素材来源：世联评估
广州最保值的学位房，竟然也跌价了！
根据世联EVS对市场价格监测显示，对比年同期学位房价格，越秀区和天河区价格跌了1%-3%。
世联分析原因有二：其一，可选房源较多，面对“买方市场”格局，业主心态平稳，未敢开高价，且有议价空间。
其二，部分学校*策有变，影响买家心态，比如天河以往有对口直升的优势，今年变成待定，其公办初中或采用多校划片、电脑派位方式招生。
当然了，虽然市场有小变动，但学位房依然时刻牵动着无数家长的神经。在今年的成交中，名校云集的越秀和天河仍是交投热门，我们选取重点楼盘来看看。
越秀，广州名校之最越秀是学位房当之无愧的老大，集合了最有名气、数量最多的优质学校。
当中，更是以东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、农林下路小学、小北路小学、铁一小学、育才小学等学校最受热捧。
东风东路小学带东风东路小学学位的电梯楼较多，楼梯楼较少。
其中电梯楼均价7.5—9.5万/㎡，价差较大，像润粤大厦受楼龄及环境影响，较便宜，均价7.5-8.2万/㎡。东风广场三期最紧俏，均价8.5-9万/㎡，四期部分低楼层小面积单身公寓的单价最贵，8.8-9.5万/㎡。
楼梯楼均价6-6.5万/平，集中在农林上路1-6横路大院及农林下路部分门牌号。
小学楼盘放盘价（元/平）电梯东风东小学东风广场8.5-10万有锦城花园8-9万君汇世家9.5万万科金色家园8.5-10万和风雅居8.5万东风东路大院6.5万无君汇世家、东风广场部分售价
君汇世家、东风广场部分售价
君汇世家、东风广场外观
东风东路小学
东风东路小学，年被评为省一级小学，设置东风路本部、锦城、东风广场、天伦广场四个校区，学校提供多元化教育，氛围好，有不少高官子弟在读。
对口中学：省实中学、广大附中、第七中学、育才中学、东环中学、梅花中学、执信中学。
文德路小学文德路小学学位房楼梯楼均价5.2-5.5万/㎡，主要集中在仰忠街小区和北京路大院，电梯楼小区目前只有文化大楼和东方文德，后者均价9.3-9.5万/㎡。
东方文德，均价9.3-9.5万/㎡
东方文德位于越秀区文明路与文德路交汇，区位较好，在地铁1、2号线公园前站，多路公交路线途经。
东方文德售价
东方文德外观
仰忠街售价
仰忠街售价
文德路小学
创办于年，是广东省第一批省级学校，也是以素质教育著称的样板学校，该校档次高，非一般有钱人能入。
对口中学：省实、十六中学、二十一中、十三中、二十五中、十中、四十中、广东省实验中学等。
东山培正小学东山培正小学学位房楼梯楼均价6-7万/㎡，楼龄多为民国年间或集中在15年—30年，外观为石米、*皮外墙，较老旧。
其电梯楼均价7.5-8.8万/㎡，如海印苑，均价6.2-8.8万/㎡。
东山培正小学
首批省一级学校，是广州知名学府，学校评价都很高，课外活动丰富，学习氛围好，平时注重素质教育。
对口中学：省实中学、铁一中学、第七中学、十六中学、培正中学、四十中学、五羊中学等。
农林下路小学农林下路小学学位房楼梯楼均价5.3-6万/㎡，部分房源后期外装电梯；电梯楼小区较少，主要有东方广场、农林华府。
东方广场均价6.8-7.3万/㎡，其中一至两房小面积户型较贵，为7-7.3万/㎡，三室以上的大面积户型为6.8-7万/㎡；农林华府楼盘较新，靠近“区庄”地铁口，均价7.4-8.3万/㎡，整体放盘价格较高。
农林下路小学
始建于年，学风优良，特别是数学颇强。其生源比较好，重视学习的家庭多，很多官家子弟也在读。
对口中学：省实中学、广大附中、培正中学、育才中学、恒福中学、铁一中学、执信中学等。
小北路小学小北路小学学位房楼梯楼主要分布在三眼井社区、洪桥街社区（包括大石街、小石街和小石新街）、应元路和天香街附近。
其中三眼井社区的房子大多是年代的石米外墙框架楼梯楼，楼龄较大，均价4.9-5.7万/㎡。
电梯楼则有小北御景、颐秀华庭等，楼龄较新的房源均价8.2万/㎡以上，特别是小北御景楼龄最新，均价8.4-9万/㎡。
此外，天香街、应元路等散盘楼梯楼价格在5.5-6万/㎡之间，电梯楼均价6.5-6.8万/㎡。
珠光·小北御景，均价8.4—8.8万/平
珠光·小北御景位于越秀区小北路东侧越秀宾馆旁，区位优越，临近设有小北花圈公交站，公共配套齐全。
北秀花园，均价6.4—6.8万/平
北秀花园位于越秀区小北路西侧，附近有登峰肉菜市场、医院等，周边生活配套应有尽有。
小北大厦，均价6—6.4万/平
小北大厦位于越秀区小北路东侧越秀宾馆旁，区位好，附近有市委机关幼儿园、天秀小学、胜佳超市、医院等配套，生活氛围浓厚。
小北路小学
创办于年，是一所百年老校，年给评为省一级，为广州市属规模最大的小学，校风严谨，学位较为紧张。
对口中学：省实中学、广大附中、第二中学、十三中学、十七中学、二十一中、第三中学等。
铁一小学铁一小学学位房楼梯楼均价5.3-6.3万/㎡，楼龄集中在15—30年，较老旧。其中共和苑小区楼龄在30年以上，单价也去到5万/㎡以上。
其电梯楼市场价为6.5-8.5万/㎡，如富力东堤湾、金羊花园。
另外，距离铁一小学不远同属省一级的八一小学的学位房没有铁一小学这么吃香，均价要比前者便宜5-8千/㎡。
铁一小学
建于年，校风好，重点培养学生的阅读兴趣，特别是其低年级识字和作文是全国的教学榜样。
对口中学：省实中学、铁一中学、十六中学、第七中学、育才中学、四十中学、五羊中学等。
育才小学育才小学学位房楼梯楼均价4.8-5.5万/㎡，另外，梅花路大院、水均大街为混合楼梯楼，价格较便宜，均价4.8-5.1万/㎡。
福今路大院的楼梯楼稍贵，其6层以下为混合结构，7层以上为框架结构，7层以上房源的市场价要比6层以下贵，其中框架结构的要5.2-5.5万/㎡。
此外，带育才小学学位房的电梯楼均价则去到7-8.3万/㎡，如东山雅筑、东山紫园。
育才小学
前身是基督教培贤女子神学院，始建于年，是一所具有体育办学特色的学校，师资稳定，名气没有顶尖学校大，相应的房价也亲民一些。
对口中学：第七中学、育才中学、东环中学、梅花中学。
天河，教育新贵，实力不容小觑天河区，坐拥10所省一级小学及唯一省属省一级小学，是除了越秀之外，广州学位房权重最高的区域，而且由于城市新贵集中度高，这里的教育素质不容小觑。
天河区重点小学
小学名称
小学属性评级
华南师范大学附属小学
省属省一级（公办）
华阳小学
区属省一级（公办）
华景小学
先烈东小学
（沙河校区）
先烈东小学
（珠江新城校区）
体育东路小学
员村小学
龙洞小学
长湴小学
棠下小学
华美英语实验学校
区属省一级（民办）
华阳小学华阳路小学学位房楼梯楼主要集中在信成小区和珠委大院，价格5.5-6.2万/㎡；电梯楼小区则因位置，楼龄、档次等因素不同，差距较大，均价6-7万/平，部分小区20~30㎡小面积户型，甚至达8-9万/㎡。
朝晖苑，均价6—6.6万/平
朝晖苑位于天河区天河东路，交通便利，周边绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。
小区分日晖阁华晖阁两栋，共30层，建筑时间年，主要为79—平二至三房。
侨怡苑，均价5.8—6.9万/平
侨怡苑位于天河区天河北路，小区由22栋楼梯楼和4栋电梯楼组成，临近设有天河北路公交站以及地铁1号线体育中心站。
信成小区，均价5.5—6.2万/平
信成小区位于天河区天河东路，临近设有天河东路公交站及地铁1号线体育中心站。
小区共14栋，均为9层高楼梯楼，一梯4户，面积62-平。
耀星华庭，均价7.1—8.9万/平
耀星华庭位于天河区天寿路，临近设有林乐路公交站及地铁APM、3号线林和西路站。
小区共2栋，分为A、B栋，面积24-方一到三房，A栋以小面积为主。
侨林苑，均价7.1—9.3万/平
侨林苑共三期，一期分为A、B栋，面积40-平一到三房，二期分为A、B栋，A栋35-平，B栋78-平，三期分为T1、T2、T3栋，1-3房面积36-平。
天誉花园，均价5.5—6万/平
天誉花园位于天河林和西路，小区共3栋34层和1栋28层高层，呈半月型围合而成，主要户型为三房两厅，另外两房两厅的户型占两至三成，面积80—平不等。
华阳小学
位于天河北，是广大父母心中天河名校排行的TOP1，现有天河东（1-3年级）、林和东（4-6年级）和华成，三个小区的师资力量统一调配。
对口中学：47中学。
体育东小学体育东小学招生片区的楼盘，楼龄集中在—年之间，楼盘档次不高，主要有体育东路小区、南雅苑、六运小区部分门牌号等，其中楼梯楼均价4.8—5.2万/㎡，电梯则要5.5—5.8万/㎡。
体育东小区，均价4.8—5.3万/平
体育东小区位于天河东路旁，临近体育东路公交站和地铁3号线石牌桥站，交通便利，附近有体育西幼儿园、医院、天河城、正佳广场等。
南雅苑小区，均价4.8—6万/平
南雅苑小区位于天河东路旁，附近设有天河邮局公交站及地铁3号线石牌桥站，小区分楼梯楼和电梯楼。
体育东小学
创办于年，省重点小学，其教学水平数一数二，是天河区里排得上名号的小学。
对口中学：天河中学。
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