来源南方都市报
近日广州市房地产中介协会发布年存量房交易纠纷调处工作报告。报告显示年消费者投诉中介的案件主要有这几类一是中介机构未尽谨慎审查义务或隐瞒房屋情况等二是中介机构违反限售、限购、限贷等*策提供中介服务三是中介机构违反《广州市存量房网上交易规则》四是交易当事人因不熟悉交易流程、房款准备不足、部分交易细节的合同条款约定不明等原因而违反合同约定拒绝履行合同引起纠纷。哪些房屋纠纷最常见看看这些案例
案例一房屋总价80万以万网签报高价骗贷款惹纠纷小何通过中介公司促成购买业主梁某的一套房屋约定交易价格为80万元签订合同时支付2万元定金首期款22万元在交易递件当天支付剩余的楼款56万元通过银行按揭支付。在签订买卖合同后小何即支付定金2万元。出于减少支付首期款的考虑小何要求中介公司协助制作交易价格为万元的网签合同准备申请77万元的贷款。中介公司了解情况后对小何的要求予以明确拒绝。于是。小何私下与梁某通过自行交易的方式制作网签合同。后来在办理递件过户手续时梁某要求小何按合同支付22万元首期款。小何认为在制作网签合同的时候已与梁某说明有77万元通过银行贷款支付加上先前支付的2万元定金只要再支付1万元首期款就可以了。梁某认为其只同意小何按万元制作网签合同的建议并不同意按1万元支付首期款根据合同约定应按22万元支付在收到银行贷款后多出部分返还小何。小何认为这样有风险不同意梁某的意见并表示如果梁某不履行合同则按合同约定向其追讨房价10%的违约金作为赔偿。由于双方意见争持不下双方按合同约定向广州仲裁委员会提起仲裁解决。温馨提示网签报高价或低价均属违规广州市限贷*策规定购房首期款最低比例为30%即小何应支付的首期款为24万元。买卖双方通过虚报交易价格以获取银行77万元同贷书有悖于广州市房屋限贷*策的规定双方均负有不可推卸的责任故仲裁支持梁某退回小何支付的定金解除合同不支持小何向梁某主张的房屋价格10%的违约赔偿。协会法律咨询服务中心提醒广大消费者在制作存量房网签合同时无论是报低交易价格逃避交易税费还是报高交易价格骗取贷款均属于违规行为。案例二丈夫卖房妻子未同意交易合同作废王某携带房产证原件及产权人身份证原件等资料到中介公司放盘中介公司核查资料后确认房屋是王某与其妻子李某的夫妻共同财产。中介公司问王某其妻子是否同意出售房屋并提醒王某在签合同时需要夫妻双方到场签字或提供妻子李某的书面委托。王某表示其妻子同意出售。后在与买家陈某签订合同时仅王某一人到场且未提供妻子李某的公证委托书中介再次与王某确认其妻子是否同意出售王某表示没有问题遂买家陈某与业主王某签订房屋买卖合同。后买方办理按揭合同须王某夫妻双方签字。王某妻子却表示从未同意出售该房屋要求解除合同。经中介公司多次协调无果买方陈某将王某告上法庭。温馨提示夫妻共同财产需共同处理案件中房屋登记在王某夫妻二人名下理当属于夫妻共同财产。王某未取得李某的授权签订房屋买卖合同属无权代理行为最终是要承担因合同履行不能而产生的违约责任。案例三楼龄大贷款少首付不足定金遭没收区某在某中介公司的介绍下看中一套售价为万元的某小区物业。区某在了解该物业的权属与面积等基本情况后与业主宋某签订《房屋买卖合同》约定买家向银行申请贷款万元并向业主支付定金5万元。后银行审核因该物业楼龄较大只批准贷款万元。区某并未预留备用资金。他认为未能获批预期贷款金额是由于物业楼龄较大导致的并非其自身原因遂向法院提起诉讼要求解除合同及返还定金。法院经审查区某无证据证明业主宋某就物业楼龄故意向其隐瞒或提供虚假信息。业主宋某同意解除合同但拒绝返还定金。最终法院判决买卖双方合同解除驳回区某要求业主宋某返还定金的诉求。温馨提示贷款买房了解楼龄很重要协会法律咨询服务中心律师提醒广大消费者欲采用房地产抵押贷款方式来购房的买家务必注意了解自身的经济状况、还款能力及银行要求的贷款条件等在自身承受能力范围内选购物业慎重购房。买家也可与业主在合同中约定若银行批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额可解除买卖合同等条款尽可能减少损失。案例四中介多卖5万房款当中介费法院没门业主高某希望以万元出售其位于海珠区某物业。中介公司在收到房源一段时间后以该房屋出售价格过高为由建议业主降价至万元并提出如最终成交价格超过万元的则与业主均分超过万元的那部分款项作为中介费并与高某签署了同意付款的承诺书。不久中介公司以万元的价格将房屋出售中介公司遂与业主签订《咨询及中介服务费确认书》向高某主张2.5万元中介费。后高某了解到买方实际上一开始就同意按照万元的价格购买房屋并非通过中介公司努力提升了房价故拒绝支付2.5万元中介费。中介公司向法院提起诉讼要求高某支付约定的2.5万元中介费。一审法院认为高某应当按照《咨询及中介服务费确认书》约定支付中介公司2.5万元。高某不服上诉二审法院认为高某将《咨询及中介服务费确认书》中“咨询及中介服务费”的条款修改为“总房款预售价格及实际售价差额”中介公司是予以接受的。房屋最终出售价格为万元与万元之间确实存在5万元差价故撤销一审法院关于支持高某向中介公司支付2.5万元中介费的判项改为驳回中介公司要求高某支付2.5万元中介费的诉讼请求。温馨提示建议中介服务费分段支付法院更注重对案件的实质性审查。2.5万元究竟是中介费还是房屋差价性质不同会决定最终的判决结果。二审法院认为中介公司通过故意压低卖方报价隐瞒买方出价的真实意愿等方式造成通过居间人努力提升房屋售价的假象从中赚取差价既有违诚实信用的民法原则也不符合中介服务的行业规范和职业操守。根据《合同法》第四百二十五条规定不得要求高某支付中介费。协会法律咨询服务中心建议消费者可选择分段支付中介服务费的方式如签订《房屋买卖合同》时支付一半交易过户结束后支付另一半。案例五卖方患重病过世买方白忙一场案情回放王先生通过中介公司促成与李先生签订《房屋买卖合同》购买位于越秀区白云路某物业并支付定金40万元。后来李先生去世。王先生原以为等李先生的继承人办理完继承手续后房屋可继续过户。但当王先生联系李先生的配偶希望其继续履行合同完成过户时李太太却表示她对出售房屋一事不知情不同意出售房屋。王先生在与李太太多次协商无果后向广州仲裁委员会提出仲裁要求解除合同双倍返还定金及赔偿房价上涨导致购房成本上升带来的损失。温馨提示夫妻共有房产一方说了不作数广州仲裁委员会经认为《房屋买卖合同》是李先生本人签署合同合法有效。但由于李先生的去世其民事行为能力终止在法律上是没有违约的。王先生及中介公司在知道涉案房屋是夫妻共有财产的情况下未征求李太太的书面同意。因此仲裁庭对于王先生要求李太太等继承人承担违约责任的请求不予支持同时裁决李太太协助返还王先生40万元定金双方解除合同互不承担违约责任。
华润置地幸福里--转
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华润置地幸福里基本信息单价均价元/平方米产权年限70区域商圈新城阿尔泰游乐园户型三居室(.00㎡)四居室(.00㎡)二居室(92.00㎡)收房时间-10-31开盘时间-11-25项目简介华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的首个精品项目自身配套丰富园区水景、绿化丰富户户南北通透户户全明以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。华润置地幸福里坐落于呼和浩特新城区东河河东紧医院新址紧邻快速路距离地铁2号线1.5km到达机场、火车东站、客运站都极为便捷项目周边公园环绕景观资源丰富坐拥绝无仅有稀缺生态景观资源
交通状况BRT快速公交、地铁二号线
城发绿园--转
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城发绿园基本信息单价均价元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型三居室(.34㎡)二居室(91.63㎡)四居室(.70㎡)收房时间二期预计年交房入住。开盘时间年11月18日项目简介城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区海拉尔西街以北工农兵路以西防风林南街成吉思汗西街南侧以南乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地.82亩建筑面积万平方米分三期开发其中一期占地.2平米总建筑面积.74平米绿地率45.35%共户首开区为2号地3区共12栋楼同时开工总建筑面积.45平方米合计套包含LOFT。二期开发的为A区和B区共15栋楼其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层其中B区为区相临社区南入口和东景观入口出入十分方便。B区主打洋房和小高层7-17层低密度社区70米的超大楼间距提升生活品质的同时更是身份的象征95-多种户型可供选择项目均为大开间双阳卧通透性极强。相比一期二期加入了会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园以及更大的绿地面积可谓是“品质社区、卓越二期”项目处于回民区商务、购物地理位置优越发展巨大项目周边绿茵环绕北侧有防风林公园森林植被茂密空气清新。东侧有新钢公园花草丛生绿意盎然是休闲、娱乐的绝佳场所西侧是重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水加上我们项目本身配备的生态园林景观立志打造呼市生态宜居智能化社区。
交通状况公交车乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
呼和浩特富力华庭--转
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呼和浩特富力华庭基本信息单价均价00元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型二居室(85.00㎡)三居室(.00㎡)三居室(.00㎡)收房时间待定-01-31开盘时间-12-26项目简介富力华庭项目位于成吉思汗大街以北乌里沙河以西北靠北二环快速路西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于年总部在广州注册资金8.06亿人民币拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在至年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力名。年成功进驻呼和浩特市目前开发富力城及富力华庭的项目
交通状况富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路;厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线;鑫荣城外城度假村(公交站):23路;厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路;厂汉板中心校(公交站):63路;水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路;呼市二十中(公交站):23路;63路;宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路;厂汉板村东(公交站):75路;呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;
呼和浩特祥生·东方樾--转
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呼和浩特祥生·东方樾基本信息单价均价元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型三居室(.00㎡)三居室(.00㎡)三居室(.00㎡)收房时间待定开盘时间-12-22项目简介年7月祥生拓土北疆在内蒙古自治区首府所在地呼和浩特市落第一子----东方樾匠心钜著礼献青城东方樾地处呼市回民新区核心尽享规划利好周边路网发达环绕周边有“两河一街一公园”生态环境绝佳适宜居住。项目以祥生品牌为形象、以江南园林为特色、墅质华宅为亮点打造城北高端人居社区将成为回民区最大的亮点立足于新城市中项目以生态化、休闲性、文化性为主题营造主题社区小区室外空间的景观、水体、绿地为社区的居民健康的交往提供了良好的场所。建筑外观采用现代中式的立面风格简约而有视觉张力建筑韵味浓厚品质感高同时充分考虑地域、文化等因素使建筑的立面设计极富古典神韵稳重却具有活力1、地处城市核心回民新区板块地理位置优越配套齐全2、祥生拓疆呼市第一子绝版高赠送面积户型匠心钜著3、新中式建筑东方园林墅质华宅品质生活环境
交通状况6路33路K路70路
中梁首府--转
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中梁首府基本信息单价待定产权年限70区域商圈回民回民区万达户型四居室(.00㎡)四居室(.00㎡)四居室(.00㎡)收房时间待定开盘时间-12-29项目简介呼市·中梁首府项目为全国20强开发商——中梁控股集团在呼市打造的第一个新中式滨水智慧豪宅项目。中梁首府项目建设用地面积4.23万方总建筑面积11万方容积率为1.99。项目南靠成吉思汗大街贯穿城市东西命脉北接北二环快速路半小内通达全城西临万达广场与西万达约2公里路程东面乌里沙河百步之遥享最美河景。出则繁华入则宁静项目具备最佳的人居区位从本案出发上京藏高速仅5公里不到的路程项目周边公交线路配套完善6路、33路、37路、63路、75路以及北二环BRT公交线路四通八达基本可以覆盖城市的东南西北项目总共有11栋产品打造为洋房和高层、社区商业其中洋房有7栋高层总共3栋社区商业1栋整体产品面积约为-㎡最小的为三室两厅产品最大的为四室两厅产品住宅产品系列丰富。中梁地产研发“正、大、光、明、精、薄、宽、透”的八大价值体系旨在打造阔绰明亮、人性化的居住空间.
交通状况可乘坐6、33、37、63、75路及北二环BRT公交线路车到
呼和浩特恒大翡翠华庭--转
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呼和浩特恒大翡翠华庭基本信息单价均价00元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型四居室(.28㎡)三居室(.97㎡)三居室(.52㎡)收房时间年6月30日开盘时间-06-26项目简介呼和浩特恒大翡翠华庭项目是五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处规划总用地面积12万平方米总建筑面积38万平方米绿地率35%住宅区容积率为1.99商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼其中住宅12栋洋房6栋loft6栋低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层3栋低密洋房产品户型面积规划叠院洋房㎡瞰景高层㎡户型区间选择性多。项目配套规划有社区商业、会所0平、幼儿园0平等另外还有老年活动场地儿童活动场地。恒大翡翠华庭居于首府生态、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观以㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布全国各地的园林基地之中甄选全冠大树精心培育灌木、花植、精琢细雕巧夺天工成就首府园林新境界
交通状况6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车向西步行米即到14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。
舜和慢城--转
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舜和慢城基本信息单价均价00元/平方米产权年限70区域商圈新城阿尔泰游乐园户型二居室(.61㎡)三居室(.59㎡)二居室(91.15㎡)收房时间待定-12-31开盘时间待定-12-28项目简介舜和慢城项目分两期开发总占地面积平方米总建面484平方米其中地上建筑面积平方米。地上共有35栋建筑21栋层的小高层和高层11栋临街商业2栋商墅1栋办公楼。其中住宅面积在平之间。现一期已快售罄智慧二期90-平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观东接集通家属小区南通察哈尔大街北临妇幼保健院。舜和慢城从配套来说项目周边配有的资源从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路北校区南侧的东河向南到达省市两级重点高中二中向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等全方位丰厚的资源为孩子的提供便利成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有0平米的幼儿园
交通状况公交可乘坐路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到或乘坐路在景园生态园站下车步行1公里即到