上周“终究会来”的二手房指导价终于实锤亮相，公布了个小区的官方指导价。有人说指导价出了只是镜中水月，房东脖子一梗，“我不接受指导”，爱买不买完事。但实际情况没那么简单。
平台机构接受指导，已被“刚”住
金融机构已经官宣接受，成都四大银行外加公积金中心纷纷表态：二手房住房成交参考价格将作为贷款发放的重要参考。
而现在贝壳找房上挂牌价高于指导价的房源基本下架，只剩车位在售。想要“坚持自我”的房东只能在线下的中介渠道里独自美丽了。
从公布的数据来看银行基本会以指导价计算的总金额来放贷，房东卖W，指导价算下来W，那么银行以w来放贷款，购房者的首付比例提高到了近五成。对于购房者提高了首付哭唧唧，对于市场是降低了杠杠风险市场更稳定。
一下就筛选出了不少并没有那么急迫需求的人，留下来的基本是真要买和真要卖的人。二手房市场势必会进入僵持环节，就看谁“刚”不住了先迈一步，从深圳前例能看到，市场温度一下就凉了不少。
换房的普通资格会有首付影响，而卖方中必然会有需要资金需要房票的真卖家，整体会更有利于更能稳住的购房者。
所有区域全覆盖，“刚柔并济”区别对待
从指导价与挂牌价的差异能看出，除了金融城、攀成钢等前期涨势过快的区域外，其他板块差异并不大，区域分化还挺明显。
总的来看，大部分降价范围在-的区间，大热的是打了7-8折左右，并没有涨太多的基本也就9折的样子。
房价涨势被“刚”住，刚需又有福利时间
参考现在深圳二手房市场成交量几乎腰斩，总价能有小幅度下降，而在新房市场上双限*策，地价稳了，未来两年内房价也是稳的。6月接棒而来的便是成都的首轮集中土拍。全面实施“限房价、定品质、竞地价”。一句话来说，就是未来这块地的房价已明确，开发商掂量好利润空间了再拍，所以成都的土拍会相对理性，也消除了刚需的恐慌情绪。
目前的趋势看，会迎来较长的横盘震荡，二手市场双方僵持，未来新房“双限”管控，接下来也还有不少刚需能够上的新房将入市，对于有优先入围优势的“无房”更可放宽心摇起来。
01高新区：
金融城二手七折起步，新川还有一字盘
高新区28个小区平均指导折扣22%，是所有区域中最大，大部分都在金融城-锦城湖板块。也是整个指导价格里的最大优惠力度，被指导后的核心区域的价格基本都是3W+，不愧是国际南！这盘指导价里的天花板也在此，是文儒德的元/㎡，之前的挂牌价都是页面不可显示的数值。
最风骚的高新区基本是满坑满谷的状态，但没想到吧，其实存量还不少。前几天万众期盼的城南鸽王终于取证，1.5W的清水单价，套房源只占剩余房源的很少部分，而区域内至少还有3个三个适合刚需的项目，大家可以一颗心放进肚子里慢慢选。
朗诗·熙华府
总占地面积：86亩
产品类型：高层
容积率：3.6
绿化率：30%
物业费：3.3物业+3.5恒温系统费
剩余房源：套
产品面积：-㎡
装修状况：精装
交房时间：现房
8年11月取证价格为1.7万/㎡精装
项目实景图
朗诗熙华府前面批次已交房入住，没想到还藏着多套房源。位于大源片区，大源作为承接金融城的纯居板块，热度一直不低，也是之前二手房价被重点