校长好，北部大厂员工一枚，今年终于申请到资格可以买房了，父母支持了万，我自己存了80万，估计着可以买个万的房子。北部这两年新房项目挺多的，特别是昌平，北清云际、奥森春晓、我都去看过了，但是还觉得差点意思。今年觉得不能再拖了，想问问校长，有具体建议吗？
这两年，北部地区还是很卷的。建发.珺和府、北清云际、中海智汇里、硅谷ONE、奥森春晓，都在附近。
你的情况，这几个盘都可以看看，北清云际和奥森春晓虽然还剩一部分楼盘，但可挑的余地不多了，你可以看看最近的新盘。
今年北京第一批集中供地，建发以27.亿竞得昌平生命科学园A地块，这块地在北清云际项目的西侧，就隔了一条街，楼面价4.06万/㎡，溢价率15%。
前几天这块地的案名公布为建发·珺和府，正式把项目定位珺和府系列。这个系列是建发的成熟系列盘，在其他城市有很多珺和府小区。
这个项目的好处是，距离海淀近，价格相对周边二手房是倒挂，但是配建了保障性租赁住房，租户会很多，而且户型图还没出，具体什么情况还不清楚。
刚需项目，有噪音
建发·珺和府项目的用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A基础教育用地。地上建筑规模.平米，容积率2.8，控高80米，绿化率30%。商品房的销售指导价为6.2万元/平米。
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项目配建平米的“保障性租赁住房”，由竞得人完成建设，并由北京昌平保障房建设投资管理有限公司回购并持有。
整个地块的指标如下，包含了3个住宅地块和一个B4综合性商业金融服务业用地，还需要配建社区服务站、残疾人托养所、养老设施等等。
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地块条件基本和北清云际类似，但是配建更多，而且临近京新高速，租户多、有噪音，这点你得考虑清楚。
建筑控高80米，目前了解到的信息是，建发会做高层+洋房，预计得房率为74%-76%，如果是真的，得房率比旁边北清云际高3-5个点，那就很香了。
其他城市的珺和府系列主打中式园林+改善产品，但是校长了解到的户型消息，基本面积段，高层在88-95平米之间，洋房面积在-平米之间，定位还是偏刚需。
当然了，项目位置问题，有一排楼肯定是用来挡噪音的。。。具体是哪一栋，到时候可得当心了。
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对于购房者比较好的一点是，北部项目云集，竞争非常激烈，新项目入场，自然得在质量和户型上下功夫，要不然没有竞争力。
对比周边的项目，最近的北清云际南区，销售指导价6.2万/平米，户型面积段为83平、95平、平、平。从网签数据来看，北清云际目前已成交套（供应套），去化率36%，有好的户型，现在也能再挑一挑（想咨询可以联系我chenxiaozhang）。
平西府地铁旁的奥森春晓，6.3万/平；
北七家的硅谷one，限均价5.4万，周边有奥北生活广场，守着立汤路；
位于沙河高教园板块的中海汇智里，中国移动信息港旁，均价5万/平。
周边的新房和次新二手房，均价在4.4万-7.1万/平米之间。
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南侧的龙兴园西区和龙兴园北区，均价5万/平米，最近最高一套挂牌近6.7万/平。
附近的北京人家，均价5.5万/平米。东侧华远静林湾，均价5.9万-6.6万/平平米。龙城花园5.3万-6.4万/平米不等。
对比下来，建发·珺和府楼面价低了近1万/㎡，开发商利润更大，有足够的发挥空间把产品做得更好。对比周边的次新二手房是妥妥的倒挂盘，还没有中介费。
这个片区内选择新房肯定是更划算的。
周边配套
配套方面，我一直比较看好这个片区。项目区位上还是有优势的，建发·珺和府更接近海淀，地块北边的生命科学园规划已出，还是北京自贸区，有足够的*策和产业支撑。
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项目西北2公里左右，是中关村生命科学园，西侧7公里是永丰产业基地，南侧7公里左右为西二旗中关村软件园，东北还有三一产业园、小米产业示范基地、西南处的航天城等。
强大的产业支撑完全可以撑起这个板块的未来发展，只要楼盘本身没有特别大的bug，未来流通性不会差。
交通方面，项目距昌平线生命科学园地铁站2公里左右，有点远，可以骑车，但是要比北清云际离得远。
距离13号线分拆线的新龙泽站1公里多，这一站是13AB线的换乘站，直通西二旗、后厂村和望京，非常便捷，但现在还没通车，目前说的是年底可以通车。
公交方面，家门口最近的就是二拨子新村站，可以到德胜门、回龙观等地。
开车出行最方便，西侧为京新高速、京张城际铁路，虽然有噪音影响但出行顺畅，东侧为京藏高速、北侧为北清路，上京新高速、京藏高速，北侧的北清路，开车通勤半个多小时就能到海淀。
商业配套方面，生命科学园区域的商业配套已经很不错了，除了目前的永旺商城，二期还规划有太古里商街和合生汇购物中心。
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学区教育方面，地块的东侧规划了中学和小学的教育用地。
整体来说，你的情况肯定是适合北部区域的，只是具体哪个盘的问题。我的建议是尽量看看更新的项目，毕竟旧项目好的户型都被挑走了。如果拿不定主意，可以直接联系我。