小区及房源概况
◆归属区域：广东省深圳市南山区西丽街道办
◆楼龄：年入伙
◆小区名称：松坪村三期西区
◆户型：正规2室1厅1厨1卫1阳
◆建筑面积：约50m2
◆*府指导价：元每平，业主售价有超惊喜
◆朝向：正南向看华润城
◆产权：红本在手，满五年且家庭唯一住房
◆用途：住宅
◆采光：全明
◆楼层：总高34楼，这套是电梯15楼
◆产证：一本证
◆楼栋数：6栋
◆产权年限：70年产权
◆绿化率：23%
◆梯户比：4梯10户
◆物业管理：深圳市大众物业有限公司
房屋卖点
1、适应人群：在南山科技园上班的且准备要孩子的和看中西丽高铁新城及留仙洞总部基地未来规划的，要车位充足且人车分流，且生活配套成熟完善的刚需家庭。
2、户型：客厅出阳台南向，采光很足，两个房间在一起都朝南，房间窗户都很大，采光十足，打开大门，通风效果也好。
3、交通出行：地铁13号线高新北站预计后年年开通，西北面西丽火车站（比龙华的深圳北站还大）预计年投入运营，公交总站车多，交通四通八达，北环大道和沙河大道，科苑大道和南坪快速就在米范围内，让您出行提供各种便利。
4、周边配套：楼盘周边有多个商场（如万昌百货、华润万家、欧洲城、万象天地、松坪山市场、美宜多超市、福伴超市等。
5、对应学区：松坪一小及松坪中学学位，学位也没有使用过，也未锁定。
6、未来：车程20分钟到西丽高铁站、留仙洞总部基地、深圳湾超级总部基地、粤海街道科技园、后海总部基地、福田香蜜湖新金融中心、宝安中心区。
周边配套及对应学区图解
户型及楼栋布局图
客厅
餐厅
厨房
洗手间
次卧
主卧
客厅出阳台
总结
无论是社区配套，文体设施，商业配套还是教育资源等各方面都满足了刚需群体基本且必要的生活居住需求，松坪山的物价也都比较平民（经常也有看到住北环大道以南的润府、科苑花园的叔叔阿姨们来买东西），另外小区停车位虽然没有到1:1，但是再晚回家都能把车子停在地下车库2层，宽阔的人车分流园林式社区，在寸土寸金的南山区还是少有的。
我在科技园待了5年时间，也是看着深圳南山一所所学校集团化，咱们小区所对应的松坪一小也是非常容易集团化，咱们也可以一起期待下5年后看不起的松坪山会是什么样！
为刚需捡漏的您一个建议
机会都是留给有准备的人。等待捡漏的小伙伴需要做些什么呢？
第一：房价是由于*策的影响有小幅的波动，指望房价腰斩是非常幼稚的一个想法。这一两个月很多人开始看法拍房，但是好的房子折扣都不是很大。竞争依然很激烈。千万别搞到最后小漏看不上大漏捡不着。
第二：急售的业主对时间都是要求比较紧迫的。一般都要求买家资金在手，甚至全款支付。不会给买家太长时间准备首付款，尤其是那些非要换房的房子，挂着也不好好卖，好房子出来了，你又没有名额又没有资金怎么捡漏呢？所以先买后卖是几乎没有可能捡漏的。
第三：在现在房价不公示的情况下。一定要多实地看房（不信任我*的话，找别人多看也行）。对楼盘及户型了如指掌后，有合适的房子出来了，你才能快速对该房源的价值作出判断及抢先约谈约签。
第四：不要把所有的买房希望都寄托在捡漏上。真正好房子并不会太多，合意的更难。等待房价下跌，而错过的买房案例还少吗？
最后的总结，房子是留给有准备的人，只要看中的房子有70%的满意度、适合度就可以下手约签了，毕竟房价永远昨天的最便宜，早买早受益吧。
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