写在前面：本文系“年成都楼市回归主城价值专题”报道的其中一篇稿件。此前，我们已经对锦江区三圣乡、白鹭湾板块，成华区二八板块作了粗浅的分析。这篇关于攀成钢的稿件，事实上就区域而言，我们试将“攀成钢-东客站”归纳为了一个板块，故文中分析多以“攀成钢-东客站”为对象。
（攀成钢中交鹭鸣九章项目）
就去年而言，整个“攀成钢-东客站”区域，入市的新盘并不多，中交鹭鸣九章算一个，不过，在售的楼盘却也不少，典型的就有：中海浣云居、人居九林语、新希望天府锦麟壹品、中环TOD十里春和，甚至还包括华侨城滨江壹号、雪松雅居乐IN天府和稍显陌生滨河壹号院。
进入年，前期“攀成钢-东客站”区域在售的项目，基本上也都还有存货，而于去年底拿地的龙湖和邦泰新地块也待入市。特别是龙湖项目，此前在发布会上，透露的产品细节，或将区域改善产品升级到一个新高度。
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攀成钢板块的旧城改造，远早于二八板块。华润二十四城，历时十多年的打造，开启了攀成钢板块的蝶变之路。现在的攀成钢，早已是成都顶流豪宅板块之一，这里有伊泰天骄、天誉、仁恒滨河湾、塔子山壹号等知名项目，以及后来的德商迎晖天玺、建发央玺等新“贵”楼盘。
（华润万象城实景图）
由东二环攀成钢至东客站区域，近年来房地产发展迅速，土地价格也随之水涨船高。从时间节点来看，德商迎晖天玺地块，建发央玺地块，中海浣云居地块和新希望天府锦麟壹品地块，都是典型的代表。
早在年4月，彼时成都楼市还比较低迷的时候，在起拍楼面地价元/㎡的情况下，央企子公司鲁能集团以楼面地价元/㎡拿下了槐树店占地约.78亩一宗住宅用地，总价25.86亿成为当时的“地王”。
不过，随后，同年12月，鲁能集团又以楼面地价为元/㎡，摘得其地王项目旁47.6亩土地，降低了“鲁能城”的总体土地成本。
经过年开始的一轮大涨，地王“鲁能城”早已成为了传说。
如果没有记错，年11月，本土房企德商地产以元/㎡楼面成交价摘地成都东客站板块，标志着区域地价破万。随后，人居、中梁等房企进驻东客站附近，地价较德商地块又略有涨幅。
直到年4月，厦门国企建发以元/㎡的楼面价，附加无偿配建7%的租赁住房的条件，实际楼面地价破2万，耗巨资摘得攀成钢亩地块，震惊业界。如果说德商迎晖天玺开启了东客站板块的高端改善时代，那么，建发央玺则又一次以产品力将攀成钢推到了豪宅的天花板位置。
在建发拿地之后，同年中海、新希望也相继在“攀成钢-东客站”成功获地，再后成都就进入了“双限地”时代。
年8月5日，成都东客站一宗91.26亩的纯住宅用地，起拍价元/㎡，受到了十多家房企的重点