昆明主城周边的中骏云谷小镇、鱼先生的社区等也计划在年内入市，争夺市场份额。
昆明有能力消化庞大住宅开发体量
克而瑞昆明研展总监郭繁表示，昆明作为云南省会城市，对州市、郊县有吸引力；作为旅居城市，外地投资客的比例也比较高；本地刚需和改善需求的量也很大。
下半年，大量的新盘入市必定造成激烈的量价竞争，开发商会加大营销力度，保证成交量。但昆明楼盘直接降价可能性很低，因为土地成本较高。因此，房企未来会更多地从客户需求出发，找到自身的产品定位，提升产品竞争力和产品附加值。年开始，市场竞争回归产品本质。
下半年昆明楼市供应多集中于方旺、空港、呈贡经开等城市三环外的板块，这些板块与主城区差价比较明显，价差对于刚需客群吸引力还是比较大的。同时品牌房企也会注重选择其经典的产品系，保证产品品质。
从中长期来看，中高端改善类产品将成为昆明城市新房市场供应的主流。对于核心区巫家坝、草海、西北新城、北部山水新城板块多项目的入市，如草海中铁、金地项目、山水新城雅居乐等项目入市，将会成为昆明品质居住的标杆。
从长远发展来看，昆明具备宜居、区域性国际中心城市等优势，有能力来消化庞大的住宅开发体量。“楼市处在大变局中，市场竞争会加剧，但开发节奏就是个问题，开发商会按照市场变化进行调整，不见得所有这些项目都会马上落地真正供应。再说需求，经济环境在发生变化，人的观念改变，住房需求也会发生变化，这样的因素会促成住房需求增长，比如说随着居住观念改变带来的改善性需求增加，90后已经成为买房市场上的主力*，而90后又是有个性的一群人，喜欢闹中取静，对于房子的品质和特性有非常高的要求，区域便利成为第一条件。”郭繁说。
都市时报全媒体记者：徐琳惠
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