问：买最便宜的花要去哪里？
答：三圣乡！上图这束花竟然只要12块。
说到花卉市场，成都人都知道三圣花乡的名头，因为其品种多、价格实惠；说到成交体量大的小区，三圣乡的锦江城市花园也是众人皆知，因为它是为数不多的总价百万内还能买入主城区的次新小区，还能享受三圣乡的优质配套。三圣乡在5年间改变巨大，现在买入三圣乡还来得及吗？
三圣乡作为连接主城和东部片区的纽带，在“东进”的利好下一路开拓，早已不是人们眼中的“花瓶板块”。判断一个区域的发展现状，以商业、教育、医疗等配套为指标是最显而易见的。回到5年前的三圣乡，这里还是一个新兴板块，居住在这里的居民能享受的商业配套除了小区底商就是沿街的推车小贩，直到年永辉超市开业，扭转了三圣乡无商业配套的历史。到年伊藤亚洲旗舰店开业，弥补了大型商业配套缺失的短板。至此，整个三圣乡的商业资源基本充沛。
△图源百度地图
△三圣乡的商业历程
此外，除了商业的补位，医院落址于三圣乡，业内人士指出，三圣乡甚至有望成为下一个华西坝；以前虽然有地铁2号线洪河站，而且位于伊藤广场周边，但距离三圣乡核心居住片区较远，不过现在已有在建的地铁13号线，和规划的地铁9号线和30号线都将经过三圣乡腹地，地铁的到来将让三圣乡居民出行更加方便；教育资源方面一直是受到追捧的，幼儿园、中小学加起来都有十几所，而且教育质量都很不错。
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△卓锦曼购实拍
三圣乡5年时间，除了地铁还待进一步完善外，其他商业、教育、医疗、娱乐等配套一应俱全，宜居属性日益凸显，吸引了大批实力开发商进驻，从新希望、龙湖进驻三圣乡，到德商、禹洲以改善产品进驻，将整个区域提档升级，一切向好的趋势都在表明：三圣乡越来越宜居！
△近几年来三圣乡土拍信息一览
由上图可见，从年德商以万元成交价价格拿下曾家坡地块，到今年4月由建发竞得沙河堡地块，再到最近成交的驸马地块由兴锦生态竞得，大量品牌开发商进驻三圣乡，例如龙湖竞得地块已建成首开龙湖天璞，德商竞得地块已建成德商锦江天玺，高端改善盘带动了整个区域的价值升级。以贝壳网上小区成交价为例：
锦江城市花园一期3室2厅86平米的房子：年1月成交单价为元/㎡，总价63万；年8月成交单价为元/㎡，总价万。
华都美林湾3室2厅.72平米的房子：年10月成交单价为元/㎡，总价92万；年5月成交单价为元/㎡，总价.7万。
答案当然是来得及！
一方面，三圣乡还有大批空地可供出让。截至目前，三圣乡年已出让土地两百多亩，12月1日还将计划出让土地56亩，此外还有大量用地没有入市。根据锦江区在土地推介会上公布的土地供应计划：未来五年，锦江区三圣乡片区计划出让土地不低于亩。意味着平均每年计划出让约亩。所以从土地供应量来看，未来5年，三圣乡板块仍然处于发展期。
△年三圣乡计划上市地块信息
另一方面，区域内部分二手房均价比地价还低，现在买入正是时机！三圣乡目前以二手房供应为主，在售新盘只有定位高端改善的德商锦江天玺，高层大平层总价在-万元，普通的刚需群体难以触达。
反观区域二手房，可选择面广、供应量大、带看量高，10月三圣乡贝壳指数显示均价为元/㎡，在售房源套，近7日房源带看量次；卓锦城贝壳指数显示均价为元/㎡，在售房源套，近7日房源带看量次。（贝壳网上卓锦城商圈和三圣乡商圈均属于三圣乡板块）
△数据截止.11.25
区域内的二手房房龄大多在10年左右，房源既不会太老旧，又可以免除高额增值税带来的顾虑。以锦江城市花园和东洪广厦为代表的小区主要为刚需紧凑小户型，小区密度比较高，车位比较紧张，但内部环境优美，且百万内就可以买进。以卓锦城和绿地为代表的小区走的是刚需改善路线，楼盘规模较大，分多期打造，整体品质较好，物业管理比较规范。还有四海逸家小区都是跃层套四，绿化率高达70%，居住舒适度高，但总价也较高，适合改善型客户。
△锦江城市花园实拍
△部分小区均价一览（备注）
要说区域潜力足，生态环境又宜居，非三圣乡莫属。区域内新盘少，价格高，但二手房可选择面广，房龄在10年左右又没有增值税困扰，加之地铁13号线的规划落地，现在入手正是时机。总之，早上车才能选座位，刚何况这里还是前排！
注：文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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