自从年北京二批次土拍，大量出现土地流拍后，土拍盛况难在。去年的三批次供地土拍时候，（是近几年马老师参与的）最无感的土拍。土拍市场的冷静，反馈了销售市场的平淡，销售市场的平淡，让土拍市场愈发冷静。
冷静的土拍，并没有随着新年的到来而消失。
年2月16日，北京年集中土拍8宗地块底价成交，1宗地块无报价流拍，1宗地块线上低溢价成交，50%地块成交的毫无知觉，都不需要现场竞价。成交总金额.9亿。
本文，咱们依次梳理一下这10宗地块。
另外8宗地块，明天上午和下午进行现场竞拍，从今日土拍基调来看也不会非常激烈。
明天土拍地块还有朝阳，丰台，石景山，昌平，经开区8宗地。
其中最受期待的是码农辐射区的北清云际旁边地块，10家报名，值得一看。
北京年首拍2月16日成交地块
北京年第一次土拍2月16号成交地块
石景山1宗流拍
流拍地块为石景山首钢园东南区-、等地块。石景山首钢园东南区、地块重新上架后，本有华润一家报名，但线上报价环节华润并未举牌，面临流拍或撤牌。
首钢园东南区最后3宗地块，马上面临大结局！
马老师团队昨天刚看过中海云庭，突然发现这些年，石景山区头一次这么少的在售项目。
石景山，真的没啥地了！
底价成交8地块为丰台1宗，大兴2宗，昌平，通州，怀柔，房山，顺义地块。
线上成交顺义1宗。
一起逐个看一看。
丰台1宗大井新村城建成交
宗地出让起始价为人民币万元，销售指导价约8.5万/㎡。
地块底价成交，没有到达价格上限，不需要竞争现房销售面积。地块须配建平米“保障性租赁住房”，由竞得人完成建设，并由北京保障房中心有限公司回购并持有，回购价格元/平米。
在地块内，建筑规模平米产业用房由北京天昊创景投资管理公司以元/平方米价格回购。地块内竞得人需建设建筑规模平米社区养老服务驿站一处，无偿移交相关部门。
另外区域内大瓦窑有新房天阅山河，远洋万和城，去化情况并不理想，而且竞品楼盘具备临铁优势，对新地块有一定的压力。
大兴2宗*村和西红门双成交兴创闪耀
先看大兴*村地块。
大兴*村地块位于南五环外，大兴老城区，距离地铁4号线清源站约1公里，销售指导价5.9万元/㎡。周边老旧项目较多。
东侧是两个限竞房，招商雍合府及金地旭辉江山风华，限均价为5.58万元/㎡，现状两项目均已售罄，不过两个项目的去化速度都比较一般，新地块涨价元。
地块规划建筑面积17.83万㎡，体量不小，地块由四部分构成，两块住宅用地、一块多功能和一块教育用地。
该地块东北直线约2.5公里处，是北京首个现房销售试点项目，中铁兴创逸境，主打户型71-㎡二至四居，销售均价5.9万元/㎡，现房销售比例50%。兴创以底价摘48.2亿摘得该地块。新房和现房一个价格，那就比拼产品力了。
挂牌出让起始价为人民币万元，地块底价成交，不需要竞现房销售面积。该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。
根据大兴区*府意见，DX00--地块A托幼用地由竞得人建设后无偿移交*府相关主管部门，DX00--地块内配建的社区管理服务用房、社区卫生服务站、托老所、公共厕所及再生资源回收站由竞得人建设后无偿移交*府相关主管部门。
再看大兴西红门地块。
中建壹品学府公馆目前即将亮相北沙滩，小道消息是，中建三局会继续拿地，没想到这么快就有了结果了。中建三局+兴创联合体，摘得西红门地块，底价35.7亿，销售指导价6.6万。
大兴西红门镇地块位于五环内，京开高速东侧，新机场高速西侧。
地块规划建筑面积21.14万㎡，体量庞大，但地块由三部分组成，住宅、邮*和多功能各一块，不规整。地块南侧是二批次华润中铁的新盘西红门橡树湾，销售指导价6.6万/㎡，又是一宗指导价相同的直接竞品。
地块位于限竞房新城熙红印、龙湖首开熙悦宸著南侧，销售指导价较俩项目上涨元/平。
我们也会发现一点规律，那就是，*府并不希望一个地块只有一个项目，没有竞品竞争。备注西红门橡树湾地块为DX04--、地块。
昌平1宗成交中海带来新期待
昌平中关村创新基地C-30地块位于东距沙河高教园区约1.5公里，南距生命科学园约5公里，周边近年无居住用地供应，地块基本填补板块空白，但东侧为S2市郊铁路东北环线尚未开工，因此缺少轨道交通支持。
该宗地规划建面13.11万㎡，地块销售指导价约5万/㎡。
创新基地C30地块曾在去年北京二批轮空过1次，本次上架剔除了“配建㎡保障性租赁住房”这个条件，并将4万平商办的难点一并删除，门槛大幅降低，被中海以底价32.6亿摘得。这也是中海继年拿下昌平丽春湖宅地后，再度回归昌平。
昌平创新基地C-30地块第二次上架，提高了利润率，等来了中海。中海到哪里，哪里带来希望，是不是可以依靠中海的品牌优势带来期待呢！
挂牌出让起始价为人民币万元，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。
本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上
顺义和房山各1宗成交中建智地扎根房山
中建智地“放弃了”顺义新城第13街区SY00--、地块。
因此另一家报名企业保利+金地顺利以底价16.6亿摘得该地块，为和锦华宸添上续集。挂牌出让起始价为人民币万元，出让宗地有70/90限制，全部建设商品房。
划有斜线的和地块为本次挂牌地块。这两块地北侧的地块为其它公园绿地，西侧的和地块也为其它公园绿地。
中建智地以底价8.1亿拿下了房山拱辰街道地块，地块位于西六环内，距离地铁房山线广阳城站直线距离约1.5公里，南侧紧邻房山红盘中建京西印玥目前价格约在-元/㎡左右万/㎡。
此外，中建智地去年二批供地中摘得的中建学府印悦也在不远处，据悉该项目或于今年3月底开盘，销售指导价同为4.5万/㎡。至此，中建智地在房山连落三子，持续发力京西南的布局。
拱辰街道地块销售指导价不变，楼面价有所下调，利润空间变大。
怀柔1宗成交怀柔科学城主场拿地
怀柔雁栖镇地块要求住宅和公建自持20年，怀柔科学城接手在意料之中。
通州1宗北投托底！
北投13.3亿摘副中心等地块。
通州副中心等地块，位于地块靠近东六环，距离通州商务园直线距离约1.3公里，东侧紧邻的是在售房禹洲朗庭湾。
地块规划建筑面积6.13万㎡，销售指导价5.5万/㎡。最终，北投以13.3亿底价摘得。其中B4商业金融部分占比高达40%，开发成本高，且地块北侧的（通州殡仪馆）不利因素搬迁时间不定，邻居禹州朗廷湾尚未售罄，加上通州双限购，的确让许多房企望而却步。
城市副中心地块位于在售限竞房项目禹洲朗廷湾北侧，帅府潞苑西北侧，紧邻通州殡仪馆。
而拿下该地块的房企北投，正是城市副中心投资建设集团%股权的子公司，托底意思浓郁！
挂牌出让起始价为人民币130万元。该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。
顺义平各庄地块旭辉继续布局仁和
顺义第5街区平各庄地块，位于六环外顺义仁和片区，多个新房项目在售。
房企报名阶段吸引了2家参与，起拍价14亿。最终由旭辉，以14.07亿，溢价率0.5%拿下，无需配建保障房。继公园都会之后，旭辉迎来公园都会的续集，看来，这个区域，旭辉还满意。
挂牌出让起始价为人民币万元。该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。
宗地中的住宅地块方方正正，西南侧的地块为托幼用地，办学规模为12班幼儿园。
综合来看，底价的8块地和线上成交的1宗地，是本批次不那么热点的位置或是拿地开发商有持续开发优势的区域。
关于本次土拍，地产星探的观点值得参考，马老师摘录略修改。
从第一批到第一批，尚不足十个月，帝都土拍却已经历了超级过山车。在帝都求生的房企大佬们，从慌乱狂追、集体躺平、稳健观望到伺机而动，年第一批地将是预判年帝都楼市的试金石。
本次土拍几乎完全央国企化，华润豪参10宗地；中建系摆出豪华组团*阵，除中建智地、中建二局、中建三局、中海新城外，中海参与度大增，预测本次土拍要重拾昔日荣光；北京国资首开、城建、建工、兴创也多有参与。一色央国企外，路劲和东亚新华尤为难得，能在帝都土拍舞台上过招儿的私企，这年头真不多了。
2月17日，明天，还有8宗现场竞拍。
马老师认为，北清云际旁边的昌平北四村地，吸引了10家房企围猎，也是报名人数最多的地块。在没有海淀供地的情况下，码农辐射区的昌平依旧是大家热衷追逐的地块。马老师帮选房将全程报道这个地块的土拍，大家一起