哈喽大家好，我是血拼哥。不知道大家有没有发现，“城市更新”这个词语最近出现的频率越来越高了。
城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，基本目标包括改善居住、整治环境、振兴经济等等，力求形成舒适的生活环境和美丽的市容。
自从年城市更新峰会在上海举办并得到中央鼓励后，很快，北京也步入了城市更新的行列。
也难怪，北京市中心不论是产业还是住宅现在都已基本饱和，产业和科技资源也在不断外扩，现在就连医疗资源也要外迁了。
北五环昌平南部近些年就承接了不少海淀和西城的产业外扩，带动着区域也进行了一波升级，今年更是启动了新的“回天计划”，力求将这片区域打造成宜居、活力、幸福之城。
这片欣欣向荣、蓬勃发展的区域近年引进了大量人才，在三大科学城工作的码农和科技从业者也有不少在此置业的打算，再加上这里的老社区已经有些年头了，所以新盘热度总是居高不下，每次一有新盘入市总是能掀起一波热销潮。
今年初拿下几周销冠的奥森ONE和奥海明月想必大家还有印象，这两个项目现在都在清盘阶段了，北部再次陷入了供不应求的状态中。
好在现在又有一处临铁盘即将入市，那就是奥森春晓。
奥森春晓，由中交和卓越两大房地产龙头企业联合打造，是难得一见的临铁盘，正好在昌平南这个区域。众所周知，这片区域今年供地不多，且大多为改善盘，对刚需不太友好。
奥森春晓的横空出世不仅可以填补白热化的购房需求和市场空缺，而且项目性价比非常之高，接下来就具体分析一波。
区位配套成熟优质
奥森春晓与回龙观、天通苑地区毗邻，这两处都是大型社区，开发多年配套已然相当成熟，奥森春晓地块也正好能享受这片业已成熟的配套。
首先是交通，项目拥有五横四纵二轨立体交通网，距离8号线平西府站仅米，出门即地铁，可直达城中心，如亚奥商圈、中关村、望京、北苑，也可以换乘昌平线直通奥森、沙河大学城和生命科学园。
距离建设中的地铁13号线A线文华路地铁站也很近（约1.3km），未来将实现与2号线、5号线、6号线和17号线换乘。
此外，项目北边北清路连接京藏高速和京新高速，南边回南北路连接京藏高速，通达北五环，10分钟直通生命科学园产业区，30分钟直通海淀中关村。
周边医疗资源也十分丰富，医院（回龙观院区）仅1.9公里。
其他还有医院（2.5km，分院1.4km）、医院（2km）、医院（3.1km）。
项目附近学校也不少，距离首都师范大学附属回龙观育新学校仅m。
距育新小学不到1km，距清华大学附属中学昌平悦府校区小学部1km，西城区育华中学和昌平区第二中学也不超过2km。（具体入学*策以教委划片为准）
除此外，还有人大附中昌平学校（2.9km）、中关村外国语学校（3.7km）等。
项目旁边预计规划建设一所“9年一贯制学校”，基础教育不用发愁了。（具体入学规则请以教委划片为准）
回龙观地区大型社区挺多，相应地，购物中心也不少，奥森春晓社区外m处就有一家禧乐汇，项目还预留了商业规划用地，生活购物基本足够。
享受回天计划红利，区域换代升级
前面提到的城市更新，其实也分很多种，有针对老旧住宅翻新的，也有针对地块规划不当或者环境恶化的。
而两个《回天计划》的颁布则是为了解决回天地区“规划失衡、管理失范、社会失治”的问题而颁布的。
《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（-年）》已经完成了23项交通治理攻坚工程，兴建了几十所幼儿园、小学、中学、九年一贯制学校，增加了数个医疗卫生项目和文化体育项目等等。
而今年7月刚刚公布的《深入推进回龙观天通苑地区提升发展行动计划（-年）》将会进一步构建“一轴一带两廊”区域发展格局，联通中关村科学城、未来科学城和怀柔科学城。
这里将大力发展生物医药和生命健康产业——而坐落于奥森春晓西部的生命科学园，是北京未来科学城“两谷一园”功能体系中“生命谷”的主阵地。
也是中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区的核心区域。
奥森春晓地处三大科学城的中心地区，紧邻生命科学园这一未来将会领先全球的生科产业基地，又靠近未来科学城“能源谷”，地铁还能通达沙河高教园，坐享得天独厚的区位优势。
三城中心、两谷一园，奥森春晓的出现为这些区域的码农和工作者们提供了地段最佳、产品服务最好的选择。
中交和卓越两大企业也正是看中了这块地段的固有优势和未来发展潜力，才选址于此，力图为北部的从业者们打造一套最温馨舒适的家园。
你想要的产品，这里都有
一般来说，一片区域的新房价格普遍都比同区域的二手房价格要高。毕竟，新房看重的就是产品品质和服务质量。
而一旦出现新房价格比二手房价格低的情况，就被称作“价格倒挂”。
奥森春晓均价6.3万/㎡，南边回龙观社区是老社区了，二手房房源充足，价格参差不齐，但是纵观房龄在十年内的次新房价格，可以看到基本都飙升到6万以上了，有的甚至还达到了7、8万。
不得不说，从二手房火爆的架势来看，这个地块实在是太抢手了。奥森春晓的性价比，也是真的高。
数据来源，年9月24日链家二手房数据
新房的话，邻近区域的万橡悦府、奥森ONE和奥海明月都在清盘了，后两者还不是临铁盘，但照样创下了惊人的交易记录，再次佐证该地段的需求市场到底有多么火热。
数据来源，焦点新房数据
最后再来看看户型，这一波主力户型包括96、、和㎡，有刚需有改善，能满足不同需求。
96平两居，户型方正，全明格局，动静分离。也可改成三居，功能更多，生活环境也更加舒适。
南向面宽巨大，自带两个大飘窗，采光良好。餐客一体，公共空间大。
平三居，户型更为瘦长，客厅和主卧朝南，同样携带两个南向飘窗。
主卧套房设计，私密性更高，次卧与书房朝北，厨房呈U型，空间利用率大。
平三居，功能区分布清晰，厨房呈L型，餐客一体超大空间，巨大边厅采光优秀。
南向主卧和一个次卧，主卧也是套房设计，北侧卧室可以改成书房。
平四居，三面宽全明格局，户型方正，动静分区鲜明，入户是一大块完整的活动空间，厨餐客一体，之后第二进才是起居空间，南北两个次卧是第一层，第三层是主卧套房和一间次卧，可以改成书房，居家私密感拉满！
此外，户型有三个飘窗，采光优质，南北通透，居住感温馨，几乎没有浪费面积。
总体来看，刚需房改善房各有各的特点，有感兴趣的不妨可以