今天上午，锦江区两宗地迎来拍卖。
与26日即将拍卖、起拍楼面地价元/平的锦江地块不同，这两宗地位于2.5环，也有极佳的生态资源，但两宗地的起拍价分别只有元/平和元/平。
两宗地都采用增价方式自由竞价的方式进行拍卖。
最终，两宗地分别被成都锦江区静桉南轨道城市发展有限公司和成都锦江区静桉北轨道城市发展有限公司拿下，均是底价成交。
地块条件优越，生来“高端”相！
公开资料显示，宗地一位于锦江区成龙路街办花果村二、三、四组，金像寺村四、五、六组，净用地面积约.亩，属于川师板块。
根据出让条件，宗地分3个地块，其中1号和2号地块为住宅用地，分别占地.18平方米、.71平方米。4号地块占地.99平方米，是商业服务业设施用地。
其中，4号地块需配建1处建筑面积不小于平方米的社区养老配套设施、需配建1处建筑面积不小于平方米的农贸市场、需配建1处建筑面积不小于平方米的社区用房、需配建1处建筑面积不小于平方米的再生资源回收站、需配建1处建筑面积不小于平方米的综合健身馆、需配建1处建筑面积不小于平方米的开闭配套设施、需配建1处建筑面积不小于平方米的公厕设施。
▲宗地位置示意图宗地二位于锦江区成龙路街道东光村5组，三圣街道花果村2组，纯住宅用地，净用地面积69.亩，宗地的东南方，仅一街之隔便是宗地一，同属川师板块。
根据出让条件，宗地的A地块需配建1处建筑面积不小于平方米的社区用房配套设施。
▲宗地1现场实拍图▲宗地2现场实拍图安家君试探宗地发现，两宗地都是部分打围，宗地1还偶有工人在劳作，宗地2有一部分还是周边居民的“小菜园”。
配套绝佳，生来“大盘”相！
从宗地位置看，两宗地都是中心城不可多得的“靓地”。
公共交通方面，宗地一的东南角紧紧挨着四川师大站C1出口，更靠近地铁7号线的四川师大站，轨道交通发达；宗地二直线距离四川师大站约5、米左右，步行的话可能需要走上1公里。
生态资源方面，宗地一与谷底公园的直线距离大约在米左右，距离沙河公园直线距离约米左右，非常方便；而宗地二就在沙河公园旁，中间仅有一条小巷和绿化带，视野无阻挡，在家就能近距离欣赏到沙河公园的美景，是优质的生态高地。
而其他配套，两宗地基本都是共享的。
▲成师附属实验学校实拍图教育方面，两宗地1.5公里范围内有金苹果幼稚园、新苗幼儿园、成师附属实验学校（小学部）、成师附小（万科分校）、成都市菱巢路小学、马家沟小学、成都市龙舟路小学、成都市盐道街小学（东湖分校）、成师附小（华润分校）、成都7中嘉祥外国语学校、成师附属实验学校（中学部）、四川师范大学等，可以说，该片区的教育资源是别的片区羡慕不来的。
▲万科城市花园实拍图商业方面，两宗地1.5公里范围内有锦华万达、华宇广场，还有万科城市花园、华润幸福里、万科金润华府、新希望锦官阁等成熟小区，生活氛围浓厚。
总的来说，两宗地的位置极佳，以后开出的TOD住宅项目绝对不愁卖。想住在主城的人，也要密切注意这两块地之后的动向。
区域二手最高2.9万，生来“倒挂”相？
两宗地所属的川师板块，依托优质丰富的教育产业和浓厚的商业人居气氛，是很多人梦寐以求的置业高地。
不过，由于主城开发接近饱和，无论是土地还是新房，区域近几年都鲜有供应。
▲地块位置示意图土地方面，宗地两公里范围内最近两年供应极少，成交的土地都是巨贵级。
比如，去年禹州地产以18元/平拿下的地块，今年建发以19元/平+7%无偿移交租赁拿下的地块。
新房方面，宗地两公里范围内的出货量也少，而且基本处于出货即售罄。
▲自在轩实拍图比如人居东湖长岛，单价元/平起，目前已经售罄。而距离宗地最近的自在轩，住宅目前已经售罄，参考单价在13-元/平。
而在二手房方面，价格更是稳健上涨。
▲区域二手房示意图比如，万科城市公园二手均价在元/平，华润幸福里1期也是元/平，华润幸福里2期20元/平，德馨苑20元/平，交大绿岭10元/平，新希望锦官阁20元/平，华宇广场元/平。
区域价值显而易见，在川师大TOD加持下，上述较新一点的楼盘二手市场应该还有一轮增幅，而最终地块呈现项目会开出什么样的价格，让我们拭目以待！
作为参考，禹州地产去年拿地价18元/平，今年呈现项目禹洲晏山河开出30元/平的价格。
考虑到这两宗均是低价成交的TOD用地，或许会带给我们价格上的惊喜。
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