Hello，大家猴~
为了防止世界被破坏，为了守护世界的和平，贯彻爱与真实的邪恶。
没错，我就是那个可爱又迷人的反派角色幸运鹅小可爱。
看到大家都在房帮帮上摆龙门阵，小姐姐我也积极踊跃投个稿，纪念一下自己人生中的第一套房，也把自己经历的买房小姿势，分享给泥萌！
就是这样，喵~
年6月底因为闺蜜回成都，从她看房，买房，拿证，短短2个月时间，我观察了下价格，涨幅之快，一下子心态爆炸，加上一些不可描述的原因~坚定了我买房的心。
现在回想一哈，自己之所以买房，确实是被外界驱动：房价越涨，心越慌；身边是个人都在谈论房子，搞的自己也蠢蠢欲动。
买涨不买跌，真真切切体会到了这句话的含义。
跟父母商量是否要买，最后结果是：买！于是开始马不停蹄的落户，在年12月落户成华区。
ps：本科落户真的很简单很快。因为没房，之前都在派出所登记了，我落的是集体户，准备好以下资料：
1、入户申请表（办证中心现场领取或网上下载）
2、毕业证书原件和复印件，丢了的提供毕业证明书
3、申请人户口簿与身份证（原件+复印件）
4、申请人本市无房证明原件
5、集体户首页、空白页，去区县市人才交流中心领取
前后一周左右，就成为了一个“成都人”。
接下来，就是漫长的看房路了。
开始看房之后，就加了帮帮的买房群。帮帮会及时同步买房的各种信息，群友也会讨论分享。
“买房不要漫无目的，缩小范围精准出击”，也是当时一个群友分享的经验。
千万不要像逛菜市场一样，东一哈西一哈，会被自己累死的！
我个人方面主要考虑交通和价格。
位置方面：南边没资格又贵，pass；西边太远，压根不考虑。
大学毕业就一直蜗居东边，所以大概范围就是考虑东边龙泉和北边成华。
大面：
在大面住了将近2年，对大面还算比较熟悉。
优点：绕城边，离城区近，周边*大道驿都大道绿化较好，整体环境还算ok；
天府逸家、世茂城、百悦城、华润国际社区都已经交房了，居住氛围也比较合我心意。
缺点：就很硬伤了……呜呜呜
第一，交通不便。
地铁站2公里外，*大道驿都大道每天都很堵。
但是，让大面人民欢腾鼓舞的事情是：地铁13号线真的在大面加站了！皮皮已经帮我们实探过了：我是13号线大面加站的解读。
第二，学校少。
就我知道的公立幼儿园有龙泉驿区天鹅湖幼儿园，在世茂城和百悦城中间，中学只有个私立的北大附中。
第三，商业少。
小型商业在龙城一号那一片，大型商业就只有去书房的新城吾悦广场了，开车20分钟。
但是作为一个混春熙路的妙龄女青年，这些都不是问题！并且本仙女坚信，有人在的地方就有江湖，这些都是小问题，whocares！哈哈哈。
北边成华
城北作为后妈的儿子大家有目共睹，发展一直起不来，房价也不高（后来我发现我错了），地铁3号线开通交通也方便不少。
建设路那边肯定买不起，所以我也没看。
主要看的驷马桥-动物园之间的楼盘，因为我只考虑价格和位置，所以配套设施基本都不在我考虑范围内，这段位置对我来说也相对满意。
这一截，大多是二手房，也有芳龄不是很高的。靠近地铁的价格要贵些，1.6万左右。
我朋友去年9月底买的附近的清水房成交价1.1万。
瞄准了区域，就是没有尽头的看房路了。
世茂城01世茂城一期因为大多都是大户型，小点的户型也是80多平的套二，不是很心水，pass。
四期是新小区，产权大多还没满2年，5.65%的增值税让小姐姐我瑟瑟发抖，pass。
着重看的世茂城二期，当时看好一套不到60平的套一，单价1.3万左右。虽然面积小，但总价在我预算范围内，装修也不错，有那么一丝丝心动。
回家跟父母商量了一下，父母不同意，说要买就买大的。
第二天再去看房子别人已经签合同了……那段时间真的有点疯狂。
接下来再找，也就两三天，很多同样户型的单价已经涨到1.5，前后相差元/平，遂弃之。
世茂城虽然离地铁远，小区到地铁站的往返业主接泊车，还算比较方便，
兴元华盛1期02位于北2.5环，临近地铁昭觉寺南路，对面就是锦官城小学。
小区房龄不算大，环境一般，各个条件都在我接受范围内，看了一套价格合适的，但户型太奇葩，放弃。
这里还是想跟大家分享自己的一个观点：自住一定要考虑户型。户型布局决定了入住的舒适度。
沙河路苑03同样位于北2.5环，临近地铁驷马桥，小区环境还可以，看上一套套二，户型方正，装修房东保护良好，79平米，总价万。这个价格已经超出我的预算了。
价格上房东不愿意降价，买不起。放弃……
格兰鼎城04陆陆续续看了大面和驷马桥，都没有多合适的，就降低要求，转战龙泉城区。
格兰鼎城，中介介绍的，去之前说的是性价比很高，70多平米，93万，单价不到1万3，装修西撇……实在接受不了。
写稿之前又去扒了下该小区挂牌价在1.1万左右，最新成交价1.4万，还是今年3月份。
那段时间就天天泡在二手房app，中介门店，各大小区，不得不感叹，到底是谁给了他们勇气卖那么贵。
总结下来就是：我看得上的买不起，买得起的我看不上。
从看房到买房半年时间，为了买房也是做了很多功课，二手房的套路，真的是让我厌恶痛觉！！！
其一：我在APP上看上的是A房源，但到了门店找中介，中介要么说这个房子卖了，要么说房东临时不想卖了。
然后借此给你推荐B房源，B房源各方面比A房源都差，但价格却不相上下。
其二：就是带你看了你想看的房源，你也很满意，这时候你说想谈谈价格，中介就开始饥饿营销，告诉你这个房子有好几个客户已经交了诚意金，就看谁下手快了。
反正就是各种催你尽快签合同，此处鄙视这些中介一万年。哼~
其三：二手房交易税费也是我的一大痛处，所以在选择二手房最低也要选择产权时间满2年以上的，税费规定（百度的，税率不一定准确，）：
卖方：不满两年（无论是否唯一）5.6%，满两年不满五年（无论是否唯一）1%，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%。
虽然说的是卖房缴纳，但是羊毛出在羊身上，基本都是买方出钱。
其四：二手交易首付也与新房不同，二手房贷款金额是按银行评估决定的。
举个栗子：小鹅看上一套房成交价为万元，但由于房屋年限地理位置装修情况等各种原因，银行评估此房为80万元。
那么银行只会按照80万元的7成贷给小鹅，也就是小鹅需要准首付80*0.3+-80=44万元
实际首付比例提高了，这也是小鹅放弃二手主要的原因（穷是原罪）。
觉得买二手房无望之后，当时成都正好刚开始摇号，新房华润云庭、世茂城三期、百悦城我都去了解过，3个项目优劣相差不大，都是刚需盘。
华润云庭，品牌感要强一些，虽然网上容积率=高些，但是为超高层，在小区里转了一圈，密度没有想象的那么可怕；
世茂城算是大面的大盘了，有好几期，但是不要买临路的，后期还有商业，；
百悦城，我去年底去看的时候商业街已经呈现了，后期有小户型和洋房，但是开盘时间销售都不确定。百悦城前面是公园，视野上比前两个好一些。
成华区的新盘，只看过去泛悦城市广场，当时销售说还有一栋未开，至今没有消息，不知真假，泛悦城市广场位置很好，地铁盘，但回复都是没有开盘消息，等通知，遥遥无期。
从1月份开始准备各种资料，那段时间经常请假出去交资料，还要感谢领导的不“杀“”之恩。
给你们看我曾经的“光辉事迹”，还有一夜截不到了：
在摇了几十个楼盘以后，终于在6月份摇中大面钢管房。也不晓得是幸运还是不幸。
思量之后还是上车，再不上车，后面还不晓得会发生啥子。
此处也要为wuli百悦城正名，虽然百悦城钢管房恶名在外，但是今年开盘的这一期，钢管是穿梁而过，不会再像之前走梁下，在后期处理上会好处理很多。关于新房，在登记交资料方面，自己也总结了一些小经验：
1、随时