前言
郑州楼市历经年7，8，9三个月的疯狂之后，在“限购”、“限贷”的双重打压之下“紧急刹车”，销量大幅下滑，高强度、大范围的调控措施有效遏制了郑州房价上涨势头。中央经济工作明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，全国各地在因地制宜、因城施策的调控*策作用下，郑州同15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。漯河这样的三四线城市的客户资源受“限购”、“限贷”的影响下也只能对郑州市区的房源“望房兴叹”而止步，开始重新回到漯河房地产市场，缓解漯河楼市“去库存”的难题，促进漯河房地产市场有新的发展和销售。
一、年中国经济及房地产发展状况：
1月20日，国家统计局公布年中国经济发展数据，数据显示，年国内生产总值74.41万亿元，GDP全年增速为6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增长6.7%，四季度增长6.8%。国家统计局分析认为，年国民经济运行呈现缓中趋稳、稳中向好，实现了“十三五”良好开局。
具体到房地产方面，年全国房地产开发投资额为10.25万亿元，比上年名义增长6.9%。商品房销售面积万平方米，比上年增长22.5%。商品房销售额亿元，增长34.8%。商品房销售面积与销售额纷纷创下历史新高。具体表现在：
1、房地产开发投资：年固定资产投资为亿元，比上年增长8.1%；房地产开发投资为亿元，比上年名义增长6.9%，其中住宅投资为亿元，比去年增长6.4%。
2、房地产开工、竣工面积：年全国房地产新开工面积为万平方米，比上年增加8.1%，其中住宅新开工面积为万平方米，比去年增加8.7%；竣工面积为万平方米，比去年增加6.1%，其中住宅竣工面积我i万平方米，比去年增加4.6%。
3、商品房销售面积、销售额：年全国商品房销售面积为万平方米，比上年增加22.5%，其中住宅销售面积增加22.4%；年全国商品房待售面积为万平方米，比上年下降3.2%，其中住宅待售面积减少万平方米；年全国商品房销售额为亿元，比上年增加34.8%，其中住宅销售额增加36.1%。
4、土地成交面积及成交额：年全国房地产土地购置面积为万平方米，比上年下降3.4%，土地成交价款为亿元，比去年增加19.8%。
5、房地产开发资金来源：年全国房地产开发企业到位资金为亿元，比去年增加15.2%，其中个人能按揭贷款亿元，比去年增加46.5%。
6、社会消费品零售：全年社会消费品零售总额为亿元，比去年增加10.4%，其中家具比去年增加12.7%，建筑及装潢建材比去年增加14%。
7、居民消费情况：年全年居民消费价格上升2%，其中居住消费上升1.6%；年全国居民人均可支配收入为元，比去年上升8.4%；广义货币（M2）余额为.01万亿元，比去年增加11.3%；社会融资规模量为17.8万亿元。
8、全国城镇化率：年全国城镇化率为57.35%，大陆人口为万人，比去年增加万人，其中乡村常住人口为万人，比去年减少万人，城镇常住人口为万人，比上年末增加万人。
总结：年中国房地产市场受多种因素的影响，比年有明显增长。从全国范围看，房地产发展形势总体还是好的，但同时分化比较严重。所谓的热点城市、一线城市和一些二线城市，共有15个重点城市，在前9个月，房地产形势发展得更快一些，同时也带来了房价的上涨。从9月底以后，这些城市因地制宜、分城施策，采取了有效措施，在过去三个月，这些城市房地产价格涨幅已经得到了控制，特别是公布的12月份的住宅销售价格数据，15个城市当中，12个城市的住宅销售价格环比都是下降的，2个是持平的，只有1个环比略有上涨，但是涨幅也是明显回落的。所以，房地产市场调控已经取得了明显的成效。
从国家统计局公布的数据来看，全国房地产库存总体是下降的。所以，去年在控制少数城市房价过快上涨和部分城市库存较多问题上，两方面都有明显成效。全年的数据也反映了这个过程，应该说这些数据比起前些年的暴涨暴跌数据，还是相对比较平缓的。
二、年漯河房地产市场分析报告
1、区位、面积与人口:漯河市位于河南省中南部，曾是"内陆经济特区"，现已被评为"中国品牌城市"，而且是中西部首个、全国第二个获此殊荣的城市。漯河是中国首个"食品名城"。此外，漯河还先后摘取"国家园林城市"、"全国绿化模范城市"、"国家森林城市"、"中国特色魅力城市"、"中国人居环境范例奖"等桂冠。
漯河面积平方公里，常住人口.5万人，辖3区（郾城区、源汇区、召陵区、西城区）、2县（临颍县、舞阳县）和1个漯河经济技术开发区、1个西城区。
2、经济发展：漯河深入贯彻落实中央、省、市各项决策部署，主动适应经济发展新常态，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生各项工作，全市经济都有新的发展和提高，各项社会事业稳步发展。年漯河市国民生产总值.9亿元，比上年名义增长9%。
3、漯河市年度土地供应情况：漯河市为切实加强国有建设用地供应管理，科学调控土地市场，合理配置土地资源，积极发挥计划引导作用，全面贯彻落实国家宏观调控*策，以科学发展观和构建和谐社会重大战略思想为指导，加快经济发展方式转变，促进城乡协调发展，加强土地供应统筹管理，保障漯河市社会建设、经济建设工作的顺利进行，依据《国有建设用地供应计划编制规范（试行）》（国土资发〔〕号），结合《漯河市城市总体规划》、《漯河市土地利用总体规划》和土地利用年度计划，参考上年度供地情况和本年度用地需求，制定本计划。
计划指标
1.1供地总量：
年土地供应总量在公顷左右，其中新增建设用地在公顷左右，鼓励和引导利用存量建设用地27公顷左右。
1.2用途结构：
在年土地供应总量中，商服用地16公顷；工矿仓储用地19公顷；商品住宅用地56公顷。
漯河市年度土地供应计划用途结构表（单位：公顷）
合计
商服用地
工矿仓储用地
住宅用地
公共管理与公共服务用地
交通运输用地
水域及水利设施用地
特殊用地
合计
保障性住房用地
商品住宅用地
面积
16
19
58
2
56
42
0
0
0
比例
%
12%
14%
43%
31%
1.3空间布局：
年郾城区范围内的用地供应量占全市供应总量约32％，源汇区（含西城区）范围内的用地供应量占全市供应总量约22％，召陵区范围内的用地供应量占全市供应总量约20％，经济开发区范围内的用地供应量占全市供应总量约13％，城乡一体化示范区范围内的用地供应量占全市供应总量约13％。
1.4供地原则：
继续保持土地开发投资合理规模，增强*府调控土地市场能力。充分利用本市自然条件和历史文化优势，加强全市房地产业统筹规划，对保障性住房项目用地实行“应保尽保”；合理增加普通商品住房用地供应，优先保证中低价位、中小套型普通商业住房用地供应，不断改善中低收入居民居住条件，逐步形成多层次的住房供应体系。积极支持新农村建设涉及国有建设用地的需求保障，鼓励企业利用存量房发展养老、创业等地产，开展多元化经营，促进房地产市场平稳运行。
年漯河市土地供应计划指标分解表（单位：公顷）
区域
交通运输用地
公共管理与公共服务用地
住宅用地
商服用地
工业用地
总计
合计
商品住宅
保障性住房用地
郾城区
0
32.94
9.54
9.54
0
0
0
42.48
源汇区
0
9.53
13.19
13.19
0
7.15
0
29.88
召陵区
0
0
24.37
24.37
0
0.33
2.17
26.87
经济开发区
0
0
1.54
0
1.54
0
16.38
17.92
城乡一体化
0
0
8.76
8.76
0
8.74
0
17.50
总计
0
42.47
57.40
16.22
18.55
.65
1.5土地供地情况：
年-年，漯河市根据经济发展形势和房地产市场行情，适时调整土地供应，年土地供应达到峰值，共推出土地公顷，但到了年土地供应急剧减少，年仅供应公顷，年再次减少到公顷。
-年漯河市各区域/类型土地供应情况统计汇总
1.6土地基准地价：
1.7漯河土地出让信息：
具体出让信息如下：
年度漯河市土地出让信息一览表
年度漯河部分土地成交信息
4、年漯河市房地产市场分析：年1-11月份漯河房地产开发投资完成53.75亿元，比年全年的48.89亿元上涨9.94%。
（1）商品住宅预售许可证批准情况
年漯河各区域批准住宅预售面积、已售面积、库存面积情况
（2）商业预售许可证批准情况
年漯河各区域批准商业预售面积、已售面积、库存面积情况
（3）-前三季度漯河商品房销售情况
-前三季度漯河商品房销售套数对比
-前三季度漯河商品房销售面积情况（万平米）
-前三季度漯河商品房成交金额（亿元）
（4）年漯河房地产市场无证销售的现象仍有出现：
年度漯河市房地产管理局共发布12期购房警示，共计个项目给予警示，主要是因为“五证”不全对外销售；其中对漯河市双河置业有限公司等六家房地产开发企业给予违规预售行*处罚和罚款。
（5）年漯河市房地产销售行情：
年漯河市房地产市场现有楼盘个左右（市区），但年漯河房地产市场正常在售楼盘为60个左右。
年漯河市典型楼盘销售情况一览表
区域
项目名称
销售套数
销售面积
均价
召陵区
湾景国际
东方明珠
荣昌广场
中央公园
六和世家
东方港湾
东望
60
瑞贝卡家天下
郾城区
东外滩
森林湖
波普艺墅家
淞江国际花园
-
天鑫现代城
嘉业城市花园
0
源汇区
恒大
1
御景名都6
长江国际广场
00
永信伯爵山
大唐凤凰府
-
4
建业贰号城邦
-
西城区
滨湖国际
畅园国际
-
4
西城森林半岛
阳光城
（6）年漯河市各楼盘活动汇总：
漯河部分楼盘活动汇总（漯河楼市网统计）
项目名称
活动概览
长江国际广场
2.#楼加推、2.25全民嗨场免费发放K歌卷、3.26海外水果一元购、5.3丁湾桥轮渡月票免费发放、5.12签约永威物业、5.21舞阳接待中心开放、6.16北大名师讲堂、7.15物业品质行第二季、9.19新售楼部开放、11.11样板间开放、12.17自选家装节
恒大名都
4.23恒大名都·睿境开盘、4.15球幕电影上映、7.#2#3#楼业主开放日、7.9水上大冲关、9.29首批交房、12.22二期交楼、12.17湖景新品开盘
恒大御景
1.30样板间开放、2.20元宵喜乐会、3.12君澜开盘、3.27首批车位开盘、9.15二期新品开盘、9.22到访送整箱恒大冰泉、10.17悦龙台媒体品鉴行
昌建广场
2.21欢乐闹元宵、4.17盆栽活动、5.20奢侈品拍卖会、5.28畅享龙虾宴、12.24盛大开业
建业·贰号城邦
7.16售楼部开放、9.15荣耀入会、12.17盛大开盘、12.24加推再开盘
尚书房
6.13售楼部开放、7.9超级宝贝秀开赛、8.25纪连海讲堂、9.23开工仪式、11.12钱文忠讲堂
漯河世贸中心
7.16售楼部开放、7.30盛大认筹、8.9七夕活动、10.1国庆嘉年华、11.1与世联合作开工
东外滩
2.22元宵喜乐会、5.16二期交房、6.8大美漯河画展启幕、7.22周年庆晚会、9.17V5新生活发布会、10.12赵雅芝空降漯河、12.11圣诞亮灯仪式
天鑫现代城
1.23新春嘉年华、4.16泰国演出、5.2免费泰国游、5.23啤酒烧烤节、6.6百团大战、7月8月科幻冰雪节、11.20千人火锅宴请全城
永信伯爵山
6.5一期车位储藏室认筹6.18中原模特大赛决赛8.13时速大沙河直升机活动、10.1-7首届吃货节、11.#楼交房、12.3帮扶梨农到访送梨
泰威森林湖
1.1售楼部开放、1.18全城免费送腊八粥、2.1你看电影我买单、4.16立体拼图、5.1首届风车节
广鑫帝景城
2.17元宵灯谜活动、5.21疯狂捕鱼达人
御园
5.28首批车位开盘、6.9浓情端午活动、8.13泳池开放、12.25圣诞狂欢节
檀溪谷
9.10众筹房源竞拍、9.25亲子嘉年华、10.29亲子DIY
滨湖国际
1.1--2.5房天下电商团购、7.23二期锦澜开盘、4.10第二届少儿艺术节、4.29国际魔术展、6.9端午粽子香包活动、9.10中秋晚会、12.10地下车位开盘
西城森林半岛
3.12第4届万人植树节、3.万奖金开奖、6.19耀世开盘
长申玉
6.18VIP认筹、8.9百斤金枪鱼现场开鱼、9.9月饼品鉴会、10.7大张集团员工参观
湾景国际
1.#4#楼交房、4.12全城搜索敢“作”的人、6.25古惑仔演唱会、8月-10月房天下电商钜惠、8.20水上大冲关决赛、9.16二期新品开盘、12.8关爱留守儿童活动展开、12.#12#楼交房
荣昌广场
1.15送戏下乡演出、2.20猜灯谜拿红包、4.24盛大开盘、5.14少儿才艺汇演、10.1-7国庆活动、11.26广场舞大赛决赛
东望
5.3红五月购房节及演出、6.9端午粽子活动、7.5免费送瓜、10.1盛大开盘、11.1双十一优惠活动
东方明珠
5.10东方明珠杯第六届西瓜节开幕、8.26东方明珠杯篮球赛开幕、9.30学府金街推介会
六和世家
4.2多肉植物DIY、4.21免费送水杯、5.1真人版捕鱼达人、5.27全城送话费充值卡、12.12暖心茶话会
金色龙湾
4.1泰国妖姬演出、5.2少儿才艺大赛决赛、6.25海螺音乐节、9.26幸运车牌送油卡、10.1美食节
中央公园
4.16智力拼图、6.30年终大促、7.1二期交房完成、7.24太阳帽DIY、9.7车位认筹进行
（7）年度漯河市房地产市场热销楼盘推荐：
+天鑫现代城
项目位置：辽河路与白云山大道交会处向西米
开发商：河南天鑫置业有限公司
销售均价：元/㎡
销售-/
+滨湖国际
项目位置：西城区长江路与太白山路交汇处东南侧
开发商：漯河天润置业有限公司
销售均价：0元/㎡
销售-/6185
+湾景国际
项目位置：淞江路与沙河交汇处
开发商：漯河中投置业有限公司
销售均价：元/㎡
销售-
+恒大名都
项目位置：滨河路与井冈山路交汇处西侧
开发商：恒大集团
销售均价：元/㎡
销售-
+恒大御景
项目位置：漯河市沙河南岸太行山桥东米
开发商：恒大集团
销售均价：元/㎡
销售-3300
+昌建东外滩
项目位置：漯河市*河路与金山路交会处
开发商：昌建地产集团
销售均价：元/㎡
销售-/
（河南楼市网联合漯河楼市网荣誉出品；以上信息综合河南省统计局、漯河市房地产管理局、漯河楼市网等，特表示感谢！并对提供数据的各开发企业表示感谢！如有什么不妥，请斧正！谢谢！）
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河南楼市网年招聘信息
“房地产税”要来！年房价终于要跌了？
重磅消息！银行首套房贷利率升至9折
央行之后：一夜之间楼市又传来两大消息！
河南省县城的“独院”今后不能建了
月月还房贷，你不知道这些事……亏大了！
国务院喊你，赶紧回乡下盖房子去！
《河南省成品住宅设计标准》3月1日正式实施
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