过去这一年，青岛人能明显的感觉到青岛将发展重心重新聚焦到了环胶州湾区域。
整个环胶州湾区域，从南到北，市北区老四方、青岛北站及周边、楼山区域、白沙河北岸，四个区域的建设占到了全青岛低效片区开发建设攻坚行动的五分之二。
但重新聚焦环胶州湾区域，也面临着很大的困难，因为环胶州湾区域涉及的市南、市北、李沧都太小了。
市南区约30平方公里，市北区约65平方公里，李沧区约99平方公里，三个区面积分列山东县级行政区的倒数前三（此前面积倒数第二小的烟台长岛县已在年和蓬莱市合并为蓬莱区）。
在有限的空间里谋发展，犹如螺蛳壳里做道场，难度之大可想而知。
所以在无法有效拓展新空间的时候，通过拆迁改造、城市更新，向老城区要发展空间是重要的手段。
在上海、广州等，百年老城区通过城市更新，均焕发了第二春。
十年间，上海黄浦区超越闵行区，守住了上海老城的光荣；另一个老城区虹口区更是以北外滩为引擎，金融服务业、航运服务业两大主导产业逆势增长，打造新时代都市发展新标杆；广州白云区也依然是广州经济的扛把子。
在这些城市，老城区没有拖累全市发展，反而成了各自城市在发展新阶段的重要新动能。
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回到青岛来看，青岛之所以将发展重心回归中心区域。在环胶州湾投入重金，是因为青岛特殊的C形地貌，只有环胶州湾区域真正的发展起来，才能北接即墨、胶州，南连市南、黄岛，用一条发展主轴串联市内五区。
再加上南边的欢乐滨海城和北面的海信慧湾，它们共同成为了环胶州湾重新崛起的想象力。
在这片区域中，进入2.0时代的欢乐滨海城，很可能成为环湾区域，乃至整个青岛的下一个经济增长极。
欢乐滨海城的筹划最早始于年。彼时原四方区打算将这个区域打造成集购物、休闲、居住、旅游于一体的新的城市地标区域。
但是前期的发展并不顺利。
直到去年8月9日，滨海欢乐城最新的控规调整方案公示，大幅取消了文化设施用地和行政办公文化设施用地约10万方，同比例大幅提高了商务和居住面积。
这意味市北区在欢乐滨海城的发展上，变得更加务实和科学。
集合欢乐滨海城自身区位特点和资源谋求发展，基于环胶州湾本来存在的产业基础和港口交通条件，坚持因势利导，坚持产业导入，坚持产城融合。这，才是整个环胶州湾崛起的答案。
前港、中区、后城，产城一体化，才能让欢乐滨海城进入爆发勃勃生机。
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事实上，尽管没有强势崛起，但是过去十年，欢乐滨海城在围绕公众生活方面，还是取得了很大的进展。
保利、绿地相继进入欢乐滨海城开发品质住宅，除了住宅之外，绿地和奥润国际还在此规划了建设了五星级酒店项目。
区域内九年一贯制的滨海学校也已经投入使用，再加上正在建设的地铁5号线，可以说这个区域已经具备了强势崛起的基础，只是差一个引子。
而去年，片区内集中落地的跨国企业总部基地和人工智能产业聚集园区两大重磅项目，很可能就是欢乐滨海城强势崛起的引子。
特别是后者，由华润、青铁置业、新凯达联合开发的人工智能产业聚集园区北片区尤为值得期待。人工智能产业聚集园区，规划了包含人工智能产业孵化中心、人工智能轨道交通大厦、一线海景住宅、社区商业、幼儿园等多维业态。
今年项目亮相，命名为青铁·云上观海，项目整体占地约11万平，总建筑面积超40万方，其中住宅总建筑面积约15万方，除规划有产业办公、人工智能大厦、星级酒店外，还规划建设16栋住宅（其中5栋为产权型人才公寓）、1栋幼儿园，以及一座建筑面积约1.88万平米的文化体育中心，1.6万平米的水上运动中心。
其中，作为青岛人工智能产业集聚区的重要配套项目，水上运动中心规划已于年4月获批。
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作为市北区不多的度海景的楼盘，青铁·云上观海的自然环境稀缺性受到了不少