昨日上午10点，绿城兰园与中城汇法拍房在阿里法拍上正式开拍。
一套是杭城中心地带豪宅，一套是以1元起拍、首亮相法拍市场的知名楼盘。两套房源看点满满，在正式开拍前便吸引了上万次围观。
制表/小谢
兰园
继六月底凤起潮鸣首套房源法拍成交之后，贴沙河畔另一豪宅——绿城兰园今天在阿里法拍以万元的总价成交。
拍卖经过了17轮竞价，8人报名竞买，吸引了1.6万多人次围观。成交价低于市场评估价万，折合单价7.8万元/㎡。
此前，该小区已上架5套法拍房，结果多为捡漏。其中3幢室在经历两次流拍后以低于评估价万元的总价成交。
拍卖在即将截止前10分钟开始竞价，一度让人怀疑可能又要流拍了。
兰园先前阿里法拍记录
不过，这几套法拍房源围观热度都十分火爆。毕竟，兰园是近十年来绿城为数不多的老底子杭州十城门内的楼盘，原先为喜得宝地块，周边基础设施配套完善，同凤起潮鸣都因地段*金而闻名。
兰园地理图示
本次法拍标的物为建面.38㎡大户型，三室二厅一厨二卫带南北双阳台的中间套。建成时间约为年，已使用约7年，地面、墙面、门窗保养维护正常。
标的物实拍图
评估总价为万元，折合单价8.56万元/㎡，在本次法拍中打了69折起拍，起拍总价万元/㎡，折合单价约5.99万元/㎡。
另据透明售房网一房一价显示，该标的物原先的新房成交价约为.8万元，单价元/㎡。
兰园4幢3单元室新房成交记录
兰园近六月二手成交情况
对照二手市场看，本次竞买者相对理性，该小区二手房源在好找房上现有挂牌均价为元/㎡，同面积低层房源挂牌价万元，折合单价元/㎡。近半年二手成交记录中，最高以11.8万元/㎡单价成交。
万科中城汇
万科中城汇（中尚汇府）本次以一套1元起拍的刑拍房在阿里法拍上首亮相，同样吸引了3万余次围观。这是继凤起潮鸣首套法拍房露脸后，又一知名次新盘首套法拍房现身法拍市场。
本次竞拍吸引了15人报名，标的物经过轮竞价后，以万元总价成交，低于评估价4万元，折合单价5.96万元/㎡。其间曾被编号U竞买者一把加了万元。
中城汇成交结果
这套房子之所以流入法拍市场，是因为房主迟某涉及“套路贷”被判刑，名下这套中尚汇府房产被查封，并被责令退赔被害人损失万元（含名下这套中尚汇府房产被依法拍卖处置所得款项）。
中尚汇府位于祥符板块，直线距10号线（在建）国际会展中心站仅m，也是万科在杭州主城区试水开发的首个TOD楼盘。
估价对象所在区域内有万达商业中心、海外海杭州汽车城、海外海杭州商城等，商业服务业繁华度较高。
整个项目包括住宅、商业街区、酒店式公寓、写字楼，是一个复合型楼盘，当初销售时就备受购房者青睐，其中住宅部分年11月首次开盘，年6月就清盘了。
万科中城汇地理图示
今年4月底，万科中城汇刚刚交付，这套标的物目前还未入住。根据拍卖公告，房子是房主在年6月购入，目前权利状态是预告登记，也即房主还未办理过户手续，算得上是一套纯新房。
这套法拍房的建面为.65m,户型布局为四室两厅一厨两卫两阳台，精装修交付，室内设中央空调、新风系统、地暖、监控等。
标的物实拍图
根据透明售房网数据，这套房源当初的销售备案价约为万元，折合单价为元/m。而如今上线法拍平台，这套房子的评估价为万元。也就是说，两年时间里房价上涨了万元。
万科中城汇13幢2单元室新房成交记录
该小区近6月在二手房市场暂无成交记录，同面积高层挂牌价为万元，折合单价高达元/㎡。
也就是说，这次法拍是以低于二手挂牌价3万元/㎡水平成交了一套刚交付的新房。作为中城汇首套成交的法拍房，这个价格高了吗？
本文来源：新蓝网