作为“三湾三城”中北岸城区的一部分，胶州、即墨在限购令出台后，因不在六区范围内未被限购，迅速跻身投资热点。其中，胶州紧邻红岛经济区，即墨独揽鳌山湾，各自有其得天独厚的优势。
即墨中海地王
即墨创智新区，作为老城区与蓝色硅谷的连接点，区位优势明显，自然成为房企掰腕子较劲的重要战场。中海地王刚尘埃落定半个月，7月28日创智新区再出7宗地块，其中2宗商住地块成功触发熔断。
不得不感叹一句，即墨地王一出，与去年的高新区何其相似啊！
胶州产业新区
胶州产业新区，作为目前胶州最热门板块，也是地产大鳄出没的区域。中骏置业、新城控股＆北京城建、荣盛发展在此都分得了一杯羹。
除去产业新区本身的优势外，不得不提一句，隔着大沽河，在胶州产业新区的东侧，便是红岛经济区。
纵观胶东的布局——从北到南，依次是临空经济区、少海新城、产业新区——不难发现，在北岸城区总体布局上来看，红岛经济区的核心地位与辐射作用，不容小觑。
在这里，我想提出一个概念——红泛区——指的是区位上围绕红岛经济区的板块。
从西到东依次是：胶州产业新区、少海新城、临空经济区、上马街道、世界动车小镇（棘洪滩街道）、白沙河板块。
红泛区在各自为战的同时，又紧密依靠红岛经济区，从而形成北岸城区的核心辐射区。
这个概念以后会经常用到，对大家置业也是比较有参考意义的。
城阳白沙河片区再添新盘——鲁昊·棠琳湾7月28日，市规划局网站上发布了位于城阳白沙河片区的楼盘——鲁昊·棠琳湾（备案名：鲁昊壹号院）的规划公示。
项目鸟瞰图
根据最新规划，该项目业态主要包含多层、高层住宅及配套的商业设施。项目规划总建筑面积.96㎡，容积率为1.6。
高层、多层透视图
项目位于城阳区流亭街道东蓝家庄社区，胶州湾高速北。白沙河片区作为城阳区总体规划中七大居住板块之一，龙湖要来哈、青特花溪地、卓越蔚蓝群岛、星河湾等楼盘，接纳了许多刚需族和改善客。
项目区位图
高新区被炒的热火朝天时，把与高新区一河之隔、沉寂多年的的白沙河片区也整体带动了起来，目前高新区整体处于无房可卖的状态，白沙河片区也不失为一个不错的选择。
高新区星雨华府：南区规划方案变更分析今日，市规划局发布了位于高新区的楼盘——雨润星雨华府南区的二、三、四期的规划方案变更公示。
项目的容积率没变，还是1.8，地上总建筑面积也没变，但规划总户数和总人口都增加了，这也就意味着，项目在户型上做了调整——大户型减少，小户型增加。
就好比同一个蛋糕，本来十个人吃，现在变二十个人吃，蛋糕还是那个蛋糕，可到每个人手里的分量可就变小了。
从开发商申请变更理由中的一条——市场销售对面积段和总价的要求——小户型面积小，总价低，可以最大程度上增加全款客户数量、并收割高新区的刚需客。
再联系上星雨华府资金链一直紧张与之前全款客户优先买房的销售策略。
我们很容易就能得出一个结论——星雨华府是做好了快速回笼资金＋收割高新区刚需客的打算了。
对于想在高新区置业的朋友来说，这算是一个利好的消息。
大事君的碎碎念
由红岛经济区、城阳、胶州、即墨乃至平度、莱西组成的区域，在“三湾三城”中，占据了北岸城区、胶州湾底、鳌山湾的天然地理优势，未来的发展潜力，实在是无法想象。
文章里提到的“红泛区”这个概念，还是希望大家能够深入思考一下。
马上会写一篇“深入分析北岸城区地产格局”的文章，希望能给大家置业提供帮助。
凌晨四点，洗洗睡觉。
晚安，早安。
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