房价解析
楼盘测评
商业评论4月5日，大西安首个熔断+摇号地块诞生在沣西新城翱翔小镇板块。这场土拍不仅在西安土地成交史上写下浓墨重彩的一笔，而且也诞生了沣西新城最新地王，楼面地价约1.2万元/平（华润22.5亿摘得），也是沣西首个万元地。同时，也将新地王隔壁的科为城推至台前。据置业顾问透漏，新地王诞生后，项目的咨询量有明显提升。4月14日科为城开盘当日，1.6-2.3万元/平的高价下售楼部座无虚席，市场热度着实不错。这次AI君带着航拍机实探沣西新城，为大家带来科为城最新测评。地段为王！俯瞰沣西新城沣西新地王弄得这么大阵仗，背后原因很简单——地段！华润地王与科为城位于沣西新城信息产业园板块，大西安科创大走廊的西段，与著名的三大学镇相邻——西工大翱翔小镇、交大创新港智慧学镇、西北农林科技大学未来农业研究院。这三所陕西仅有的院校，全部落户于此，且定位均是引领全国甚至全球的科教高地。三大学镇滑动查看下一张图片尤其是交大创新港和西工大翱翔小镇，前者是教育部和陕西省共同建设的国家级项目，核心区占地约亩。至年9月，29个研究院、8个大型仪器设备共享平台和多个科研机构和智库入驻，汇聚了包括数十名院士在内的三万余名科研人才。备注：交大创新港于今年年初荣获中国建设工程鲁班奖，也是鲁班奖有史以来或将面积最大的群体性工程。而西工大翱翔小镇是我国首个以“空、天、地、海”无人系统产业为核心的科创示范小镇，未来将作为世界“空天地海”无人系统大会和全球*民融合科技成果展暨高层论坛2个世界级会议的永久会址。“双一流”大学、科研院所坐镇，科教产融四位一体，这意味着板块内不仅拥有核心高端产业支撑，而且具备丰富的高素质人才资源，以及海量的高端消费需求。沣西新城以陕西省为背书，信息产业园板块内各项配套先行，如地铁5号线几乎全线通车运行，沣东第二学校、医院、道科广场……交通、教育、医疗、商业并驾齐驱，基础生活条件基本具备。生态环境优越，周边沣河、渭河、新河、沙河多条河流环绕，向北有大西安中央公园横贯，连通沣渭双河。除此之外，板块内还毗邻丝绸之路风情城，欢乐谷框架已近完成，摩天轮将于这个暑期正式亮灯运转，值得期待。当然，毕竟是新区，占地辽阔，落实的产业、城建、楼盘有限，人口稀疏。AI君乘坐地铁6号线转5号线从高新出发，到交大创新港一节车厢仅余四五个人了。一张白纸好作画，期待所有规划落地后的繁华。配套先行！科为城分三个地块开发，熙府、学府、臻府，刚好包围华润地王，可谓占据板块内的最优质资源。交通上——项目臻府紧邻地铁5号线钓台站，熙府距离翱翔小镇站约多米，学府距离钓台站约米，均是步行可达。教育上——学府北侧是在建的沣西第二学校，九年制公办，沣西管委会与陕师大联合办学，小学已招生，中学已建成；东侧规划有国际高中教育用地，高中对面是沣西实验中学（两所，私立），在挖地基中。向南规划约占地多平的幼儿园。整体教育资源比较丰富。商业上——项目自带底商，交大创新港有道科广场，占地约20万方的商业体，已经投入使用，距离项目1站地铁。翱翔小镇站规划TOD商业，钓台站规划两栋写字楼，包含商业。科为城周边配套横看更清晰科为城售楼部及周边配套滑动查看下一张图片生态上——项目北门多米是占地约0亩的大西安中央公园（在建）；周边2公里范围内在建有沙河古桥遗址公园（绿植完成，坐等通水修路）、新渭沙湿地公园、渭河沙河遗址公园（规划），区域内超10亩的生态公园，夏天温度比市内要低4-5°。
医疗上——2医院，医院外立面将完工，东医院，医院。
整体配套资源丰富，但大部分都还是纸上蓝图，全部落实需要时间。
产品揭秘！科为城三大地中，熙府已售出5栋楼，其余房源预计下半年推出；臻府还是一片空地，推出时间待定；目前主推学府，就是4月14日开盘的地块。学府规划11栋楼，含2栋高层，9栋小高层，全部是1个单元，2梯2户、2梯4户设计，容积率2.5，绿地率36%，公摊17-18%；预计年底交房，精装交付。在售3#4#7#楼，17层小高，2梯4户设计，面积区间-平，房价1.6-2.3万元/平之间，套房已售出超过一半。7#楼王，南向约81米间距，均价约2.1万元/平；3#、4#楼均价约1.95万元/平，两栋楼间距约50米；后期将推2#8#5#，预计5/6月份推。航拍科为城学府
科为城学府沙盘
样板间有两个，平三室两厅一卫（同平布局）、平三室两厅两卫（同/平布局）。——平三室两厅一卫——
平整体户型方正紧凑，动静分区、三间朝南，客厅大小约4*4.2米，小高层约4*4.5米，三段式卫生间，设计中规中矩，劣势是阳台太小。
——平三室两厅两卫——平整体户型方正紧凑，动静分区、三间朝南，三段式卫生间，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性较强，同样的劣势是阳台太小。项目定价1.6-2.3万元/平，装修品质还不错，美国耶鲁的智能门锁，台盆马桶花洒五金用的是杜拉维特、汉斯格雅、高仪、摩恩等，中央空调是东芝或者日立，新风系统用的是恩科，柜体用的是欧派，地板是蒙娜丽莎或马可波罗，大部分品牌都是市面常见改善标配。同时还有净水器、洗碗机、垃圾处理器、凉霸、热水器，壁布交付，整体配置齐全，对了，项目是市*供暖。备注：以上品牌皆为售楼处展示，具体请以实际交付为准。项目优劣势优势——1、区域规划完善，产业实力雄厚，且项目处于核心位置，发展值得期待；2、地铁、教育、商业、生态资源配套先行，未来生活便捷舒适；3、有西咸新区规划建设品质标准打底，产品质量不会差，而且产品设计亮点较多，如装标采用一线品牌加持，户型设计可圈可点等；4、隔壁华润地王一炮打响区域热度，前景看好；5、不限购，对于主城被限的购房者是不错的机会。
劣势——1、产业、配套规划完善，但摊子太大，发展是个长期工程；2、户型设计整体不错，但小阳台的设计在大横厅、阔景阳台盛行的改善市场有点落后了。AI君有话说
科为城学府1.6-2.3万元/㎡的价格在沣西处于高位，据悉即将上市的中交长安里放风价估计在2万+，再加上华润这宗万元地，估计2.5万+，沣西新城高端时代正式启动。虽然区域产业规划完善，生态十分优越，但保守估计也需要10年才能发展起来。因此科为城适合看好沣西新城，或者在区域内及周边上班的购房者入手。而相近价位类似产品在主城区有更优质的选择，如高新核心区的保利天悦、高新三期紫薇CID中央首府、东二环龙湖天曜、曲江地王旁的中海曲江大城等。——小投票——撰文：AI君开年粉丝福利，