本月底有望开盘，是三环内少有的改善型住宅，上批次开盘精装才1.3万一平！就这条件，z哥都忍不住跃跃欲试！它就是地处九里堤板块的一枝独秀电建洺悦府。
电建洺悦府
▲售楼部实景
项目介绍
位置：九里堤北路88号
上批次均价：-元/㎡
本批次均价：待定
装修：精装
梯户比：2梯3户
物业公司：中电建物业管理有限公司成都分公司
物业费：3.5元/㎡
开发商：成都岷江海赋投资有限责任公司
交房时间：-12-31
开发商：成都岷江海赋投资有限责任公司
（于年4月成立，公司注册资本万元，经营范围有房地产开发、物业等，该项目是此公司第一个住宅项目。主要股东是阿坝州岷江造林局和中国电建集团公司。）
除了该楼盘售姐不怎么理人之外，产品本身还是有可取之处的！
作为北三环内四面环水的天然岛居项目，它位于府河上游，沙河源头，拥有双河环抱的优势。东临沙河公园，北接欢乐谷，西南方向近在咫尺的还有西南交通大学。
该项目是较早实行摇号*策的楼盘之一，首次摇号便引众多购房者排号，优劣势共存，跟Z哥一起，咱去看看吧！
◆交通位置▲项目区域图
电建洺悦府位于北2.8环，当然和项目宣传的“二环岛”是有一定差距的，毕竟差一丢丢就到三环了。
板块上当属九里堤板块，是出了名的老城区，区域内大多数是集中在~间修建的住宅楼，此后10年再无新盘供应。
而且，区域的发展滞后，早期大伙儿对九里堤板块的预期是相当低的。但随着地铁线路的铺开，整个区域也在逐渐焕发生机。
优点在于项目确实四面环水，虽然据现场观测水质污浊程度只适合灌溉，但毕竟临水生财的观念在大多数人心中还是生效的。
▲项目环河
那些高大上的“项目自我介绍”我就不放出来了，毕竟文字不接地气儿，而且描述的也不是事实。
说点我自己对项目所处区域的理解吧，虽然地处北三环，但“北改”概念再提出，区域后期规划总体上是看好的。
但是，项目目前还是存在一定短板，周边除了环境资源稍显丰富，周边商业可谓匮乏。从北三环路二段外侧站下车走向售楼部，中途看不到任何成熟商业。一望无际的建筑几乎是这样的呈现：
▲通向项目的途中街景
洺悦府的大体量属性与改善定位可谓是该板块的一枝独秀，从长远来看，项目还是潜力十足的。
那么接下来还是看看具体的交通如何吧。
自驾方面：项目门口就是*通路，往城外很近就可上中环路、以及快速到达成彭立交直上三环路，往城内二环高架也是杠杠的。最外侧还有快速通道覆盖，有沙西线，金丰高架、金芙蓉大道、成彭高速、北星干道。
地铁方面：项目所处板块目前有的地铁，那就只有7号线了，但是最近站点九里堤离项目也有好几公里，那真是相距八帽子远啊！不过喜悦的是，未来开通的5号线的洞子口站距离项目较近。
公交方面：公交那就发达了，公交24、52、59、73、、、路到哪里都能坐公交。
◆楼盘详情该项目即将加推1、4号楼。房源总量暂时待定。
▲项目沙盘
据介绍，电建洺悦府占地亩，总共建筑面积为平方米。
容积率：3.72；绿化率：30%；略优。停车位地下两层共计个，总户数户，车位配比，1:1.8。
楼栋总数：57栋，包含8栋高层住宅，49栋别墅。
本次将要开盘的4号楼、1号楼为本项目的超高层产品，分别是44层、48层。
项目主体打造主要分为四块，除上述提到将在下批次开盘的高层区，小区还有自带商业规划，小区幼儿园、写字楼、酒店、高端商业，这些都将于后期逐渐呈现。
生态用地区正在规划公园、游乐场等。
别墅产品目前还没有修。但据介绍别墅区与高层区是没有隔开的，小区资源可共享。
▲项目进度
整个项目由别墅区、高层区、商业区、生态乐园区四部分组成，规划总户数户，体量较大。处在老破旧的城区，它确实引人注目。
◆户型情况这次要开㎡-㎡户型，妥妥的改善住宅。首付三四十万的刚需族恐怕只有绕道了。
遗憾的是新批次户型图还未出，采集到的上批次户型也具有很大的参考价值。本批次户型也大致如此，只是面积和朝向是有区别的。
▲上批次户型图(左右滑动可戳大图查看）
户型优劣分析：
优点：
户型符合改善设置，功能性相当齐备；
横厅户型的走廊与客厅一体化，走廊两用，有助于扩大客厅的空间面积；
最巴适的就是阔景阳台，一个阳台都能顶个房间那么大了。
缺点：
部分户型方正性较弱，改善定位欠缺。
户型的朝向和采光，请恕我真的没有从售楼部拿到相关信息！
装修情况：
项目宣传是精装，精装价格目前还不晓得。但装修标准是在售楼部展示出来了。
装修单价和楼盘价格均可参考上批次，上批次单价元/㎡（含装修），此次开盘，如果装修申报价上没有大文章，那么预估价也在元/平左右。
接着，我们可以参考一下㎡的样板间格局：
▲㎡户型样板间(可戳大图查看）
◆生活配套逛吃方面：
近：就九里堤板块而言，自身并不具备大型商超可供逛吃，下了公交车后，步行了一公里，目之所及都是这样的商业配套：
▲一公里内商业城西
我啥也不说，以图作证吧！
远：将辐射范围扩大，一公里之外有金牛凯德、人人乐、欢乐谷。
教育方面：走了一圈发现项目周边幼儿园、小学、中学都有。基本能够满足幼儿园到高中的教育。
Z哥从网站扒到电建洺悦府对外学校名单有九里堤小学、锦西外国语小学、四十四中、锦西中学、西南交大附属中学，成都市新桥小学，当然能不能读就真的要打个问号了！
z哥在项目周围走了一圈，实拍到有成都和平幼儿园、树基子悅幼儿园，成都市洞子口职业高级学校、新桥小学。
▲项目周边学校
医疗方面：
近：就在项目米内，新桥小区对面就有金牛区妇幼保健院
▲妇幼保健院
远：医院、医院
公园休闲方面：项目周边环境配套是所有资源最具竞争力的，有沙河公园、北湖凝翠公园、岛心公园、市*公园，就在项目对面就有一个健康主题公园。
▲项目对面的主题公园
◆总了个结从区域规划图上我们可以看到，项目所属区域商业进度不太理想，整体成型还需要较长的时间。
九里堤板块仅以一两个上得了台面的项目，撑起一个板块的逼格，着实有点乏力！
但后期积极的规划，还是对该板块寄予厚望，但周边老旧更新难度不是一般的大，但仅以宜居为标签，不考虑板块发展进度，该项目的产品还是当属上乘。
总结几个关键词
北三环改善生态宜居商业匮乏
本期内容就酱。往期回顾戳下面的标题就行。
空港陆号中国铁建北湖国际城远大中央公园隆鑫印象东方首创天禧68沁园世纪广场葛洲坝紫郡蘭园绿岛筑华宇旭辉锦绣花城滨江和城华润云庭J7金林中心中洲里程SM锦悦炎华置信花千集交大梦家锦府青秀未遮山凯德世纪名邸中海锦江城德商御府天骄蓝润锦江春天佳年华广场融创·玖华台俊发·星雅俊园万科城万科理想城
戳原文，下载买房吗APP预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇