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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容来自“成都房神”知识星球
提问：房神你好！小白一个，坐标成都，想请问投资买房最重要的是哪一个环节，看了很多房都很难抉择，如何判断一个板块或楼盘投资价值的高与低呢？
回答：首先"赚钱靠杠杆，涨幅靠选筹"。
而往往选筹，就是我们最头疼的一件事，很多人就是纠结在该买哪个区域或者买哪套房。
要判断一个板块是否有投资价值是一个非常复杂判断的过程。
大多数人看城市板块，只看当下。而板块现有的城市配套、价格、交通距离等角度，判断板块的未来价值，很容易局限在主流观念里。
难以突破常人的眼光，也就难以获得超出旁人的收益。
选择比努力更重要！
投资房产选筹是第一步，选筹的错误结果会让你的几年或者十几年的收入归零，大部分家庭六个钱包来之不易，很多人借着一大家庭的血汗钱在买房，然而大多数往往却输在了选筹上！（限价倒挂房除外）好投资的标准，是用较低价格，买优质产品。
一、关于板块的选择可以大致为三种：
1、在板块发展的早期阶段，很多尚在规划，其价值只能从长远来看才体现得出来：入手价值提前兑现的楼盘，意味着更长的时间成本和更高的机会成本。大概率将不得不等到房产市场周期偏后期，才能获得预期的回报。当然，如果在开始时，该地区的房价很低，以后房价随着总体趋势的上涨，涨幅仍然很好。
2、发展中期片区，利好逐步兑现，价值在不断体现：由于大量规划的落地，交通、产业利好逐步兑现，价格距离成熟片区的房价天花板也有一定距离，就属于快速升值的片区，涨幅也相对较大。不过在这样的区域中，如果某个小片区的房价已经超过了中心成熟片区的均价，就可能存在长期站岗的风险。
3、发展成熟片区，利好兑现较少，大部分价值已经体现：这样的片区，由于区域整体的发展完成度高，新增利少、兑现慢，体现在价格上，就不属于领涨、暴涨类型的区域。但是一旦有真正的利好出现，涨幅将会非常可观。
二、关于楼盘的选择如何判断房子的性价比？
有一个非常简单的判断标准。就是拿它的报价与其他房子的报价比较，如果价差过大，且没有足够的硬性附加支撑，那就能说明这个房子的价格偏高。
反之则性价比高想要买到上涨的楼盘，先看看某些楼盘历史成交，然后尽量避免这些特质的盘即可。
近年来，区域房价分化尤为明显。有些房子两三年内可以上涨50%，而有些房子仅仅是跑赢了通货膨胀，增长的差距确实很大。
房地产市场的运作方式已不如从前，选筹选择现在变得尤为重要。大几百万的预算，在哪里投资，买到什么样的产品，基本上可以决定你家庭财富增长的速度。
提问：房神你好，普通投资，华润24城溢价房溢价，说可以选的楼层比较多，龙光天瀛順销房，交了几万定金。两个总价都多万？怎么选啊，应该如何才能够利益最大化，才能够赚到更多的钱？谢谢！
回答：倒挂第一，选筹第二。
华润24城溢价万，单价也大概是2.4-2.5万，对比当下华润比较新的几期二手房价格来看，依然是比较香的，值得入手，可见可得的收益。
龙光的单价目前也和溢价后的华润类似，甚至更高，当然产品是更好一些。但是地段就半斤八两了，一个享受当下，一个未来可期。
从收益的稳定性来看，我还是建议入手华润，龙光更适合没有路子的普通购房者。而且是着手于中长期的。
成都买房应该如何才能够利益最大化！
现在成都新房限价都需摇号，新房限价后有些就比周边二手房便宜很多。
所以，只要能够摇到，立马就可以赚到，只要有价差完全不用去做什么供求分析、区域分析、选筹分析、什么方法论，完全没必要，立马就可以上，买到就是能够所见所得的收益，何乐不为呢。
提问：房神你好，我目前在中华家园有套自住套三(但9月才满5年)，同户型成交价万，老家有套房也是9月才下产权证，目前已有同户型协议成交价万，现在我青羊普通资格，想预算万，去置换一套天新CBD或麓湖片区的改善平层，房神我这个想法靠谱不，什么时间卖房，什么时间下手合适，可以推荐下适合我普通资格的片区楼盘么，谢谢房神。
回答：你好，目前来看，中华家园还有几个月满五年，现在卖肯定是不好出手的，因为很多买家肯定是想节约税费大多数想等几个月过户。至于什么时候卖最佳，我觉得你现在都可以挂起，先续客，另外成都的二手指导价出台肯定是对二手房有打击的，交易周期会拉长。买二手房可以慢慢选择，不排除买到笋盘。
预算个话，置换天新改善不是错的，但考虑到你们即住我觉得还是买在主城更好，天新目前个人觉得各方面配套还未成熟，至少还得等五年才完善。
二手房建议看看锦江攀成钢板块，天府新区的蔚蓝卡地亚花园城，麓湖水晶溪岸。如果打新话普通资格可以