时间来到8月，北京新房成交端依旧未能改变下滑趋势，市场观望气氛依旧浓厚，需求未得到有效释放。
据诸葛找房数据研究院监测显示，年第32周（08.01-08.07）北京商品房销售面积为22.94万㎡，环比下滑17.44%；成交套数为套，环比下滑6.42。年第33周（08.08-08.14），北京商品房销售面积为17.84万㎡，环比下降22.22%，成交套数为套，环比下滑27.42%。
图片来源：诸葛找房数据研究院
尽管成交不尽如人意，但新房供应端却呈现出一番“异样”繁华。
经过多个新盘的集中亮相，8月部分区域新盘扎堆现象愈加明显。而随着“金九银十”、“三批次集中供地”步伐逐渐临近，未来一段时间预计有不少新项目入市，加入这场硝烟弥漫的“厮杀”。
市场看点众多，但昌平区域11盘的“新”“老”交锋尤为引人注目！
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逐渐“内卷”的昌平市场
昌平的优势绝大部分来自于自身独特的地理位置。区域南部紧邻海淀，近可辐射中关村，周边汇聚了数万的高收入码农大*，其购买力自不必多说。
再加上近年来海淀住宅供地逐渐减少、房价节节攀升之后，很多购房者被迫外溢到昌平买房。两个区域相隔不远，但昌平新房每平均价却低了2万甚至更多，对于不那么需要户口的购房者来说，这个价格简直不要太香。
正因如此，昌平自然而然的成为京北置业的热门区域，在打造职住平衡新局面、楼市租售比等方面都有着无与伦比的优势，新房性价比也非常高。
据不完全统计，年昌平全年供应量不过两千多套；但据诸葛找房数据研究院数据显示，昌平全年成交达到了套以上。
库存量和成交量之间的极大差异，使得昌平新房的库存去化周期缩短到可怕的3.5个月，北部购房者一度陷入了“一房难求”的地步。本身可选择的余地就不多，像是龙湖云璟、万象悦府这些价格优势明显的项目几乎开盘秒光，奥森春晓和北清云际成交数据也非常不错。
然而，市场供不应求的情况却在年产生了彻底的变化。
时间来到年年中，随着年、年共计5批次集中供地、10宗地块上新入市，昌平已经累计了至少11个在售主力盘，库存量足够支撑市场需求，于是“卖方市场”开始逐步转变成为“买方市场”。当然，这其中也有市场情绪低靡、观望情绪浓厚，造成购房者需求下降等情况带来的影响。
市场集中上新对购房者固然友好，但对于各大项目来说确是一个巨大的挑战。
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新与旧的交锋比拼
具体来看，11个项目按开盘时间来算，可以分为年入市的中海·汇智里、建发·珺和府、北清橡树湾、国誉燕园、宸悦国际；年入市的北清云际、奥森春晓、天时汤山·御邸、硅谷ONE；以及此前遗留下来的部分老盘——金辰府、紫金书院。
如果按照板块划分，可以大致分为靠近海淀北的生命科学园板块（也可以说回龙观板块）——北清云际、奥森春晓、建发·珺和府、北清橡树湾以及紫金书院；北七家板块——宸悦国际、硅谷ONE、金辰府、天时汤山·御邸；土城板块——北京城建·国誉燕园，以及沙河高教园板块——中海·汇智里。
项目大致位置分布图（可能存在一定误差）
除去国誉燕园和汇智里外，集中供地背景下同批次项目销售节点大致相同，竞争激烈；大部分项目在位置、售价、面积段、风格方面十分接近，同质化严重；再有，北京年三批次昌平至少还有两宗地块等待入市，不少购房者也起了再等一等的心思。正因如此，昌平新老项目、同板块项目之间竟争十分火热，带动楼市热度不断攀升。
此外，燃烧君最近还发现了一个很好展示区域楼盘热度的方式——高德导航房产数据。通过对区域内单个项目的搜索量、浏览量和导航量进行分析，进而了解项目热度、购房者对项目的了解度、