年昆明的土拍和房价可谓风起云涌。
还记得去年6月初，万达以74.77亿拍下草海亩土地，刷新昆明总价地王榜单的事情吗？
当年，万达这一大手笔，让所有吃瓜群众大为吃惊，无论占地面积、拍卖总价无一不在刷新着昆明人的新认知。
随后一年多的时间，昆明地价、房价都日趋高涨，全国名企进入抢地的事情也不断增加，风云变幻了、风起云涌，但万达始终保持着“昆明总价地王”的称号，无人能超越……（虽然万达在这个地块上开工七天就转手就卖给了融创……）
▲表情包配图，来源网络之家
紧接着，年8月初，中海24.58亿夺得东白沙河片区亩土地，楼面价再次推高至元/㎡，成为单价地王！
这一记录至今也无人打破！
现在，机会来了？！我只能说一山只比一山高，天外有天，地王之外还有地王！楼面价王外还有楼面价王！
昨天，昆明市国土资源局网站挂出一个《昆明市国有建设用地使用权网上拍卖出让公告》，一次性拍卖23个地块，总面积约亩，总交易起价达到亿！
其中一宗地，最高楼面价达到元。
据了解，如果最终成交，这次拍卖将双双刷新昆明总价地王与最高楼面价记录，成为昆明的“史诗级”土地拍卖。
▲网络配图，来源百度图片
昆明首次土地拍卖总价超百亿
全国罕见
本次挂出拍卖的地块，是位于西山区福海街道办事处，地块编号为KCXS-24-A-1、3、4、5、6、7、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27号，一共有23宗地。供应面积约亩地，含11宗住宅用地、11宗商业用地和1宗教育用地。其中，住宅用地面积约亩，商业用地约.47亩，教育用地约44.7亩。
▲出让地块信息，来源云南房网
该批土地交易起价约亿元，土地单价在-万元/亩。
从历史数据来看，此次土拍如果成交，将成为昆明土地市场中首次突破百亿的新总价地王。远超
去年万达拿下的草海万达城项目的74.77亿元。
土地拍卖总价超百亿的情况不仅在昆明是首次出现，甚至在全国都属较为罕见。
今年8月份，太原就有8宗*金地段的土地进行拍卖，虽然土地流拍，但是高达亿的起价却被称为“史诗级”土拍。
楼面价高达元/平米
刷新历史记录
另外，此次拍卖的住宅地块编号分别为KCXS-24-A-1、3、4、7、12、14、16、18、20、22、27，容积率在1.01-1.64，由于容积率低，所以楼面价高达上万，在-元/平米之间。
其中，编号为KCXS-24-A-14的住宅地块面积.07平米（约亩），容积率＞1.0且≤1.21，起价.67万元，楼面价高达元/平米。
这一楼面价超过了中海云麓九里创下的元/平米的历史最高楼面价。
这意味着这一地块未来的房价会相当坚挺，毕竟出生就已经超过1.1万了。
此外，编号为KCXS-24-A-21的地块属于教育用地，土地单价约万元/亩，也是本次出让地块中，土地单价最低的一块。
连续两次拍卖上千亩土地
昆明今年土地供应量可能创记录
本次出让地块位于福海街道，福海街道区域大致分布在滇池路沿线。从上千亩的土地供应量判断，该批土地很有可能位于草海沿岸。
就在上个月，平安不动产刚以57.88亿元拿下的呈贡高铁站旁亩地。
现在，福海街道再次供应亩地，是昆明今年以来继呈贡之后第二次供应出上千亩的土地。从土地供应端看，昆明今年的土地供应量也很可能创下新纪录。
据统计，年昆明主城（含主城四区、呈贡、经开区、高新区、度假区、空港新区）全年供地面积约亩，同比年的供应量大幅上涨。卖地收入创下了最近6年来的新高。
▲年昆明主城土地成交情况，来源云南房网
有数据显示，年上半年，昆明土地拍卖的成交量虽然相较于年同期有所下降，但依然保持高位。并且延续了年以旧改为主向招拍挂转换的趋势。且楼面价上扬趋势明显。
▲近5年来上半年土地成交走势（主城+呈贡），来源昆明地产大数据
大牌房企夺地疯狂
收入与房价却渐行渐远
有业内统计，目前至少有20家世界强企业进驻云南开发房地产，可见云南房地产市场之抢手。
▲年上半年昆明拿地榜，来源昆明地产大数据
但奇怪的是，土地价格越来越高、楼面价日趋坚挺，房价与收入渐行渐远，可大量的房子还是有人买。
▲近五年昆明主城+呈贡卖地和卖房速度对比。来源昆明地产大数据
数据太夸张，事实太惊人。以至于我们每次看到这些新闻，既震惊、又不敢相信，还愤怒。可又有什么办法呢？
来源：春城晚报（hai-ccwb）整合自云南房网（刘利）、昆明地产大数据、昆明市国土资源局网站、网络等。
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