摘要：1月07日，北京年首批集中供地迎来公开挂牌。本轮北京共公开出让涉宅地块18宗，合计规划建面达.48万㎡，起始总价.8亿元（综合溢价率11%）
目录
一、行业动态
1.1北京规范公租房、保障性租赁住房配建工作，支持城市“住有所居”
二、住宅市场
2.1预售住宅供应量下降，二手住宅市场回暖但新房仍显低迷
三、宅地市场
3.1北京首批集中供地挂牌，“现场摇号+定高标”成为新规
四、房企动态
4.1年末房企营销活动不断，新年优惠力度不减
行业动态
北京规范公租房、保障性租赁住房配建工作，支持城市“住有所居”
12月27日，北京市住建委发布《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》。
作为住房体系中的一部分，年7月国务院明确提出，要构建以公租房、保障性租赁住房、共有产权房为主体的住房保障体系，以缓解当前大城市中突出的住房矛盾，进而促使低端有保障，中端有支持，高端有市场，最终实现“住有所居”。
年北京开启集中供地试点，政府部门不仅加大对宅地的供应（规划建面同比增长55%），同时部分地块出让条件明确要求配建公租房（首批集中供地宗数占比40%）、保障性租赁住房（二三批次集中供地宗数合计占比33%）以此缓解城市的住房供需矛盾。
在本次通知中，对城市的政策性配建住房细则进一步明确。文件指出，产权型住宅建设项目（新供商品住房、安置房）每年按新供住宅项目建设面积的一定比例配建公租房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。具体配建方式可分为逐地块配建、集中配建两种方式，且商品住房项目配建以保障性租赁住房为主（其中通过道路分割的相对独立成宗地块可配建公租房），而安置房项目配建以公租房为主。
同时通知提出，配建住房与项目其他住房同步设计、同步建设、同步交付使用。项目分期开发建设的，配建住房应安排在首期进行开发建设，并及时交付使用。
整体上，北京在充分做好商品房年度供应的同时，正在加快构建住房保障体系，通过有效增加公租房和保障性租赁住房供应，以支持城市“住有所居”。
住宅市场
预售住宅供应量下降，二手住宅市场回暖但新房仍显低迷
供给端
北京12月第5周（12.27-01.02）有4个住宅预售证发放，供应面积达20.25万㎡，相比上周环比下降12%。相反，年1月第1周（01.03-01.09）未有住宅预售证发放。
融御二期择址国家级城市副中心板块，大运河以北，由金融街与中国武夷双国企打造，项目二期新品（1#——5#）已于年9月21日开盘，官宣成绩12.6亿。岁末再度取证（6#——16#）。
山澜阙府是北京年首批次集中供地项目，成为年末压轴入市项目，择址生态涵养区——延庆区，由国企北京住总所开发，提供别致低密洋房（6-9层）产品。
销售端
新建住宅：北京12月第5周（12.27-01.02）累计网上住宅签约套，共计23.08万㎡，成交面积环比增加58%。其中期房住宅网上签约套，签约面积14.40万㎡。北京1月第1周（1.03-1.09）累计网上住宅签约套，共计11.85万㎡，成交面积环比下降49%。其中期房住宅网上签约套，签约面积7.83万㎡。
经历11月的翘尾回升，12月北京市场再度陷入低迷状态，仅有年末出现一个小高峰。而进入新的一年，元旦节假日表现平平，市场整体成交继续保持低迷。
存量住宅：北京12月第5周（12.27-01.02）存量住宅签约套，签约成交面积37.42万㎡，成交面积环比增加18%。1月第1周（01.03-01.09）存量住宅签约套，签约成交面积19.74万㎡，成交面积环比下降47%。
相较于低迷的新房市场，北京12月二手房市场呈现持续复苏态势，甚至第5周达到一个高峰，创下8月以来的新高。受新年元旦影响，1月第1周出现回落。
北京首批集中供地挂牌，“现场摇号+定高标”成为新规
1月07日，北京年首批集中供地迎来公开挂牌。本轮北京共公开出让涉宅地块18宗，合计规划建面达.48万㎡，起始总价.8亿元（综合溢价率11%）。与去年集中供地相比，本次供地呈现以下变化：
供应总量缩减，区域供给相对均衡。年作为北京集中供地首个年度，政府供应意愿较强，尤其是首批集中供地，推出30宗优质宅地，但同时个别区域（朝阳供地10宗，占1/3）供应较多，导致项目扎堆入市。而在本轮供应中，区域供给相对均衡。
土拍规则新调整，现场摇号须定高标。在年二三批次集中供地中，北京在房地双限基础上，现场摇号与竞高标准商品住宅方案（多采用）相互补充。而在本轮供地规则中，当宅地竞价达到合理地价上限时，若进入现场摇号环节，须同时提交《高标准住宅建设承诺书》，即当房企竞得宗地时，需按政府《高标准住宅建设承诺书》最低标准进行项目建设（占比达61%）。在降低土拍热度（不增加房企竞拍成本）的同时，有效保障住宅的建设品质。
同时北京继续加大对（竞）现房销售的要求（由年三批次供地6宗提升至年首批集中供地的9宗），以更好地保障购房者购房权益，有效规避“交房即维权”的现象发生。
二批延期地块竞买规则优化再挂牌，提升房企竞买意愿。本批次供地中6宗宅地是年二批次集中供地（5宗）延期地块优化调整后再出让。集中表现为：一剥离原地块商业金融服务用地，以纯住宅地块方式推出，起拍地价提升的同时，溢价率有所下调。二原地块竞高标调整为“现场摇号+定高标”。三解绑保障性租赁住房配建，增加竞现房销售面积。
具体来看，朝阳王四营地块由定配建（保障租赁住房）调整为竞现房面积，同时取消套内70/90要求。石景山2宗地块由原地块进行公建用地剥离，拆分两宗纯住宅单独出让，起拍价提升同时下调溢价率，配建由公租房更改为保障租赁住房（配建面积缩减），竞高标调整为“现场摇号+定高标”。昌平沙河地块剥离商业金融服务用地，提高起拍价，同时解绑配建保障租赁住房，竞高标改为“现场摇号+定高标”。顺义5街区地块解绑配建保障租赁住房，增加竞现房销售，竞高标改为“现场摇号+定高标”。顺义13街区地块，剥离商业金融服务用地，起拍价提升，溢价率下调。
表：北京年首批集中供地出让信息
房企动态
年末房企营销活动不断，新年优惠力度不减