来源：凤凰网房产杭州站
(作者：乐福，本文转载自“层楼”,凤凰网房产已获授权)
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最近一段时间，杭州多个顶豪二手房小区，正在上演一股凌厉的“独立”行情。
先定义一下本文所说的顶豪。
特指成交总价万以上（网签价可能做低），户型超㎡的二手住宅。
譬如，7月9日、14日，凤起潮鸣接连网签了两套大户型，一套约㎡，一套约㎡（数据来自手边买房，下同）。
要知道，这个位于贴沙河畔的宝藏楼盘，此前在一年多时间里，总共只网签过两套大户型。
凤起潮鸣最近连续成交
从6月19日至7月20日的一个月内，武林壹号也网签了4套。
而过去两年，武林壹号的月成交量，基本保持在1.5套左右，也就是差不多两个月，能卖3套。
钱塘江边的阳光海岸，6月份连签两套。论绝对成交数量，抵得上之前的17个月。
还有九溪玫瑰园这样的别墅大宅，6月、7月连续有网签记录。此前，从去年9月至今年5月，只卖掉了1套。
就连江南里，也在时隔13个月后，再次有网签。一套约㎡户型，上个月底以万的价格成交，单价突破了20万/㎡。
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从具体成交信息看，这波顶豪的“盛夏怒放”，特征明显。
首先是独立性。
如果说6月份因为新*效应，部分顶豪成交，还能归功于杭州二手房出现的反弹。那么7月份，顶豪的集体成交，就完全脱离了整体行情。
手边买房数据显示，目前7月二手房成交量大约在4套左右，按此预估整个7月预计成交量在左右，较6月的套，要下跌近25%。
但上文提及的几个顶豪盘，7月成交大多能维持甚至放大。
二是昂贵性。
仍以上述几个盘为例，最近网签的这十几套二手房，总价最低的0多万，最高的，达到万。
其平均网签总价，达到了万。真是让人不得不感叹，原来夏天才是中介赚钱的最好时机啊！
三是全面性。
这波行情并非孤例，而是涉及杭州多个顶豪小区。
既有城市核心位置的高端住宅，也有江景房，还有山水之间的独栋别墅。可以说，杭州二手房总价的天花板小区，基本都被惠及了。
03
“从我们了解的信息看，这波顶豪的独立行情，主要是由买家推动的。”豪宅经纪人佳哥说。
佳哥介绍，这些小区的挂牌量，最近并没有呈现明显的井喷之势，也就是抛盘增加的不多。成交的，多还是此前就已在市场上的二手房。
最常见的情况是，买家此前一直就在留意高端二手房市场。最终碰到匹配的房源和合适的价格，就出手了。
“不过，有一个现象比较明显，那就是买家的身份显示，很多是从事实业的成功者。”
比如，有一位买家，在杭州某专业市场经营十余载，打下了殷实身家。光手里拥有的铺位数量，说出来就让人惊掉下巴。
还有一位，在外地有好几处厂房，手下的员工加起来等于好几支足球队。
“这些买家很多实力非常雄厚，买三、四千万的房子，根本不用卖掉手头已有的房子凑房款。”佳哥说。
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那为何大量实业资本，会选择在这个时候进场，接手顶豪住宅？
在佳哥看来，第一也是最重要的原因是——被市场教育了。
“我手里有好几个客户，一直盯着大房子，但无论是海潮望月城还是IFC，根本摇不到。”
几个回合下来，他们算是彻底明白了。下半年纯大户型的盘一眼望过去也不多，而且就算有，想摇到也绝非易事。
就在此时，朋友圈里铺天盖地又是一套上海豪宅暴涨的组合拳。富豪们内心当然知道，实际情况肯定没那么夸张，但所谓核心资产被追捧，也绝非空穴来风。
富人们不缺钱，但“反正要买，现在不买，以后可能更贵”的想法也会影响他们的决策。
还有，因为众所周知的原因，实业这几年确实受影响非常大。
像那位在专业市场做买卖的买家，这两年的生意，和巅峰时简直天差地别。把已经赚到的钱，以豪宅的形式固定下来，是他最实际也最能接受的想法。
几个维度的因素叠加，共同造就了这一轮杭州城里的豪宅独立行情。
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事实上，放眼全国，今年多个城市都出现了一波属于豪宅的行情。
前段时间，曾经的男足国脚郜林以1.45亿元叫卖自己位于广州的豪宅一事，闹得沸沸扬扬。
数据显示，年上半年，广州共成交了约40套二手住宅，同比去年同期下降44.2%，成交创历史第二低位。
但千万豪宅价格却逆市上扬，在全市二手成交价大跌11%的时候，千万豪宅小区网签均价逆势上扬，整体均价为元/㎡，大涨6.1%。
豪宅成交占比也从年的1.4%，跃升至年上半年的2.3%，净增0.9%。
在常州，今年上半年市区千万级以上的豪宅备案了65套，占到整个市区住宅成交套数的0.8%，成交套数绝对值、占比均创下近五年来的历史新高。
具体到杭州，这轮二手豪宅的独立行情，能持续多久也有不确定性。
这是因为，能接得起这个价位顶豪的买家，虽然个人经济情况极少受外界因素影响，但整体数量比较固定。
这波消耗掉一轮后，实际上市场就损失掉了一部分购买力。
与此同时，他们对于房子的要求又非常高。“从目前的情况看，这些顶豪小区已有的挂牌房源，大多数已经被市场认知了，要么基本条件差一点，要么价格有分歧。”佳哥说。
像阳光海岸，这轮走掉两套后，目前的挂牌价和买家心理价位，大约已有1-2万/㎡的差距。
“这样的楼盘本来挂牌就很少，下一次成交等上好几个月也有可能。”佳哥说。
更要提醒的是，普通人不要垂涎顶豪一转手就赚几千万，就随便跑去投资顶豪。它需要巨量的现金流，做好长年卖不掉的心理准备，遇上行情波动还可能一把亏光几年收入。
有些钱，富人不经意间可能轻松赚到，但不等于人人都能赚到。