美股涨，一天不用全球股票也跟着涨。美国房价涨，然后全球房价也跟着涨。美国印钱，印完之后全球跟着印。美国在金融圈又扇动翅膀了吗？坐我对桌的小张校长一本正经（一脸懵逼）地问我。
最新公布的美国年4月20城房价显示，暴涨15%左右，创年11月以来的新高，比年金融危机前还要疯狂。联想到今年1月，美股领涨全球，国内沪指冲破高点并坚守至今。可以说金融圈一片向好，热钱流入股市后又流入了楼市。
美国房价暴涨有几个原因，首先是疫情的原因。疫情带来的影响是全方面的，劳动力生产力下降，材料稀缺，价格上涨。其次美国为了刺激消费，疯狂地印钱，通货膨胀超出了预期，连华尔街那帮家伙们都没能预测准确，美元外逃也没有找到好的国家，法国、英国、俄罗斯、巴西一直加息，中国也喊出防止输入型通胀，最终多印的钱大部分消化在了美国楼市上。还有一个美联储降息，并且3月份发出年维持0利率的公告，老百姓手上的钱更不敢放在手上了，炒币，炒股，炒一切。
经历了08年美国楼市泡沫，经济崩盘，引发全球次贷危机，那么这次呢？
金融市场给出了美国房价不会“崩盘”的观点。主要原因在于：美国居民杠杆率仍处历史低位；疫情后的公共卫生问题和远程办公滋生新的住房需求；30~49岁人口的住房刚需将成为主要动力；次贷危机以来美国住房供给热情始终不足，疫情进一步影响新开工导致库存严重短缺；美国实际失业率显著下行，因此即便失业救济开始退出，也不会对个人收入来源造成过度冲击。（此段来源于网络）
金融市场给的总结太过专业，小编也认为不会崩盘。从08年到21年才10多年，美国人重蹈覆辙自己不害怕吗？怕极了！从上到下都怕极了！这次暴涨只是价格和幅度类似甚至超过08年次贷危机前夜，深层次原因却极度不符，上面介绍了主要原因是疫情影响带来的连锁反应，而08年纯粹是拿个人信用去炒房为大多数原因引起的，这是形式上的不一样。*策上也不一样，美联储的0利率和08年次贷危机前夜的*策天壤之别。此次疫情作为特殊的历史性事件，所带来的影响已经远远超出全球全人类的控制，简单点的比方都知道，南美洲的蝴蝶扇动一下翅膀，亚洲就来台风了，同样，疫情带来的影响表面上现在已经足够糟糕，但更深更远的影响一直会持续，房价同样受到影响。
所以啊，美国人的动作是真的能影响到我们每一个人。
扯完美国那旮旯的破事，说点枣庄的事吧。枣庄6月份楼市可以用火热来形容了，土拍，开放，开盘等各类活动热闹非凡。6月份新商品房入市余套，预售面积28万余平方米。土拍成交方面，市中区安侨集团拿下书香门第地皮，殷老板拿的沙河子市场南、瑞嘉融园西的地皮，碧桂园翡翠蓝湾补块小地皮，峄城碧桂园拿消防队旁边地皮进*峄城等。楼市其他动态还有天泰凤鸣艺境作为枣庄地王开盘+，安侨书香门第在枣庄大酒店隆重召开品牌发布会等等。每个周末都会有好几个楼盘同时举行活动，多姿多彩！
上一期我们贴出了7月1号市中区东湖周边小区房价，这次全枣庄的看。首当其冲的滕州房价，已经有十多个小区均价突破元，均价以下的成凤毛麟角了，城东区域几乎都已破万，城北左右，城中心左右，城南城西左右，随着现在城东发展趋向饱和，城北受道路限制也在放缓，城南工业园区结合还有大部分区域空白，下一步主打城西发展和滕东高铁新区发展。滕州人口虽然在流失但滕州总体房价还将持续走高。
高新区以新楼盘为主，文体片区和地王片区角力厮杀，谁将统领新城还要以市场结果来论，而市场结果主因的房价不会有太大浮动，稳中有升是下半年趋势。
市中区的楼盘会在9月开始全面进入高速发展阶段，楼价铁定上涨。二手房买卖居多也多数和学区房有关。随着7月10号中考成绩公布和学区的划分，市中区的二手房会迎来进一步洗牌，疫情控制，经济复苏，人口增加，钱包里的钱又会对市中区的楼市进行一波催涨。
薛城区，城南建筑群配套仍在完善，又提出了西跨津浦铁路，与微山对融的口号，城中拆迁又同时在进行，房价方面趋于平稳浮动，在划了街道后，城区人口增加了，但购买力不足，薛城区的房价可能会迎来拐点。
峄城区台儿庄区目前还是处在房价上升期，虽然人口有所流失，但比重微乎其微，被虹吸的很少。越来越多的人认识到峄城和台儿庄在慢慢变好，新楼盘更是可以对标五区一市，所以房屋质量上下功夫也是能得到老百姓认可的。
最后就是人口净流失非常严重的山亭，城区面积小，经济全省倒数，在枣庄城市规划中也是定位于养生型，所以山亭的房价不太好作出预判。
结合美国房价和过往历史经验，可以确定的是：美国的动作已经波及到我们每一个人；房屋涨价在所难免；会以郊区的涨价最为明显；城市新发展的郊区将会是下一片热土；而大量的资金流向不仅仅要监控，更要管控。