我是汤tton，野生地产观察员
其实，总价万预算，想买个次新靠近地铁的盘，还是比较好选择的，回答会有各区二手房已经新房的推荐，同预算的可以先收藏哈~~
总结3句话：1、能买中心区就别选外围区、天河/海珠/*埔/番禺等二手房可考虑3、如果不是在外围区工作，例如增城、从化、南沙等的，建议能选限购区就不选非限购区，能选中心区就不要选外围区，最好往东往南买，毕竟跟着国家*策走，就不会错。
以上这些这条建议，对自住买家和投资买家都适用。中心区交通便利、配套完善，谁不想楼下就有4小时、麦当劳，坐几个地铁站就能到天河城、正佳。而且中心区房价稳定比较抗跌，升值也更有保障，不像非限购区房价起伏不定，买不好，一年跌个10几W。MON01一、至于总价万，中心区还是有得选的，比较推荐天河、海珠，*埔，以及稍微靠近市中心的番禺。
A：先说说天河，万预算年以后且靠近地铁的房子，主要分布在3个区域，分别是：
一个是棠下-车陂-东圃一带;一个是沙河-燕塘-沙太南一带；一个是天河客运站一带
一手房肯定是够不着的，但二手房还有不少可以选择。比如天河客运站的二手房南兴花园，年的房子，85万左右能买到74平的居室。南兴花园在售房源小区附近的交通也方便，1公里左右有3号线跟6号线都经过的天河客运站站。
小区区位图B：海珠也是不错的选择，优先选择赤岗片区吧，赤岗靠近琶洲，将来可以承接非常多的外溢红利。值得注意的是，赤岗的短板也比较明显：城中村（康乐村）体量巨大。
但是目前万的预算，赤岗可以选的小区不多，95~01年的小区，可以看看德盛苑、逸华轩。
德盛苑万以内可以买到77平米左右的~3居。附近交通有地铁3号线大塘站米，还算近，正常走路15分钟左右。
德盛苑在售房源如果家中有娃或者有生娃打算的，沿着新港西路两侧找楼盘，学位会好一些，生活氛围醇熟，更适合年轻一点的上车群体。还有的就是东晓南，都是生活气息比较浓厚的区域，其中晓港湾就是区域内比较热门的小区，近30天带看了多次。万左右可以买到77平米的小三，交通也是很方便，地铁号线东晓南站米。晓港湾在售房源放眼整个海珠区，晓港湾成交热度较高。该小区位于地铁号线东晓南站上盖，小区配套幼儿园，附近靠近大型商场海珠新都荟，交通出行和生活都十分便利。C：再到*埔区，*埔近几年的发展真的是势如破竹，当然房价也是蹭蹭的涨。想当年偏远的万科幸福誉开盘价才8元/㎡，到现在均价都到3万五了，按照80㎡的房子算，躺着稳赚了00+万。而如今*埔最火的片区非科学城莫属了。科学城从年成立到现在，片区也已经经历了几次扩容。到01年，科学城才开始快速发展起来，当年科学城面基础设施投资累计已达80亿元。与此同时科学城的房价一口气跨越了好几个台阶，年，很多人还觉得萝岗是广州偏远郊区，当时科学城板块均价才1.5万/㎡。到年，再去到科学城，这个地方真的是改头换面了，商业配套、交通已经比较成熟，只是片区新房价格也已经企稳4万了，超过*埔老城区。年科学城选择再次扩容，扩容至.65多平方公里。甚至还包括了长岭居板块、永和经济开发区、云埔工业区、东区、广石化以及萝岗街水西村的部分山体（燕山）等，面积直接扩大了几倍。图源：*埔观察目前，科学城已经有常住人口近10万人，户籍人口约万人，但片区内新房供应已经比较少。知道现在片区的均价已经到了3.1万/㎡，一些热门的小区均价更是到了4~5万元/㎡，真的是应了那句话，曾经的科学城你爱理不理，如今你高攀不起。万的预算可以看的小区有奥园春晓，雅居乐富春山居。奥园春晓目前均价3万5，万预算可以买到80㎡左右的~3居。奥园春晓在售房源*埔除了科学城板块，隔壁的香雪板块也可以考虑一下。
D：最后，来说说刚需大本营番禺。番禺虽不算传统中心区，但离城市中心近，毕竟死亡3号线可以直达天河，也是不少刚需买房买家的首选。在我读初中那会，07、08年那会，番禺的中心还是市桥呢，大北路、新世界那边，后面慢慢转移到桥南跟钻汇广场，再到现在我觉得逛街的话番禺真的没什么好逛的了，一个番禺人的真心独白。如今的番禺，最受瞩目那就是万博了，新兴“贵公子”，当然房价也是真的贵。万左右预算，上万博比较困难，只能够得上50年的商住两用，但是不建议，以后不好出手，可以看看隔壁的汉溪跟大石。还不错的小区有华南碧桂园、广州雅居乐花园，都在射程范围内，而且地段都不错。万预算华南碧桂园可以买到90㎡左右的居，房子是年的，算比较新了。华南碧桂园在售房源其次的话番禺广场也是一个不错的选择，番禺广场作为番禺区府的所在地，城市界面以及配套都还不错，在建中的18号线、号线都会在番禺广场设站，三地铁交汇，而且片区内还有永旺、清河市场，生活氛围非常成熟。这附近年以后的小区都可以看一下，例如尚东尚筑、美心翡翠明庭等等。番禺广场附近的小区MON0二、打算买新房的可以买哪里？除了天河、海珠、番禺、*埔的二手房，稍远的*埔、南沙也有很多一手盘可考虑。*埔、南沙是广州最热门的两个区。*埔属于中心区，这几年产业发展不错，有产业和人口支撑，投资价值要优于处在外围区的南沙。*埔：在*埔打算买新房的可以去知识城看看，但是有一个点就是知识城目前是南部发展的比较完善，选盘最好买南部且靠近地铁的盘。但是假如你在天河上班的话，那就还挺远的，最好在*埔上班的可以买知识城。南沙：同预算，南沙要比*埔好选，但是南沙离市中心的距离就更远了，需要考虑上班通勤。南沙的几个片区中，*阁离市中心更低，金洲-蕉门配套最为成熟，万总价预算一般绰绰有余，但还是建议，尽量选择靠近地铁的楼盘。万真的比00万好选很多了假如我有万END一、选房建议二、进买房群
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