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便宜房子更少了在刚刚过去的年5月份，温哥华地区的房地产市场持续着春季以来的上扬走势，房市的价格系统继续上升，虽然较前两个月升幅放缓，但还是蔚为可观，房价依然被狂热的市场买家推上了一个新的历史记录。成交量还在保持着历史最高水平，市场人气依然鼎沸，继续处于狂热的卖方市场，各个城区的抢房大战依然火爆，虽有点回落也仅似杯水车薪之态。
当5月份的市场报告发表之后，各方人士的解读多种多样，说市场不再疯狂，市场销量大降，市场成交量增速放缓，市场降温了，市场要跌了，市场健康稳定等等不一而足。实际上，5月份的成交量实际上很大，4,套的总成交量是一个大数字，因为过去十年来的每年总成交量的平均值只有31,套，另外，这个5月份的成交量已经超越了过去十年来5月份成交量的平均值近30%。
所以，成交量放缓只是相对于3、4月份的成交天量而言。当然，天大的成交量放出来之后，市场上的买方购买的能量也得到了相对充分的释放，然后就应该缓一缓。5月份就是一个成交量缓冲的“台阶”。
在5月份高于标价成交的案例还是俯拾皆是，但是从市场的表现来看，买家在各个城区疯狂追涨的热情似乎有降温的迹象，但是合理标价的房屋还是比较抢手，“低开高走”的卖盘在逐步减少，这表明市场的买家在逐步趋于理性，同时房屋的上市量也已经持续3个月维持高位。成交量放缓，上市量也在递减，这是一种很健康的市场缓冲行为。
老张认为，市场进入的缓冲阶段，也是一种平衡阶段。平衡什么呢？平衡的是成交热点区域以及区域之间的价格系统偏差。
在市场疯狂的时候，很多买家都是在盲目地跟风，哪里火爆就去哪里，不顾一切地去抢！抢！抢！把一些以往偏冷的地域的房价推上了一个不可思议的高度。当市场进入缓冲阶段之时，热点和价格都将被综合平衡一下。涨幅过高的地域就要缓一缓，涨幅不高的或者远远落后于市场涨幅平均值的就要补涨一下。
我们最近发现了多种房价的“倒挂”现象，比如温哥华东区和西区的房价倒挂。
5月中旬的时候，温哥华东区有一栋占地33X的新建独立屋卖出了$万的天价！这是一个标志性的成交案例，因为温哥华东区的新建独立屋售价跨越了$万整数关，距离上次跨越$万整数关仅仅过去了4年！
这样的成交案例给了我们如下2点提示：
1.在温哥华东区新建独立屋的利润空间将大幅增加，因为如果以这样一个新屋目标价格，开发商以$万左右买入地段上佳的标准地，投入$80-$90万建筑成本，建一座独立屋和后巷屋，利润将可达到$万以上，这对于独立屋开发商或者投资人来说，是一个巨大的利好消息！
2.温哥华东区和西区的房价开始“倒挂”，有待平衡，因为温哥华东区和西区在传统上的房价差距都在30%至50%之间，现在居然得以“反超”！我们在市场上能看到很多温哥华西区33英尺标准地上新建的独立屋目前的标价仅仅介乎于$至$万之间，如果按照目前温东的房价加上传统的东西区之间的价差，温西这样的新建独立屋的房价应该至少升至$至$万之间，才能够达到新的平衡。目前温东的类似独立屋成交价格普遍接近$万，即便这样，温西的同等独立屋也应该至少升至$至$万之间，温西的独立屋显然已经被严重低估。在未来的市场缓冲和市场平衡期间，温西33英尺标准地上的独立屋理论上应该有一个大幅跳升补涨的行情。
“房价倒挂”的现象还有几个方面，我们在以后的市场观察中将逐一道来。
疯狂的市场造就疯狂的价格，疯狂的价格系统需要理性的平衡之后才能得到更好的健康发展。让我们拭目以待吧。
这一轮市场行情的热点主要集中在中价位以下的独立屋市场。老张继续在做成交状况的简要统计，把温哥华地区8个中心城区和菲沙河谷2个热点城区素里和兰里过去一个月来独立屋成交状况列表如下：
从这个列表中我们可以看出，过去一个月内，接近三分之二的独立屋成交价格都超出了标价，尤其以温哥华东区、北温哥华和素里这些相对低价的区域为甚。换句话来说，在5月份的独立屋成交量中，有三分之二以上的独立屋是被买家抢走的，要想买房，必须去“抢”！
有好多客户朋友问老张，您说这波行情还远远没有走完，那么，市场到底还能走多远？
简单来说，如果您认定这是一波正常的行情的话（相信大多数人都会这样认为），目前房价的总体指标价格从年7月至今已经上涨了19%，据老张的推算，保守地估计，还有8.0%至12.0%的涨幅，激进一点儿地估计，还有20%至25%的涨幅在路上。
原因很简单，根据老张对过去16年房屋价格指数变化的观察，（房屋价格指数HPI诞生于年，以年年初为计算起始点），4次升跌的行情中，每次上升的幅度的平均值是31%。如果您认为这是一波普通行情，那就应该达到平均值，就还有12%的涨幅在后面，如果您认为这是一波非比寻常的大行情，那就可能还有20%至25%的涨幅在路上。
我们从另一个角度来看一下：
对任何市场走向的预估，都是基于一定的客观条件做出的，只要客观条件存在或者即将存在，他们就会对市场发生作用，形成市场上的动能。我们据此对市场做出的预估就会有很强的科学性和合理性。
我们看看现实存在和即将出现的客观因素有哪些：
市场上的正向动能：1.行情平均值，2.房贷低利率，3.新移民增加，4.留学生回归，5.全球性通胀，6.疫情将结束。
市场上的反向动能：1.房贷压力测试调升，2.市场过热需要缓冲。
目前市场上的正向和反向动能为6比2，根据以往20多年的市场经验，老张认为，每一项动能都足以撼动市场的价格系统3.0%至5.0%。理论上简单地推算，在目前的行情中，市场未来的上行空间应该还有12%至20%。
大温地区房地产协会的经济学家KeithStewart对5月份的市场评述如下：“五月份的成交量和上市量维持在历史平均值之上，市场条件也从破纪录的3、4月份回归正常。市场的紧张度较早春时节已经有所缓解，房屋卖家们就要和经纪人通力合作，以现有的市场条件精准定价。”他继续说道：“随着成交量从峰值回落，修改过的贷款压力测试也将影响买家贷款额的4.5%，加之5年定期的房贷利率攀升至2.0%以上，我们将密切